# 乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Owqnl Published: 2023-04-01 Source: 獅城新聞 **EDUCATION** **新加坡留學置業** 新加坡是世界上教育高度發達的國家之一，具有強大和完善的教育體系，所以，它是亞洲近年來最熱門的出國留學目的地國家。由於地理國土面積很有限，也缺乏自然資源。因此造就了新加坡獨具一格的教育方式。同時的在各方面條件和福利也吸引著國外的學生來留學，所以，接下來就帶大家來了解一下，從留學到置業，都有那些需要知道的事情。 01** **新加坡留學優勢大盤點** ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188662.avif?1680271251) 新加坡是一個非常適合留學的國家，其公立大學水準為世界一流，私立大學也有自己的特色。申請條件方面，新加坡私立大學本科申請條件較為寬鬆，只需要提供高考或者在校平均成績即可，而公立大學則需要學生高考成績超過本地一本分數線50-100分，並且需要提供雅思成績。對於年齡限制方面，雖然沒有具體的規定，但是年齡越大，獲得留學簽證的成功率會越低。 其次，新加坡的生活環境也是其留學優勢之一，因為地理位置優越，氣候適宜，全年氣溫約在24℃到32℃之間，四季常夏，綠樹成蔭，治安環境也非常好。 同時，在教育方面，新加坡政府非常重視教育的投入和發展，其教育體系屬於大英國協體系，所獲文憑及學分獲得全球廣泛認可。此外，在就業創業方面，新加坡的就業率達90%以上，工作機會很多，並且失業率非常低。 在簽證方面，新加坡簽證率很高，一般2-6周即可獲到簽證。政府放寬移民政策，每年將引進15000至25000個新移民，並且持新加坡護照可免簽世界180多個國家。費用方面，與北京、上海等大城市相近，僅為歐美國家的三分之一。 02** **新加坡留學如何申請綠卡** ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188665.avif?1680271251) 在新加坡眾多的移民方式中，教育移民是最「實惠」的，也是這幾年來放寬幅度最大的移民政策，2017年12月份，新加坡移民局公布政策，外國留學生同時滿足以下三個條件就可以申請新加坡綠卡（即永久居民）。 新加坡的在讀學生； 居住2年以上； 必須通過一項全國性的考試，包括小學離校會考（PSLE - Primary School Leaving Examination）、IP直通車計劃（Integrated Program）、劍橋N水準考試（GCE 'N' Level）、劍橋O水準考試（GCE 'O' Level）、劍橋A水準考試（GCE 'A' Level）。 **PSLE 小學離校考試** 新加坡小學離校考試（Primary School Leaving Examination ），簡稱：PSLE。是新加坡精英教育的第二道分水嶺（政府小學3年級有一次GEP天才班選拔）。成績好的孩子不僅能進入新加坡的「名校」，還能申請IP直通車計劃。 考試時間：小學六年級 學生走向：根據PSLE的成績，學生將被分去不同的班級進行學習： \*六年制直通車班（前5%的學生） \*四年制快班（56%的學生） \*五年制普通班（38%的學生） 進入四年制快班的學生，將在中四參加"O"LEVEL考試，PSLE成績不理想的學生，將進入五年制普通班，並在第四年參加"N"LEVEL考試，之後可以直接進入工藝學院（ITE）就讀，或在中五時參加"O"LEVEL考試。 而未能通過考試的學生可留級重考，或申請轉到北爍學校或聖升明徑學校，在完成4年的課程後，可選擇到工藝教育學院升學。 由此可見，體制結構就像一把漏斗，學生分化從PSLE就已開始。因此，小六會考可以說是新加坡政府學校學生需要經歷的最重要的一次考試，為了專心陪考而請辭工作的家長大有人在。 **IP直通車計劃** 新加坡IP直通車計劃（Integrated Programme），簡稱：IP。課程是由新加坡教育部於2004年開始實施的由中學直接升入初級學院（Junior Colleges,JC）的6年制精英課程。學生無需參加"O"水準考試，直接在中六時參加"A"水準考試。 根據往年數據來看，90%的IP學生會進入大學，意味著只要你參加了IP計劃，就相當於打開了大學的大門！ 