# 集售：珊頓大廈集售保留價5.9億 ！ 景星園第三次集售維持12.8億 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/OwbV5 Published: 2023-03-14 Source: 獅城新聞 **珊頓大廈推出市場集售 保留價5.9億元** ![集售：珊頓大廈集售保留價5.9億 ！ 景星園第三次集售維持12.8億](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175540.avif?1679311868) 珊頓大廈樓高25層，共有203個商業單位和一個停車場。（仲量聯行提供） 位於中央商業區的珊頓大廈（Shenton House）推出市場集體出售，保留價為5億9000萬元，相當於容積率每平方英尺2035元。 珊頓大廈為99年地契的商業項目，樓高25層，占地3萬6350平方英尺，共有203個商業單位和一個停車場。 仲量聯行（JLL）星期一（2月6日）發文告指出，按照市區重建局2019年的總藍圖，該地段被規劃為商業地段，總容積率為11.2。 在中央商業區獎勵計劃（CBD Incentive Scheme）下，地段的額外總樓面面積（bonus GFA）可達25％，可重新發展為綜合項目或酒店，總容積率可達14.0。 假設未來的綜合發展項目的住宅總樓面面積占40％，5億9000萬元的保留價，相當於容積率每平方英尺約2035元，這包括了4億4600萬元的土地增值費（land betterment charge）和地契年期填補溢價（lease top-up premium）。若包括7％的額外陽台面積，容積率尺價為2012元。 珊頓大廈附近有不少辦公樓和酒店，其中包括亞洲廣場第一和第二大廈（Asia Square）、濱海盛景（Marina One）、威斯汀酒店（The Westin Singapore）和新加坡市中心索菲特酒店（Sofitel Singapore City Centre）。 珊頓大廈最靠近珊頓道地鐵站，距離市中心（Downtown）、丹戎巴葛（Tanjong Pagar）和濱海灣（Marina Bay）地鐵站，步行不超過10分鐘。 仲量聯行新加坡資本市場執行董事陳鴻文指出，投資者和業主對我國中央商業區的資產的需求不斷增加，他們看好我國的中長期前景。 珊頓大廈的招標在4月11日下午3時截止。 **景星園第三次推出集售 要價維持12.8億元** ![集售：珊頓大廈集售保留價5.9億 ！ 景星園第三次集售維持12.8億](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175541.avif?1679311868) 景星園（世邦魏理仕提供） ![集售：珊頓大廈集售保留價5.9億 ！ 景星園第三次集售維持12.8億](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175542.avif?1679311868) Lakeside Towers（仲量聯行提供） 本地私宅市場活躍帶動集體招標出售活動，私宅項目景星園（Kensington Park）重啟招標活動，要價維持在12億8000萬元。位於實龍崗花園的私宅項目景星園曾在去年5月和10月兩度以相同要價招標，但無法尋得買家。 公寓有314個單位，所處地段面積為49萬1000平方英尺，地契始於1878年，是新加坡最大的999年地契住宅地段之一。 負責銷售的房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）星期四（2月9日）發表文告說，12億8000萬元的要價包括2億7300萬元的土地增值費，相當於容積率每平方英尺1444元。 若把占總樓面面積7％的額外陽台面積和土地增值費計算在內，容積率尺價相當於1407元。 據世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能觀察，發展商收購黃金地段的需求日益增加，最近推出的新私宅項目獲得市場熱烈反應，而中國邊境開放，料會有更多中國買家來本地看房。 「景星園的位置和地段條件優越，我們於是決定第三次為這個項目招標，為發展商提供一個機會，收購新加坡所剩不多的大型住宅地段。」 **| Lakeside Towers再度集售要價比上回高出14.7％** 同樣在星期四開始招標的還有位於裕廊的Lakeside Towers，要價3億5000萬元，比上一次在2018年招標時的要價高出14.7％。 房地產諮詢公司仲量聯行發表文告說，這個99年地契的私宅項目於1981年竣工，擁有144個單位。 公寓所處的住宅地段面積為15萬3236平方英尺，根據市區重建局2019年總藍圖的總容積率為2.1。 經過有關當局核實，若按現有建築的總樓面面積計算，實際總容積率為2.35953。 若這個項目以3億5000萬元成交，並納入填補地契的費用後，容積率每平方英尺價格為1244元。這個價格不包括土地增值費。 若把10％的額外總樓面面積、地契填補費和土地增值費計算在內，容積率尺價則是1196元。 景星園的招標活動在2月22日下午3時截止，Lakeside Towers則在4月12日下午3時。 ![集售：珊頓大廈集售保留價5.9億 ！ 景星園第三次集售維持12.8億](https://www.shicheng.news/images/image/1717/17175543.avif?1678701607)