新加坡第一個「4G」公寓,增值潛能巨大

2018年10月08日   •   2萬次閱讀

公寓四周1公里範圍內的幼兒園就有4家。

一公里範圍內的中小學有聖安德魯小學(St Andrew’s Junior School)和聖安德魯中學(St Andrew’s Secondary School)。

稍遠一點的中小學還包括公立培群學校(Pei Chun Public School)、大智小學(First Toa Payoh Primary School)、四德小學(Cedar Primary School)、聖加俾爾小學(St. Gabriel’s Primary School)、聖加俾爾中學(St. Gabriel’s Secondary School)、養正小學(Yangzheng Primary School)、海星小學(Maris Stella High School (Primary))、海星中學(Maris Stella High School (Secondary))、明智小學(Bendemeer Primary School)、明智中學(Bendemeer Secondary School)、宏文學校(Hong Wen School)、四德女子中學(Cedar Girls』 Secondary School)等。

此外,公寓距離史丹福美國國際學校(Stanford Ameirican International school, SAIS)只有400米之遙,這個學校是許多家長特別是來自中國的家長較感興趣的國際學校。

該國際學校成立於2009年,位於兀里地鐵站附近,占地5萬3000平方米,耗資3億美元打造,擁有超現代化的教學設施,為2-18歲的學生提供北美體制教育和國際文憑課程(IB)。

學校教師來自10多個國家,擁有豐富的教學經驗,並獲得相應的教學資格。

該校的國際學生中,有62%的學生擁有美國國籍。

學生包括駐新外交使節、跨國公司高管或社會知名人士的子女。

香港著名影星張柏芝的兩個兒子就在此校就讀。

該校採用大學預修課程(AP)計劃,並得到美國大學西區聯盟(WASC)的認可,是新加坡唯一一所設有SAT和ACT考試中心的學校,專業的學術和大學諮詢團隊熟悉世界各地大學的需求。

學校包括學前班(18個月至6歲)、小學(6-11歲)、中學和大學預科(11-18歲)。學費因所學學段和課程而有不同,介於每年新幣S$15,000-40,000。

The Tre Ver是新加坡的「4G」公寓,增值潛能無量

The Tre Ver公寓位於新加坡中部(Great location),發展潛力巨大(Growth area),注重綠色和可持續發展(Green and sustainable product),是一個雙贏項目(Gain on gain),所以是一個典型的「4G」公寓。

前面我們已經介紹了第一個「G」(Great location):近地鐵、購物休閒娛樂和教育資源豐富、公寓獨享200米河川和熱帶雨林。

第二個「G」就是指公寓附近發展潛力巨大。

公寓位於加冷河畔,加冷河是新加坡最長的河流,在新加坡政府「ABC」(Active,Beautiful和Clean,即活力、美麗和潔凈)計劃下,已改造成綠色、可持續的生態河道。

孩子們可以在清澈的水邊嬉戲、玩耍,大人們可以在河畔休閒、運動。現在的加冷河沿岸也新建了許多組屋和公園。

河畔兩公里範圍內,目前已有約80萬居民,未來20年,加冷河地段還可興建10萬多個住宅單位。

一些原有的工業區,將重新開發成瀕水住宅,有些將轉型為綜合用途,結合未來經濟發展,建造更加舒適的工作生活新環境,為這一區注入新活力,為房產保值提供保障。

公寓的東邊就是比達達利(Bidadari)新鎮。

比達達利新鎮將建造1萬多套住宅單元,其中91%為組屋,其餘9%為私人住宅。

這樣,這裡的公寓比例將比其它住宅區低,也因而顯得更具特色並具有更大的增值空間。

比達達利新鎮的建造,結合人文、地理、歷史和現代新興技術,旨在打造一個有文化底蘊、歷史背景、綠色環保的現代化城鎮。

比達達利新鎮將是一個充滿綠意的家園,一條寬敞(20米)的綠色長廊將橫貫整個新鎮,連接巴特禮路與實龍崗路上段,把綠意帶到新鎮各個角落。

第三個「G」就是注重綠色和可持續發展,這是公寓本身的設計所然。

公寓結合了香格里拉和皮克林賓樂雅酒店的優點,附近有河有樹,環境幽靜,鬱鬱蔥蔥;公寓提供大量設施和社區空間;

公寓還建造公園,每棟樓之間享有足夠空間;

公寓還擁有空中梯田(Sky Terraces)和綠色門廊(Green Foyer)。

正如設計師WOHA的掌門人所言,良好的設計改善了環境和我們的生活質量,通過引入創新、可持續和綠色的解決方案來創造有呼吸功能的宜居城市,在高密度建築環境中提供互動空間和社區建設,解決氣候和城市問題。

最後讓我們討論一下第四個「G」,一個雙贏項目(Gain on gain)。

第一個雙贏是:寧靜的環境+良好的地段=兩全其美;

