# 3月新私宅銷量環比增20.7％，買家已漸接受降溫措施

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Published: 2022-04-26
Source: 獅城新聞

![3月新私宅銷量環比增20.7％，買家已漸接受降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1695/16952476.avif?1650884444)





根據URA的數據，3月份新私人住宅單位（不包括行政公寓 - EC）的開發商銷售總額為654個單位。與2月份的542套銷量相比，環比反彈了20.7%。

然而，與去年同期相比，3月份的新房銷售量比去年同期的1,296套低 49.5%，原因是由於開發商在最後實施降溫措施後繼續採取觀望態度，因此短期沒有新房推出。

儘管如此，大眾普遍對3月份的復甦持樂觀態度。數據表明買家已經從容地接受了降溫措施。

上個月，城市邊緣或中部其他地區 (RCR) 的項目占私人新房銷售的大部分，為320套，而中部以外地區 (OCR) 的項目占181套新房。黃金地段或核心中部地區 (CCR) 促成了153套新房銷售。

3月份表現最好的項目是RCR的 Normanton Park，以每尺$1,887的中位價售出83個單位。RCR中其他最暢銷的項目是One Pearl Bank和Avenue South Residence。這三個項目占RCR 銷售額的40%。

RCR價格的顯著增長導致700平方英尺以下的小型單位的需求增加。700平方英尺以下的單位數量占3月份新屋銷售量的32%，而上個月的銷售量為24%。

OCR最暢銷的項目是The Florence Residences，共售出44個單位，中位價為每平方英尺 $1,701。第二高的是Ki Residences at Brookvale，上個月以每平方英尺$1,976 美元的中位價售出了28個單位。

在CCR中，The Avenir和Leedon Green一路領先，分別售出23套，占高端銷量的40%。The Avenir的中位價為每平方英尺$3,099，比上一季度下降1%，而Leedon Green則小幅上漲至每平方英尺$2,844。

較早推出的上個月實現100%銷售額的項目包括CCR中的 3 Cuscaden、RCR中的One North Eden和OCR中的Jovell。

2022年第一季度新屋銷售總量為1,880套，環比下降37.7%，同比下降46.2%。數據顯示，在降溫措施於2021年12月16日生效後，私人新房銷售市場已大幅疲軟。

2022 年第一季度推出的新私人住宅數量特別少，是自2003年第一季度推出506套以來的最低水平。這一數字甚至低於2008年第四季度全球金融危機期間投放市場的706套。

由於去年12月實施降溫措施後市場的不確定性，2022年第一季度的發布被推遲，因為預計需求不會那麼快，開發商需要更多時間來評估市場規模。

然而上個月新樓盤和銷售的回升反映了開發商和購房者的信心略有改善，他們能夠在一個季度後更清楚地看到降溫措施的影響。

儘管採取了降溫措施，但至少150萬元的公寓於2022年第一季度的非有地私人住宅（不包括 EC）交易中占75.9%。這明顯高於一年前，當時至少150萬元的新房占新房銷售額的 46.2%。

2022年第一季度售出的單位價格較高，是由於近幾個月RCR和CCR推出的更多，與OCR相比，它們往往以更高的價格出售。在供應短缺的推動下，房屋價格在過去一年也一直在攀升。

未來幾個月的展望

展望未來，由於土地銷售的未來供應保持溫和，而未售出的庫存繼續減少，預計私人住宅的潛在買家需求將保持強勁。

儘管到2022年開局緩慢，但隨著可供出售的單位數量逐月減少，新的銷售量可能達到8,000至9,000套左右。

預計EC銷售將在未來幾個月內占新房銷售的大部分，如義順新推出的616個單元的North Gaia EC，它對附近的升級者具有吸引力。

RCR主要項目的推出，例如位於諾森伯蘭路407個單元的Piccadilly Grand，以及位於即將到來的加東公園地鐵站附近的298個單元的LIV@MB，預計也將導致未來幾個月銷售增加和交易價格上漲。

預計2022年新屋銷售量將放緩20%至30%，到達10,000套左右，而私人住宅價格預計全年增長3%至5%。