# 新加坡永久居民（PR）買房完全指南

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Published: 2022-05-23
Source: 獅城新聞

恭喜！您已找到家外之家並成為了新加坡永久居民（PR）。接下來就是選擇在新加坡擁有自己的家，考慮買房的時候了。畢竟房子是剛需，除了自住，還可以用來出租，或者是持有一段時間再賣出去，作為一種長期投資，一舉兩得。

基本上，來新加坡的外國人一旦獲得永久居民（PR）身份，能買房的都會選擇儘早買房。那麼，永久居民（PR）可以在新加坡買哪些房子？買房大概需要花多少錢？買房可以貸款嗎？買房的稅怎麼算？今天，作為一名新加坡本地資深房產經紀人，我就來為大家一一解答。

## **新加坡永久居民（PR）可以買哪些房子？**



新加坡永久居民買房可以選擇的房產類型有兩種：

轉售組屋（有限制）

私人公寓

首先，新加坡永久居民不能購買新的預購組屋（BTO），只允許購買二手組屋。想要購買二手組屋的永久居民必須滿足這些條件；夫妻兩人都是永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿 3 年以上，才能購買轉售組屋。

單身永久居民是不能夠購買二手組屋的。

新加坡永久居民可以購買公寓，沒有要求或限制。

## **新加坡永久居民（PR）買房需要多少錢？**



如果您打算在新加坡購買私人公寓的話，大概需要準備多少錢呢？

新加坡雖然面積較小，但也劃分了 28 個郵區，3 大區域。不同區域之間的房產價格會有非常大的區別。您在挑選房產的時候，可以根據您的預算，選擇不同價格區間的公寓。

一般來說，1 – 7 區，9，10，11 和 15 區的公寓會比較貴，因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。下表是這些區的新公寓均價：

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當然，以上只是平均價格，不同地段不同配置不同開發商，價格都會有區別。您可以選擇一名值得信賴的當地房產經紀人，為您提供更詳細的區域與樓盤信息，他們通常能夠為您找到最合適的房子。

如果您想查看工作地附近的公寓價格，或是選擇孩子學校附近的公寓，您可以參考一下新加坡公寓的最低入場價格。

## **新加坡永久居民（PR）買房可以貸款嗎？**



新加坡永久居民買房可以貸款，並且最高可以貸到房價的 75%，利率也很低，目前大概在 1% ~ 1.8% 之間，這也是很多拿到永久居民身份選擇在新加坡購房的主要因素之一。

## **新加坡永久居民（PR）買房的稅怎麼算？**



如果您購買的公寓價格在 **100 萬新元以下**，那麼需要支付的買房稅是房價的 **8%**（3% 的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅）。

若您購買的公寓價格在 **100 萬新元以上**，那麼需要支付的買房稅是房價的 **9%**（4% 的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅） 。

## **新加坡永久居民（PR）買公寓首付是多少？** 



在多數情況下，如果您選擇貸款並且能夠向銀行貸到 75%，那麼購買公寓的首付就是 25%，根據貸款價值比計算。

## **新加坡永久居民（PR）買公寓的流程是什麼？**



如果您要在新加坡買新房，需要進行以下步驟：

定房當天：購房價格的 5% (作為定金)

1 – 2 周內：發展商將買賣合同寄給律師行

收到購房合同 3 周內：辦理貸款，並去律師行簽字

簽訂買賣合同 2 周內：買家需支付購房印花稅

定房 8 周內：支付購房價格的 15%

按照工程進度付款

如果您要在新加坡買二手房，需要進行以下步驟：

挑選您滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）；

與賣家聯絡談價，確定雙方都能接受的價格；

支付 1% 的定金；

到銀行辦理貸款；

在接下來的 14 天內支付 4% 首付款；

簽訂購房合同；

在交易完成日期，支付剩餘購買價格減去房屋貸款的金額；

房子過戶。

## **結語**



新加坡永久居民在新加坡買房是很常見的，很多在新加坡工作或者移民過來的人，都會選擇購買自己的房產。一方面，可以在新加坡生活期間用來自住，不需要租房。另一方面，自己不住的話，還可以出租或者出售，這樣一來，也是非常不錯的一筆投資。