03** **不同年齡段如何實現教育移民** ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188668.avif?1680271250) **學齡前：**滿3周歲，即可來新加坡讀幼兒園，小一免試入學； **小學階段：**通過AEIS考試進新加坡政府小學，在小六的時候通過小六會考； **初中階段：**初一和初二學生可參加AEIS考試進入新加坡政府中學，在完成4年中學後，參加O水準考試； **初三和高中階段：**通過O水準考試進入新加坡政府理工學院或初級學院 **高中以上階段：**通過A水準考試進入新加坡大學。 以上所說的通過考試，不僅僅是參加考試，重要的是要考及格，無論是AEIS考試，還是O水準、A水準考試，都有一定的難度，所以需要做足充分的準備。 04** **新加坡留學選校需要考慮哪些因素** ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188671.avif?1680271250) **1. 公立院校與私立院校** 在很多人心裡，政府支持的大學肯定就是好的，雖然想法沒錯，但不能一概而論。也正是因為公立院校受政府支持，所以學校數量不多，隨之而來的問題就是入學條件非常高。國內高中畢業生要成功申請新加坡公立大學比較困難，除非自身條件相當出色，成績特別優秀。 從專業方面來講，金融，旅遊，酒店管理等諸多熱門專業的畢業生也比以理工科為主的公立院校的畢業生的就業前景更廣闊。所以建議各位有意向赴新加坡留學的同學，在選擇留學院校的時候，不要一味的追求名校、公立院校，這些都不如選擇適合自己的學校與專業。 **2. 要看edutrust認證** 在新加坡教育界，edutrust認證的權威性是公認的，新加坡教育理事會為了加強對新加坡私立大學的管理和監督，於2010年推出新加坡教育信託保障計劃認證﹙edutrust認證﹚，妥妥的官方背書院校。 所以，在選擇新加坡學校的時候要看院校是否有這個認證，有這個認證的學校才有合法權利招收國際學生，而且留學生的利益可以得到全面的保障。 **3. 看學校合作的海外大學** 一般來說，私立大學多是語言、文憑課程過渡平台，多數與海外大學建立夥伴合作關係，新加坡的私立學校的本科及碩士學位是由第三方國家的知名大學頒發的，以此吸引生源。 **4. 學歷認可度及就業率** 新加坡是移民國家，很多人考慮到在新加坡畢業後能在新加坡工作，所以在選擇學校的時候，要看市場對學校畢業生的認可度。畢業生的就業率高低，成為衡量學校的重要標準。畢業後能找到工作，為市場所認同，文憑得到承認，才是成功的留學。否則，無法實現就業，則一切的投資都化為泡影。有條件的學生和家長可以諮詢一些過往的私立院校畢業生，他們以其切身的體會給你最實際的建議。 **5. 學校歷史和學校規模** 在新加坡有很多不規範的私立院校倒閉的不在少數，這些私立學校幾乎全都是規模小的學校，國際學生減少就不能正常運作。建議學生在擇校時儘量選擇那些資歷深，辦學規模較大，設施齊全的私立學校。實力雄厚的私立教育集團在財政上不依賴外國學生，入學門檻不會因社會經濟狀況的變化而變化，因此也不會發生類似突然倒閉的現象。 05** **新加坡的學區房值得購買嗎** ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188674.avif?1680271250) 新加坡的學區房，只在入讀小學一年級報名階段有效，在其它年級直至中學階段，便沒有了「學區房這個概念」，因為： 1. 所有的學校在中學一年級錄取階段，是在全新加坡範圍按照PSLE（小升初）的成績收生。 2. 其它年級的轉學，則主要取決於學校有沒有學額、是否能夠通過學校或教育部的考試，住得再近也沒用，所以這在很大程度上就減少了好多對「學區房」的剛需。 其次，新加坡的學區房指的不一定是自有房，新加坡是沒有戶口制度的，所以通常申請學校的這個地址為父母身份證上的地址。 所以，就算是租的房子也可以直接去報讀學校。只是需要在向政府提供報名住址以後，在同一地點住滿30個月。這也是真正意義上的「租售同權」。 儘管如此，學區房依舊有它的價值所在： **小學一年級的擇校，仍然重要：** 在新加坡，可以直接根據與所選學校之間的距離將所有住址分為三組：一公里內、一到兩公里和兩公里外。每個距離區間內的優先權是平等的。真正的學區房距離名校一公里以內，確實會為孩子提供更好的機會。 **距離學校更近，節省時間：** 對於外國買家來說，子女大多入讀私立學校或者國際學校。雖然子女並不參與新加坡政府小學的入學，但是購買私立學校或國際學校周邊的房子，仍然是值得考慮的。子女可以省下往返學校的時間，用於學習和課外活動。 