# 一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（一） URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PM6vQ Published: 2022-02-06 Source: 獅城新聞 新加坡國土面積只有719.1平方公里，人口卻高達564萬，屬於人口密度較大的國家，因此其土地資源顯得十分珍貴，可謂是寸土寸金。在新加坡，80%的土地歸政府擁有，屬於永久地契的私人土地供應非常稀少。政府通過售地計劃（Government Land Sales，或稱GLS），將國有土地按99年的期限租賃地契，出售給私人發展商，用來發展私人項目，當租賃期滿以後，該土地連同土地上的建築物和設施都將歸還政府。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893500.avif?1644073215) 新加坡本地的住宅擁有永久和租賃這兩種不同的地契。 什麼是永久地契（Freehold） 永久地契是指業主能永遠的持有該產業的擁有權，業主可以把產業和土地留給孩子甚至後代。 可是在新加坡，永久產權並非是絕對的擁有權。在法律上，永久地契的最後的發言權上並不是真正的永久性。根據新加坡的總體規劃，如果政府決定在您的產業上建立一個重要的項目，那永久產權便自動失效。 在新加坡，有少數的私人公寓和別墅使用永久地契。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893501.avif?1644073215) 什麼是租賃地契（Leasehold）？ 是指所擁有的房產將在租賃期限結束時到期，土地的所有權屬於租賃文件中詳述的固定期限。一旦租約到期，所有權將歸還給政府。大多數的新加坡公共組屋和公寓都使用租賃地契。 **在新加坡，租賃地契主要分為兩種：99年和999年** **99年租賃地契** 期限為99年，通常從房產項目競標開始算，包括開發時間，買新盤的投資者得注意。 **999年租賃地契** 期限為999年，由於期限非常長，通常被視為和永久地契同等。 在新加坡，當私人產業租賃到了一定的期限（40至50年後），租賃物業主一般會通過集體銷售 (En-Bloc) 處理。買家（通常是開發商）可以使用租賃延期流程向政府申請，通過支付升級溢價將為租賃補償。 ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893502.avif?1644073215) ![一文了解新加坡永久地契與租賃地契的差別（一）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893503.avif?1644073214)