# 3個理由告訴你！為什麼越早買房越好

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Published: 2023-01-02
Source: 獅城新聞

在投資、儲蓄和接受教育方面，一般的經驗法則是儘早開始——或者俗話說「越早越好」。在新加坡買房也是如此，在新加坡購買組屋或私人房產將使您從一項有時間增長的投資中獲益。

雖然沿途確實可能存在障礙——一些是真實存在的，另一些是未知的——但只要進行充分研究和深思熟慮，它們是可以克服的。因此，從個人理財的角度來看，這裡有3個理由說明為什麼在您年輕時進入房地產市場是一個正確的選擇！

**第一、年輕負擔少**

就像將您自己的資金投入股票、債券和現金一樣，您首先必須弄清楚將您的個人資金投入到哪裡，才能使您的個人投資組合獲得最佳收益。除非您資金充裕，或者只對高風險產品感興趣。

更關鍵的是，隨著您和您所愛的人年齡增長，您自由使用資金的靈活性會逐漸降低。

個人責任——例如為人父母、照顧年長的父母和積攢退休基金——肯定會考驗你在支付帳單和為以後的生活階段充分儲蓄之間兼顧的能力。

換句話說，如果你是單身，不需要照顧任何年幼或年老的親屬，或者目前沒有任何其他重大生活負擔，那麼現在就是買房的最佳時機，因為在不久的將來應對抵押貸款付款會更加艱巨。

**第二、可以獲得更多抵押貸款額度及更高槓桿**

是的，在接受更大的貸款額度時確實需要考慮風險。首先，你會背負更多的債務，這將轉化為更高的每月還款額。

其次，如果借貸成本（即按揭貸款收取的利息）高於升值率或出售房屋所獲利潤，您最終將蒙受投資凈損失。

然而，通過適當的財務規劃，槓桿可以成為一種財富創造工具，使借款人能夠購買具有良好增長前景的優秀房產——如果沒有足夠的資本，他們將無法負擔這些房產。

回到上面的觀點，作為財務義務較少的年輕買家，您更有可能獲得更大的貸款額度，並有可能實現獲得貸款購買高端住宅。

這是由於總償債率（又名TDSR）的工作原理。作為新加坡「確保審慎借款」的一種方式，TDSR將借款人的總債務限制在其每月總收入的55%。

這個總額不僅包括房屋貸款欠款，還包括信用卡借貸、汽車貸款和其他形式的現金預付。

所以，如果您想貸款購買更高價值的房產，最好在您年輕且相對無債務的時候進行。

**第三、更多時間還清房屋貸款**

年輕買房的另一個顯著優勢是，您將有更多時間還清房屋抵押貸款。

雖然新加坡金融管理局（MAS）規定組屋和非組屋房產的住房貸款最長貸款期限分別為30年和35年，但如果您是年長的購房者，那麼這個上限可能會更低，因為大多數家庭銀行提供的貸款對受薪個人的年齡限制為65歲。

同樣，較短的貸款期限也會導致每月支付更多的抵押貸款——換句話說，這是你可以通過早點買房來避免高月供。

如果您以3.5%的利率貸款1,000,000元，那麼在不同的借貸年限，您每月大約需要支付：

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