06** **外國人在新加坡的購房流程** ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188677.avif?1680271250) **第一步：確認購買資格** 在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，只能購買私人公寓、公寓式聯排別墅及升濤灣別墅。 **第二步：確認財務狀況** 購房之前，買家應該計劃自身的購房預算，並確認有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，買家還需預備約房價4%-6%印花稅及30%的外國人額外印花稅，用來繳稅給政府，以及支付律師費等其它開銷。 小編也建議在看房之前可以先把銀行帳戶開設好，並準備好支票本，以利在看到心儀的房產時能提前下訂，因為好房人人都想要，以免錯過一時，就後悔一世！ **第三步：看房** 選擇值得信賴的專業持牌地產經紀，考察樓盤！尤其是外國買家來新加坡買房時，找到值得信賴的專業經紀更是極為重要。因經紀人在新加坡參差不齊，好的經紀人不僅可以給出專業的建議，幫買家找到最適合的房產，也能在買家不在的時候，協助處理後續事宜。 而我們"新加坡海外置業"就有著專業的團隊，可以為買家們提供一站式的售前及售後服務，如果有任何看房買房需求，都歡迎聯繫我們！ **第四步：選擇房產，支付定金** 在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。(二手房支付相當於房價1%的定金給房主) **第五步：委任律師，辦理手續** 需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。 **新樓盤(期房)的訂房流程** **1 簽訂購房意向書(OTP)** 支付總購買價的5%給發展商作為定金，並簽訂購房意向書(OTP，Option to Purchase)。 **2 收到買賣合同(S&P)** 兩周內，發展商會寄給買家或買家代表律師正式的買賣合同(S&P，Sales and Purchase Agreement)。 **3 執行合約** 收到買賣合同(S&P)的三周內，買家須決定是否繼續購買。若確認購買此單位，買家需簽字執行正式的買賣合約，簽好後其代理律師將郵寄給發展商(放棄則只能退還75%定金)。 **4 支付印花稅及第一期剩餘的房款費用** 買家在簽訂買賣合同(S&P)後的14天內，需支付所有相應的買方印花稅。另外，買家還需在購房意向書(OTP)簽署後的8周內，向發展商支付15%的第一期剩餘房款費用(包含定金共20%)。 **5 按工程進度支付尾款** 買家需按周期支付房產購買總價剩餘的80%，如果有銀行貸款，銀行也將按照工程進度放款，支付具體要求將根據項目完工情況而定。 注: 支付完第一期付款後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款也已開始運作。 ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188679.avif?1680271250) **新二手房產的訂房流程** **1 簽訂購房意向書(OTP)** 買家簽訂購房意向書(OTP，Option to Purchase), 並支付房價的1%給賣方作為定金。 **2 執行合約** 兩個星期之內，買家用購房意向書(OTP)向銀行申請貸款。貸款批准之後，買家決定購買此單位，需要執行合約，即在購房意向書上簽字，並且支付4%的執行費給賣家或者賣家代表律師。 **3 支付印花稅** 買家在執行合約兩個星期以內，需支付相應的購房印花稅。 **4 支付尾款** 買家在交易完成日(交易完成日通常是執行合約之後10-12個星期)前兩個星期將其餘首付部分(如果貸款80%，剩餘就是15%)交給自己律師的託管帳戶。 **5 完成交易** 交易完成當日買家的律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房產轉移到買家名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。名副其實的一手交錢，一手交房。 ![乾貨帖，手把手帶你搞清楚在新加坡從留學到置業，如何實現教育移民，學區房，外國人購房流程，應有盡有](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17188682.avif?1680271250)