# 乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMVlo Published: 2022-02-23 Source: 獅城新聞 **有用生活信息，盡在安家東協社區** ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906289.avif?1645542024) 以前覺得做一個無產階級很光榮，因為初中上的政治課說無產階級有先進性，工農階級是領導階級，還是國家的主人翁和統治階級。因為從小在農村，目睹了一系列事件，覺得貧農是最光榮的階級，因為沒人敢惹會惹，填家庭面貌也喜歡填貧農實際也是的。江西近代出那麼多鬧革命的人物，主要是貧農多，只要別人一忽悠，就馬上出去扛槍了，反正家徒四壁沒啥東西留戀的，在家還經常發大水或者碰上蝗災可能餓死，出去還可以闖蕩一番，埋骨何須桑梓地，人間處處有青山。 老馬說過，夢想是要有的，萬一實現了呢。出來打工也一樣的道理，反正家裡一畝三分地，老人隨便種下收成也不會差多少，年輕人在鄉下也是整天打牌打麻將有時經常會打架。出來打工多好呀，不僅能致富，還能交友娶媳婦。所以我們那邊農村，不管是孔雀還是麻雀都是東南飛，大多跑到深圳廣州東莞來闖蕩，平時鄉下都是老人為主。像徐州那邊民風彪悍，有些人還靠拐賣的婦女來傳宗接代。江西那邊也有計劃生育，男女比例極不相稱，但拐賣的極少，大多數是靠在外面吸引，那邊拜年時小伙子都打扮得英俊瀟灑，最熱誠和聽得最多的一句賀語：這麼高大了呀，噶要娶老婆了哈！誰過年帶回個老婆就會很有面子，沒有帶回的就會被人指指點點說沒卵用。大家過完年後小伙子大都跑到深圳來打工了，建議徐州的某些光棍們學習下，不要老在鄉下待守株待兔，出來見見世面，提升一下自己：打工不僅能致富，還能交友娶媳婦。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906290.avif?1645542024) 來了新加坡之後，為占有生產資料的資產階級出賣勞力打了幾年工後，我也沒積累啥生產資料當上資本家，只靠積蓄和炒股購置了一點地產，算混成了中產階級，雖然沒能致富，但好歹娶了媳婦，我就言歸正傳，來分析一下政府加稅的原因以及我們中產階級如何應對。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906291.avif?1645542023) **政府的兩難** 政府就像家庭，最主要的目的是收支平衡，家裡人不要吵架鬧事，通過稅收和紅包調節富人和窮人的關係，激發各個階層的創造性和積極性，下屆大選還投閃電黨，使得江山穩固，老李不要生氣跳出來。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906292.avif?1645542023) 新加坡政府相當於這個島的島主，收入中超過九成是收稅，其中以公司稅、個人所得稅，消費稅和購房契稅貢獻多，其他稅收包括資產稅、印花稅、賭博稅、汽車稅等。另外的不到10%通過收費和罰款，Singapore is a Fine City和PAP = Pay And Pay都是耳熟能祥的話。 支出方面主要是社會發展，國防和外交，經濟發展和政府行政。這幾年疫情使得社會發展支出占越來越大的比重。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906293.avif?1645542023) 2020年赤字曾經高達649億，去年赤字110億，這兩年把地主家餘糧差不多吃光了，實在撐不下去了。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906294.avif?1645542023) 今年整體財政赤字料縮窄至30億新元，占國內生產總值的0.5%，但是因為政府支出這東西就跟人一樣，由儉入奢易，由奢入儉難，你看每年增加比房價漲得快多了，從2010年到19年就翻了一番。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906295.avif?1645542022) 支出穩步增加，所以倒逼收入要增加。可是現在由於老齡化，工作人口逐漸減少，所以所得稅是會下降，公司稅因為疫情也不敢亂加，不多給津貼不跌就算好了。去年12月16日剛加了一輪房產印花稅，成交量大跌後還落井下石，又加有點不好意思。 所以名字中帶財字的黃循財在當上財政部長第一次上桌，在看了桌上的牌後，翻開了那三張沒有動的牌，個人所得稅，房地產稅和消費稅。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906296.avif?1645542022) **2. 首先說房產稅** 房產稅分為自住和非自住，前者很低。