# 新加坡2021年大宗房地產交易增長亞太居首

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Published: 2022-02-24
Source: 獅城新聞

聯合早報中文版2月15日報道：亞太區大宗房地產交易恢復疫情前的增長態勢，去年總交易額首次突破2000億美元大關，其中新加坡猛增同比177％，在十大活躍市場中增幅最大。

根據房地產分析公司Real Capital Analytics（RCA）的最新報告，亞太區去年第四季的大宗房地產交易額為517億美元，全年達2054億美元，同比增長22％，較過去五年平均交易額高出23％。

新加坡去年全年交易額為90億美元，在十大活躍房地產市場中排名第六。不過，就增長而言，新加坡去年取得三位數增長，報177％，是亞太區增長最迅猛的市場之一。

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RCA亞太區常務董事摩根（DavidGreen-Morgan）說：「新加坡繼續是全球主要投資者的首要目標。去年，海外資本占了新加坡大宗房地產的一半以上，總交易額超過50億美元，僅次於2019年。這意味著新加坡在亞太地區跨境投資中排名第三，僅次於澳大利亞雪梨和日本東京。」

儘管一些投資者擔心疫情造成辦公樓租用率下跌，但該類別的房地產繼續主導新加坡本地大宗房地產交易活動。去年第四季，新加坡最矚目交易之一是摩根大通（JP Morgan）資產管理公司和Nuveen房地產公司的合資企業以12.9億新元收購喬治街一號（One George Street）的辦公樓項目。這是疫情暴發以來，首宗超過10億新元的單一房地產項目交易。另外，德國投資公司AM Alpha去年也簽署協議，將以2.697億新元收購Robinson 112辦公樓項目。

RCA報告指出，亞太區辦公樓市場去年整體表現亮眼，全年交易額增長10％至867億美元。辦公樓價格大致維持穩定。

物流倉儲及商業園等新經濟資產投資顯著

除了辦公樓，工業房地產也受到許多投資者青睞，去年增長47％至564億美元。這主要是因為電子商務、遠程通訊和雲服務等新業態全面擴展，新經濟資產如物流、倉儲、商業園和數據中心的投資顯著增加。去年，亞太區對新經濟資產的投資額達到360億美元。

展望亞太區大宗房地產接下來的走勢，RCA亞洲分析主管趙捷明表示，該地區交易已不僅僅是強勁回彈，而是恢復了疫情前的增長軌跡，這說明投資者著眼於亞太區的長期增長前景。

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