# 連續第18個月上揚 新加坡私宅轉售價漲勢放緩

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Published: 2022-02-22
Source: 獅城新聞

本地私宅轉售價連續第18個月上揚，但漲勢有所放緩，1月份環比微升0.4%，低於去年12月的1%漲幅。

私宅轉售量則連續五個月下跌，上個月有1118個單位易主，環比銳減23.8%。

分析師指出，多個因素造成私宅轉售市場放緩，包括房地產降溫措施奏效和買賣雙方談不攏價格。不過，當買家接受新措施的限制，轉售量在農曆新年結束後預料會開始回彈。

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房地產網站99co和SRX昨日發布的預估報告顯示，上個月轉售價漲幅最大的是代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)，環比上漲0.5%。代表中檔私宅的其他中央區(RCR)和代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的轉售價，分別上升0.1%和0.3%。

博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩告訴《聯合早報》，降溫措施可能導致一些買家暫時延後購買住宅，採取觀望態度來評估新措施對轉售市場的影響。

合登房產集團(Huttons Asia)執行長葉潤明指出，儘管買家預期降溫措施推出後房價會有所調整，但賣家堅守開價，因此1月份轉售價環比上揚

0.4%。

在他看來，這可能因為賣家擁有更好的財務狀況及更強的議價能力，以及建築工程延誤導致新供應有限。

若與去年同期相比，整體轉售價上漲9.2%，大眾、高檔和中檔私宅的轉售價，分別上揚10%、9.7%和7.5%。

另外，私宅轉售量同比下跌23.1%至1118個單位。最受歡迎的是大眾私宅，占總轉售量的64.2%;中檔和高檔私宅則分別占21.2%和14.5%。

黃秀瑩認為，自住屋主和組屋提升者的需求支撐大眾私宅銷售，預計組屋提升者今年接下來將推動整個轉售市場需求。「隨著組屋轉售價創歷史新高，這將鼓勵更多屋主脫售組屋並提升購買私宅。」

她也說，由於未售出的新私宅庫存減少，尤其是在中央區以外，加上新推出私宅項目的數量有限，這可能促使買家轉向轉售市場。

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