# 新加坡合登觀點分享: 6月開發商銷售

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Published: 2023-07-25
Source: 獅城新聞

繼5月份開發商銷量狂熱的超過1,000套後，由於學校假期和缺乏大型項目的推出，6月份明顯更加安靜。6月份開發商售出278套，環比下降73.2%，同比下降43.0%。

由於6月份沒有大型非有地住宅項目推出，導致推出的單位數量急劇下降至僅31套。這比2023年5月減少了98.1%，同比減少了92.2%。這是自2022年12月以來的最低水平，當時僅推出45套單位出售，反映出市場上未售出供應緊張。

Lavender Residence 是一個位於勞明達街的精品項目，擁有17個單位，於6月推出，中位價為每平方尺1,972新元。該項目是位於其他中央區（RCR）的永久產權項目，以極具競爭力的每平方尺和親民的永久地契住宅價位吸引買家，買家購買了8個單位，占單位總數的47.1%。

儘管該月份有所放緩和先前的降溫措施，核心中央區（CCR）的項目仍占6月份總銷量的40.3%，即112套。與其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）相比，核心中央 (CCR)通常有更多外國人購買。然而，4月27日的降溫措施使6月分外國人在核心中央區(CCR) 的購房數量減少至僅7套，這是自2021年2月以來的最低水平，當時只有6名外國人在核心中央區（CCR）購房。6月份，核心中央區（CCR）中外國人的購買比例驟降至6.3%，為2021年4月以來的最低水平，當時外國人的購買比例為5.4%。6月份，本地公民在核心中央區（CCR）的購買量中占近80%。由於核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）房屋之間的價格差距縮小，更多本地人選擇在購買核心中央區（CCR）房屋。

**2023年CCR按居民國籍分類的購買比例**

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**6月份十大最暢銷項目** 

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整體而言，在降溫措施之後，6月份在新加坡購買住宅物業的外國人數量繼續下降。根據市區重建局數據顯示，此類購買交易僅有13筆，比2023年5月的30筆交易減少了56.7%。外國人購買數量最低的是2020年4月，當時正值阻斷措施時期。儘管採取了降溫措施，但外國人的持續購買反映本地房地產市場對他們仍然具有吸引力。 從占比來看，6月分外國人購買比例飆升至4.7%。這可能是由於6月份的購買總數較低，從而放大了外國人的比例。 

**外國人購買比例** 

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**外國人購買的前三大項目** 

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6月份核心中央區（CCR）的銷售額占總銷售額的40.3%，其中200萬新元及以上銷售額的比例躍升至64.6%，而5月份僅為46.3%。 

****6月份按居民國籍和價格範圍區分的購買**** 

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名門世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、松岩軒（Pinetree Hill）和秘林嘉園（The Myst）四個項目已於7月推出銷售。這4個項目在推出周末總計售出超過1,100套。因此合登估計開發商7月份的銷量在1,200至1,400套之間。 這4個項目的強勁銷售增強了購買私人住宅單位的買家的信心，無論是投資還是自住，因為所有4個項目的各種單元類型和面積的使用量都非常強勁和健康。 即將於 8 月推出的項目包括Altura (執行共管公寓)、Mattar Residences、Orchard Sophia、雅詩軒（The Arden）和嘉湖庭 (The Lakegarden Residences)。 武吉巴督已經22年沒有推出執行共管公寓了。此外，執行共管公寓獲得了額外買家印花稅（ABSD）的預付款減免，因此Altura可能會引起首次購房者和組屋升級者的強烈興趣。 Mattar Residences是一個永久產權的項目，步行即可到達Mattar地鐵站。Mattar Residences預計將於2023年7月獲得臨時居住權，因此將吸引正在尋找可立即入住新房的買家。 Orchard Sophia 是第9區索菲亞路私人住宅區的永久產權項目。步行即可到達多美歌地鐵交匯處和 Plaza Singapura。 

雅詩軒（The Arden）是Phoenix Road的一個99年地契項目。該地區最後推出的項目是2020年12月的 Phoenix Residences。雅詩軒應該會引起人們的濃厚興趣。 

嘉湖庭（The Lakegarden Residences）將是裕廊湖旁推出的首個私人住宅，而裕廊湖周邊的稀缺性將激發買家的興趣。 

2023年6月，美國通脹率已放緩至3.0%，低於一年前9.1%的40年來高點。這可能意味著美聯儲的貨幣緊縮政策可能即將結束，加息可能會暫停。這將提振房地產市場。 

開發商預計2023年上半年將售出近3,500套，2023年前7個月將售出超過4,700套。隨著更多樓盤的推出，市場有望在2023 年售出約8,000套，價格將上漲5% 。