# 分析師：各具特色吸引不同買家，新私宅項目開賣未必加劇發展商競爭 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMO0a Published: 2023-03-27 Source: 獅城新聞 **![分析師：各具特色吸引不同買家，新私宅項目開賣未必加劇發展商競爭](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17184875.avif?1679842860)** **分析師認為各個私宅項目會吸引不同的買家群體，各項目的銷售表現應該不會受到影響。此外，發展商預料不會在同一個周末進行項目預覽和開賣。** 本地下來幾個月會有不少新私宅項目推出，分析師認為，這些項目各有特色，預料可吸引不同類型的買家，加上新項目預計不會在同一個周末開賣，因此發展商之間的競爭未必會加劇。 預期在今年3月到6月期間登場的項目，包括緯壹城一帶的博盛苑(Blossomsby the Park)、倫多的Lentor Hills Residences、惹蘭安娜武吉的青麓尚居(The Reserve Residences)。還有加東區有好幾個項目，如莉豐嘉園(Tembusu Grand)和雙悅園(The Continuum)也預計在這期間推出，名門世家(Grand Dunman)則預計在年中推出。 市場或許會覺得接下來預計推出這麼多項目，發展商可能會面對更激烈的競爭。博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩接受訪問時認為這種情況未必會發生，她說：「每個項目有它獨特的賣點，每個項目的地點會有不同的吸引力。」 她指出，莉豐嘉園和雙悅園在同一區，項目周圍有好幾所學校，如丹戎加東中學和丹戎加東女子中學，因此對家庭來說具有吸引力。這兩個項目的地契不同，雙悅園屬於永久地契，莉豐嘉園是99年地契。 黃秀瑩認為，如果這兩個項目的價格差距不大，一些買家可能會選擇屬於永久地契的雙悅園。「至於未來有計劃把單位租出去的投資者，他們可能會考慮莉豐嘉園，因為99年地契項目的價格更低，有望帶來更高的租金收益率。」 **展現土生華人歷史** **加東住宅區受歡迎** 雖然 Lentor Hills Residences 靠近剛推出不久的曲水倫庭(Lentor Modern)，但黃秀瑩認為前者仍具有吸引力。她說，根據市區重建局REALIS網站的數據，曲水倫庭已賣出約87%的單位，較小型單位已經賣完。因此，想買小型單位的買家將不得不考慮 Lentor Hills Residences 。 ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時說，加東區或第15區是個受歡迎的住宅區，它展現出土生華人的歷史。這一區靠近東海岸，離市區也不遠。加東是成熟的住宅區，有很多買家和投資者居住在那裡。 青麓尚居是一個綜合發展項目，項目所在的美世界(Beauty World)是新開發的地區。 根據市建局的發展總藍圖，美世界地區會打造為綠化城市村莊，既是社區中心，也是通往武吉知馬自然景點的南部門戶。興建中的綜合交通樞紐(Integrated Transport Hub)，也為這一區增添活力。 合登集團高級研究主管李思德則指出，博盛苑和青麓尚居所在地區的供應非常有限。靠近博盛苑的 One-North Eden 已經售罄。位於武吉知馬和美世界地區的福瑞軒(Forett At Bukit Timah)和 Mayfair Gardens 各剩一個單位還沒賣出。 「市場對緯壹城私宅的需求一般都很強勁，這一區的租金也高。The Rochester Residences 和一品雅居(One-North Residences)兩臥室單位的平均月租在去年達到5162元。」 綜合所述，黃秀瑩認為這些項目會吸引不同的買家群體，各項目的銷售表現應該不會受到影響。此外，發展商預料不會在同一個周末進行項目預覽和開賣。考慮到去年的新項目不多，以及市場上的新單位減少，接二連三的新項目將為買家提供更多選擇。 今年預計有高達1萬2000個私宅單位推出市場，遠高於去年的4528個。由於供應增加，李思德預計其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)項目的開盤銷售表現，將回到30%至50%單位的水平。 ![分析師：各具特色吸引不同買家，新私宅項目開賣未必加劇發展商競爭](https://www.shicheng.news/images/image/1718/17184867.avif?1679842861)