項目速覽
項目名稱：AMO Residence
開發商：UOL, Singapore Land Group和慶隆Kheng Leong Company
類型：高層住宅單位
地契：99年
總戶數：372
占地面積：12,679.4 sqm
預計交房：2026年底
最近地鐵站：美華Mayflower MRT
郵區：D20
小區平面圖：
戶型分布：
戶型圖摘選：
2房
3房
4房
主要賣點：
1. 雙名校加持，學區房中的戰鬥機
最近新加坡財政部長黃循財逆襲升任副總理兼代理總理，正式成為新加坡總理接班人。
視頻截圖來自獅城椰子
這個從鄰里學校成長起來的部長的勵志故事本應告訴大家「每所學校都是好學校」的道理，然而kiasu的國人和新移民還是把學區房看的越來越重。尤其是從事房產行業以來，我觀察到學區對於房產價值的影響比例正在逐步提高。
而這，正是AMO Residence最大的價值體現。
只談位置的話，AMO Residence比Piccadilly Grand差了一個檔次，但是標地價格卻相差無幾，這正是因為在學區這個維度上，AMO Residence優勢盡顯，一下子就把差距抹平了，甚至有更多家庭投資者青睞這裡。
CHIJ聖尼格拉女校是CHIJ系列女校的龍頭老大，歷史悠久，文化積澱豐富，與Eunoia Junior College合作有Integrated Program, 中四學生可以跳過O level考試直通JC。 而愛同則是福建會館附屬五大名校之一，美譽度僅次於道南，也是新加坡最受歡迎的小學之一。
根據幾個不同的主流網站對新加坡小學受歡迎程度排名，CHIJ聖尼格拉和愛同都是前三的存在。
這樣的學區配置在新加坡幾乎是天花板般的存在，除了武吉知馬的萊小-南洋，或者南洋-恆力雙學區，以及JadeScape其中兩棟樓的愛同-公教雙學區，其他區域都難出其右。
2. 宏茂橋8年來首個新公寓項目，靠近地鐵，生活便利
眾所周知宏茂橋是李顯龍總理的選區，但總理並沒有偏心把發展機會全攬過來。宏茂橋總體來說還是一個位置不錯的成熟社區，組屋和工業區偏多，公寓項目近些年來鮮有耳聞。實際上AMO Residence是宏茂橋8年來的首個新公寓項目，自然是受到萬眾矚目的。
在這樣一個以組屋為主體的成熟社區，AMO Residence的優勢還是很明顯的：競爭對手少、生活設施便利。小區周邊500米內就有盛松、Giant和Ang Mo三個超市，附近還有咖啡店，日常生活絕對方便。
另外，AMO Residence離新建成的美華地鐵站只有500米，不行5分鐘即可達到。從美華地鐵站搭乘湯申東海岸線，北上可直通馬來西亞柔佛，南下可貫穿東海岸沿線，連接性極強。
3. 親近自然，公園環繞，視野非凡
AMO Residence西靠皮爾斯下段水庫公園、南鄰碧山宏茂橋公園，北接別墅區域，兩棟高樓都以南北朝向為主，因南北都無高層建築遮擋，視野非常遼闊。
從小區出來過一條馬路就是久負盛名的碧山宏茂橋公園，占地面積62公頃，由一條3公里長由水泥壟溝改造而成的天然河道自西向東綿延流淌串聯起來。記得這是我剛入職新加坡政府時所參與的第一個旗艦項目，當時特別向包括李顯龍在內的周邊六大選區議員彙報項目情況。2012年李顯龍總理親自開幕，宣布公園由以前的碧山公園更名為碧山宏茂橋公園，並與東部的東海岸公園、西部的裕廊湖公園並稱新加坡三大Destination Park. 據說當時這個公園項目竣工時，周邊房價都起了30%。時至今日，碧山宏茂橋公園已是本地家庭周末休閒健身溜娃遛狗最熱門的場所之一。
如果說碧山宏茂橋公園更適合於親自休閒，另一邊的Lower Peirce Trail則為健身愛好者提供了一條跑步鍛鍊的絕佳路徑。
4. UOL領銜，實力開發商聯合開發佳品
AMO Residence開發商也是實力非凡，由華業集團UOL領銜，聯合Singapore Land Group和慶隆集團Kheng Leong Company共同打造。
UOL是新加坡頂級開發商之一，擁有超過50年房產開發經驗以及超過200億新幣的資產，過去兩年UOL在新加坡的得意作品包括明星樓盤南風雅苑Avenue South Residence，西部的悅文薈Clavon，北部的沁水軒The Watergarden at Canberra以及東海岸的豪宅Meyer House等，都是叫好又賣座的上乘佳品。
Singapore Land Group也是本地一家老牌開發商，成立於1971年，其開發的珊頓雲尚 V on Shenton讓其名噪一時，在CBD區域與Marina One Residences分庭抗禮。
慶隆是另一家實力不俗的本地開發商，成立於1949年，早期主要做國際期貨及香料交易，後來也轉型做房產開發。AMO Residence也是其與UOL繼南風雅苑和Meyer House後的又一次合作，看來雙方對彼此都比較認可。
有三大實力開發商坐鎮，投資者可以放寬心了。
適合人群：
如果說Piccadilly Grand主打位置和性價比，Liv@MB主打東海岸品質生活和亮眼戶型，AMO Residence的殺手鐧毫無疑問是雙學區保障。又因為其深入宏茂橋成熟社區腹地，是非常典型的自住好盤。而UOL也是非常清楚的認識到這一點，所以在戶型的選擇上，直接捨棄了投資為主的一房戶型，只提供2-5房戶型供家庭投資者選擇。
那麼問題來了，自住盤投資屬性就一定不行嗎？ 其實未必。與這個盤類似的就是同處第20郵區的順福軒JadeScape了。今年4月順福軒的兩宗交易，1421尺的四房和2099尺的五房subsale，分別創下單價最高和總價最高的記錄。尤其是五房單位，短短三年，房子都還沒修好，屋主就賺得78萬離場，年化收益率達到6.3%！考慮到銀行貸款的槓桿效應，這屋主真是空手套了個大白狼啊！順便多說一句，小諸不才，這兩單交易都由本人經手，嘿嘿。
所以我要說的是什麼呢，在市場火熱的情況下，AMO Residence這樣自住投資兩相宜的優質產品，勢必會受到投資者的追捧。他會複製JadeScape神跡嗎？我覺得他的開盤可能比JadeScape還要火！
AMO Residence預計將於2022年7月2日盛大開盤，作為開發商指定銷售，在下有一手信息及VIP看房渠道，對這個項目有興趣的朋友請私信獲取更多詳情及最高折扣保證！
樣板房就在項目旁邊，如下圖所示。
貸款參考
可參照下表，根據你的月收入和貸款年限大致獲取貸款額度信息。
收入如果是工資+花紅，可將花紅乘以0.7再除以12加到每月工資作為月收入。如月薪7000，花紅20000，則月收入為7000+(20000x0.7/12)=8166。
貸款年限為65減去你當前年齡。如今年35歲，貸款年限為65-35=30年。
