# 岌巴俱樂部現址將建組屋 分析：四房式預購價或逾70萬元 

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Published: 2022-04-14
Source: 獅城新聞

![岌巴俱樂部現址將建組屋 分析：四房式預購價或逾70萬元 ](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16944649.avif?1649858405)





靠近市中心的岌巴俱樂部所在地將興建6000個新組屋單位，房地產分析師認為這批新組屋將十分搶手，一間四房式預購組屋單位的售價估計將超過70萬元。 

TODAY報道，有些分析師認為，這些新組屋應該在黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing，簡稱PLH）下推出，讓更多國人有能力購買，也能避免購屋者將來轉售賺取豐厚利潤的「彩票效應」。

根據早前報道，國家發展部長兼主管社會服務整合事務部長李智陞前天（12日）宣布，岌巴俱樂部所在地將興建9000個新住宅單位，包括6000個新組屋單位，首個預購組屋項目將會在三年後推出。

博納產業研究研究及內容主管黃秀瑩說：「那個地段具有吸引力，將來興建的組屋應該算是『限量版』的屋型。由於這裡的地點『極為優越』，我們認為建屋發展局會在黃金地段組屋模式下推出這批政府組屋。」

這個地段距離中央商業區只有約十分鐘的車程，附近有直落布蘭雅地鐵站和拉柏多公園地鐵站，既有海景也有綠地，是南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）長期發展計劃的其中一部分。

建屋局尚未明確表示是否將在黃金地段組屋的模式下推出這批新組屋。發言人在答覆TODAY的詢問時表示，當局將會考量項目屬性和市場價值等多重因素後做出決定，詳情將在日後公布。 

黃金地段組屋模式是建屋局去年10月針對黃金和中央地段組屋推出的新公共住房模式，為的是讓各個階層的國人，包括低收入家庭，都有機會和能力，入住地點優越的新組屋或租賃單位。

黃金地段組屋的最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）為十年，比現有的五年長一倍；將來轉售後，當局也將索迴轉售價的6%。

目前，政府已在梧槽和加冷黃埔兩個市鎮，在黃金地段組屋模式下推出新項目。

黃秀瑩說，岌巴俱樂部現址和其他受矚目的南部瀕水區所發展的組屋項目都應納入黃金地段組屋項目。 

「丹戎巴葛黃金地帶達士嶺摩天組屋就是個例子，黃金地段組屋非常搶手，轉售價也非常高，其中許多單位的轉售價都超過百萬元。」

但橙易產業（OrangeTee & Tie，簡稱OTT）的研究與分析部門高級副總裁孫燕清認為，建屋局或許會選擇以不同的形式推出岌巴俱樂部現址的預購組屋項目。

她說，也許那些比較靠近地鐵站的單位將以黃金地段組屋模式推出，而其他的則以一般的預購組屋模式推出，因為這塊占地48公頃的地段可以興建很多組屋單位。 

她補充說，政府也可能給國人提供更多選擇，可能還會考慮預留一些租賃組屋單位以便提供給低收入家庭申請，也會有一些社區關愛組屋（Community Care Apartments）以及二房式靈活組屋（2-Room Flexi Flats）。 

至於售價方面，她預測以一般形式推出的三房式預購組屋單位的售價將介於40萬元到52萬元之間，而四房式的單位則會高達60萬元到72萬元之間。 

而那些在黃金地段組屋模式下推出的單位，三房式售價將介於38萬元到48萬元，四房式則將介於50萬元至70萬元。

合登房產集團（Huttons Asia）研究部主管李思德認為，新地段十分靠近商業區，推出時必定十分搶手，三房式和四房式的一般預購預料介於40萬元到85萬元之間，但如果是在黃金地段組屋模式下推出的預購單位，價格則預料介於36萬元到76萬元之間。

他認為，這個地段應該不會推出五房式組屋，因為價格會太貴。