要計算新加坡房地產稅應交稅額，先要計算房產的年值（Annual Value）。什麼是年值？年值就是房屋每年出租可得的租金，不算家具、裝飾、物業等附加費用。 公開市場的租金則包含了房屋內部的家具、物業費等內容。因此，年值通常低於公開市場租金。這是2020年所有單位的平均年值 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906297.avif?1645542022) 房地產稅從2023年起分兩個階段調整。非自住型住屋的屋主須繳交的房地產稅從目前的10%至20%，調高到12%至36％。出租房基本都會受影響，越貴的影響越大，比如租金有2萬左右的房子，房產稅基本會翻倍。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906298.avif?1645542021) ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906299.avif?1645542021) 至於自住型住屋，住屋年值（annual value）3萬元以上的部分，房地產稅從目前的4％至16％，調高到6％至32％。因此自住型的組屋玩家，基本沒受影響。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906300.avif?1645542021) ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906301.avif?1645542021) 可預見，只有年值4萬以上的公寓和別墅會受影響，大多數自住的不受影響，大家可以繼續happy，房地產市場也不會受重創，接著奏樂接著舞。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906302.avif?1645542020) **3. 收入所得稅** 從2024估稅年開始，最高個人所得稅率將上調， 應繳稅收入（chargeable income）從32萬元以上至50萬元，個人所得稅邊際稅率保持在22％。應繳稅收入50萬元以上至100萬元，邊際稅率將從目前的22％，調高至23％。至於應繳稅收入100萬元以上，邊際稅率從22％調高至24％。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906303.avif?1645542020) 這是以前的稅表，作為房產中介，我想強調一下租金所得收入也要加入報稅，但有一些技巧。 租金收入總額包括家具和裝飾設備的租金。租金減去開銷就是租金收入。不能申請不可扣除的開銷，如：因遲交產業稅而支付的罰款、上一年的產業稅、尋找第一任租戶時所支出的費用（如佣金、廣告或律師費等）、首次購買家具和裝置的費用及其折舊、首次維修及裝修費用、貸款償還額、房地產擴建或改建費用等。 可以選擇以下任何一種計算開銷的方式，申請扣除從新加坡住宅房地產中所獲得的租金收入： (a) 在符合條件下，房屋貸款利息以及按租金總額的 15％申請扣除自估的出租開銷； 或 (b) 憑實際費用申請出租開銷，如果這對您更有利，詳細看以下，如果需要解釋可以給我電話。 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906304.avif?1645542020) ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906305.avif?1645542020) **4. 消費稅GST** 本地消費稅將在明年從7%調高1個百分點到8%，後年再上調到9%。 這是我很不喜歡的稅，就像是國內的增值稅，現在大多數中介機構都是gst registered，以後收中介費就要多收2%，然後這個要交給政府，相當於是整個社會流通成本增加了。 如果我不收，那我就要absorb gst，那我就收入減少了。這些都是小事，整個gst增加，會對經濟流轉有個乘數效應，所以物價會起蠻多，物價一起，房子價格作為抵抗通脹不起也很難。所以房價和租金起，不是我們中介炒起來的，而是大勢所趨，沒有辦法，新加坡還算好的，美帝通脹都7.5%，一年租金起了20%多，妥妥的老大地位。 **5. 小結** 不管喜不喜歡，政府已經宣布了這三種稅要起，時勢造英雄，英雄亦適時焉。我們必須適應這種變化，而且好好順應，政府叫多交就交吧，納稅光榮。 有詩嘆曰： 清風拂山崗，明月照大江 心若冰潔凈，天塌亦不驚 萬變氣猶定，眉展神益清 天地廣無涯，唯存進取心 ![乾貨 新房產稅和所得稅率對中產階級的影響，打工不僅能致富，還能交友娶媳婦](https://www.shicheng.news/images/image/1690/16906306.avif?1645542019)