# 今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PM3Ow Published: 2023-08-07 Source: 獅城新聞 2023年新加坡政府對於房產市場發布了一系列政策，**比如單身租房福利新政/購房優先選擇/分配政策**等等，如果你在新加坡有購房的意向，不妨跟隨一起來看看吧！ **1** **低收入單身者新租房計劃** 單身福利！近日新加坡建屋發展局發布了**為單身者推出新單房共享設施（Single Room Shared Facilities）租賃試點計劃**。這一試點計劃將在宏茂橋8道的安德遜實龍崗初級學院學生宿舍舊址推行，這裡有**兩棟11層高**的宿舍樓，共有**480個單位**。 根據試點計劃，**低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋**，屆時每名租戶將有自己的單人房，面積約9平方米，並包含有床架、衣櫥、桌子、小冰箱等日常家電家具，廁所、廚房、洗衣間和活動間等設施為共用。 ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273206.avif?1691326815) 此計劃**預計將於今年底開放申請**，申請者必須符合現有的公共租賃條件，新加坡建屋發展局將會委任**社會服務機構**對新共享租賃住屋進行管理，包括**為租戶處理租賃事宜**、**提供社會服務**、**維護設施**等。 **2** **首次購屋及育兒配屋新政** 目前所有首次購屋家庭擁有2次抽籤機會，其他人都只有1次抽籤機會。但新加坡建屋發展局近日宣布，**從今年8月起**，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有**3次抽籤機會**。 **要成為首次購屋者（家長與夫妻），需要滿足以下3個條件：** **1. 至少有1個18歲及以下的新加坡公民子女，或者是40歲及以下的已婚夫婦** **2.從未擁有或出售過住宅物業** **3.在申請前的過去5年內沒有機會預訂BTO/SBF單位** ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273209.avif?1691326815) 另外，目前實施的「**育兒優先配屋計劃**」將擴大為「**家庭與育兒優先配屋計劃**」，除了有孩子和懷有身孕的首次購屋夫妻，尚未有孩子的年輕夫妻也列入此計劃，**享有優先分配**。 新加坡將為該計劃保留**最多40%的預購組屋**和**最多60%的剩餘組屋**。「首次購屋者（家長與夫妻）」若申購非成熟市鎮的四房式或更小單位，將在家庭與育兒優先配屋計劃下獲得**優先選購**的機會。 ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273211.avif?1691326814) **3** **銀行貸款利率上調** 新加坡金融管理局已經確定，如果在**2023年9月30日後**獲得選購權書（OTP），非住宅房產的中期利率會**從4.5%提高到5%**。 而新加坡建屋局發放的住宅物業貸款將以3%的最低利率計算，不過與此前的2.6%優惠年利率相比，仍然**上漲了0.4%**。 ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273213.avif?1691326814) **4** **印花稅上調對豪宅買家衝擊小 對普通購房者影響較大** ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273215.avif?1691326814) 今年情人節起雖然購買高價私宅必須繳交較高印花稅，但對買得起的人而言，不僅影響不顯著，預料也不會衝擊這些房產項目未來的購興。 由明天開始，住宅產業150萬元到300萬元之間的房產價值部分，將徵收5%的印花稅，而超過300萬元的房產價值部分所徵收的印花稅，則從目前的4%增加到6%。這項調整將影響15%的住宅產業。 至於非住宅產業，100萬元到150萬元的產業價值部分將徵收4%的印花稅，超過150萬元的部分所徵收的印花稅，則從目前的3%調高到5%。這項調整將影響60%的非住宅產業。 **買200萬私宅須多付5000元** 博納集團高級主要執行官林永富以200萬元的私宅為例，指出之前簽訂選購權合同（Option To Purchase，簡稱OTP）的話，需支付6萬4600元印花稅，印花稅上漲後則需多付5000元。 他說：「對有意購買高端住宅產業的人來說，這並不是一個非常大的數目。」 99集團產業研究部主管傅穎寬透露，年初至今，其他中央區（RCR）和核心中央區（CCR）私宅轉售價的中位數分別為160萬元和276萬元。「這意味著，印花稅調整後，買家需分別多付1000元和1萬2600元，我們相信這不會影響這些財大氣粗的買家的付款能力。」 ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273217.avif?1691326814) ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273219.avif?1691326814) ![今年8月起，首次購屋者（家長與夫妻）在申購預購組屋時，將有3次抽籤機會！低收入單身者可獨自申請新類型的共享租賃住屋](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17273221.avif?1691326813) **新加坡房市還會降溫嗎？** 傅穎寬補充說，雖然少數買家會停下來重新檢討他們的選擇，但這一宣布預計對房地產市場的影響很小。 房地產中介公司ERA產業網絡的研究和諮詢主管麥俊榮也認為，這項措施算是一種財富稅，可增加政府的稅收收入，但對房產市場的負面影響很小。 不過，Altitude Real Estate主要執行員林金財卻將這項宣布，視為政府針對價格較高房產的降溫措施。 「我預計，在買家適應這些措施並重新參與購買之前，市場會略微降溫，交易量會減少。」 他也估計房價可能會下跌，以吸收買家印花稅的漲幅，但最終還是決於其售價變動和供應量。 **投資者或「三思而後行」** 鄭來明認為，市場可能需要半年的時間來適應這次的調升。 「如果買房是為了自己住，買家可以接受多支付1%至2%。除了買家印花稅上漲，貸款利率也是影響購房意願的另一重要因素。如果買家是買第二間房，為了投資，那麼他們會三思後行，對自己的選擇更加謹慎。」