第二個雙贏是:令人驚嘆的+可持續的建築=獨一無二的公寓;

第三個雙贏是:清新空氣與陽光明媚+迷人景色=健康生活;

第四個雙贏是:生態降溫與低能耗=可持續發展+機遇處處。

可以說,這是新加坡第一個「4G」公寓,一個綠色、環保、節能、寧靜、便利、舒適、高雅、美觀的現代化公寓。

The Tre Ver公寓價格優勢明顯,發展商還提供購房優惠券

The Tre Ver公寓地處新加坡中部地區,西邊是加冷河,東邊是比達達利,均是政府大力發展的地段,未來發展前景無量,四周的房產自然具有巨大的增值潛能。

與The Tre Ver公寓比鄰且都是正在開發的新公寓項目還有兩個,一個是Park Colonial,另一個是Woodleigh Residences。

Park Colonial的土地售價是每平方尺容積率S$1100(psfppr),Woodleigh Residences的更高,達S$1181(psfppr)。

Park Colonial公寓擁有805個1-5臥室私宅單元,已在降溫措施推出前一晚開盤,目前售出過半,平均尺價達S$1,730。

Woodleigh Residences公寓還未推出,因其土地價格psfppr更高,其售價必定更高,據估計,每平方尺將達S$2,000。

相比較而言,The Tre Ver公寓的每平方尺容積率psfppr只有S$815,其售價已顯著低於Park Colonial公寓。

另一個好消息是發展商可能對部分買家提供優惠折扣,金額分別是:1臥室S$8,000,2臥室S$12,000,3臥室S$15,000,4臥室S$20,000。

戶型設計與雅居欣賞

The Tre Ver公寓由著名設計師設計,注重生態平衡、注重人與自然的和諧、注重可持續發展、注重舒適便利的生活設施與空間。

公寓的第二、三和八層均用作設施建設,為居民提供50多個休閒、娛樂、健身設施。

有17.6%的單元可享受花園景觀,34.8%可欣賞泳池景觀,47.6%可欣賞河畔景觀。

其中有31%的單元可以同時享受河畔和泳池景觀。

總體而言,82%的住戶可以欣賞泳池或河畔景觀。

有24個單元可以享用綠色露台(Green terrace),260個住戶可以有綠色門廳(Green foyer),享受更新鮮的空氣,更好的景觀和氣候條件。

一臥室,合159套,套內面積45平方米(484平方尺)至47平方米(506平方尺),整套售價從S$738,000元起(每尺S$1,459)。

特點是戶型方方正正,布局合理,採用開放式廚房,無浪費空間。

一臥室戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界,以及專業人士和學生也適合相應的出租人士。

二臥室,合381套,套內面積57平方米(614平方尺)至74平方米(797平方尺),整套售價從S$908,000元起(每尺S$1,479)。

一進門有一個緩衝間,採用開放式廚房,戶型方方正正,布局合理,無浪費空間。

兩個房間均可放置雙人床,客廳還配備陽台。

適合有一個孩子的夫婦,以及專業人士和學生。除了自住,也適合出租給高端專業人士。

三臥室,合162套,套內面積92平方米(990平方尺)至102平方米(1098平方尺),整套售價從S$1,538,000元起(每尺S$1,520)。

許多三臥室均有綠色門廳(Green foyer),戶型方方正正,布局合理,乾濕廚房分開,並有儲物間。

三個房間均可放置雙人床,主人房和客廳均配備陽台。

這樣的戶型非常適合有二個孩子的夫婦,或與父母同住。

除了自住,也適合出租給高端專業人士。

四臥室,合27套,套內面積123平方米(1324平方尺)至131平方米(1410平方尺),整套售價從S$2,080,000元起(每尺S$1,558)。

許多單元可以享用綠色露台(Green terrace),戶型方正,布局合理,乾濕廚房分開,並有儲物間。

四個房間均可放置雙人床,主人房、客廳及其中一間普通房配備陽台。

這樣的戶型非常適合有三個孩子的大家庭,或與父母同住,也適合出租給相應的專業人士及家庭。

小結

結合新加坡目前經濟發展的基本面良好的事實,這裡介紹的The Tre Ver公寓是新加坡第一個「4G」公寓,一個綠色、環保、節能、寧靜、便利、舒適、高雅、美觀的現代化公寓。

公寓位於新加坡中部地區,西邊是加冷河,東邊是比達達利,均是政府大力發展的地段,未來發展前景無量,四周的房產自然具有巨大的增值潛能。

The Tre Ver公寓的前身是中等入息公寓,地皮收購價位較低,售價也較低,因而有價格優勢,增值潛能更大。

該公寓剛剛開盤,銷售良好,歡迎垂詢,期待客戶的光臨。

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