# 新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMVxk Published: 2022-03-04 Source: 獅城新聞 **新加坡住房種類** 組屋HDB 在新加坡，超過80%的人居住在組屋(HDB)。**組屋是由政府建屋發展局 (Housing and Development Board) 開發並管理的住房。** 根據新加坡政府規定，只有新加坡公民可以買新的HDB組屋，新加坡永久居民（綠卡）可以在市場上買超過五年的二手房，外國人不可以購買政府組屋。 組屋的房契基本都是99年，從一室戶（由客廳，臥室和廚房組合成的一個單間）到三室，四室，甚至五室戶都有。不過組屋是把客廳也算成一室，也就是3室的組屋通常指的是2室一廳。 ![新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913241.avif?1646316025) 圖片來自網絡 組屋的價格都是政府補助的，所以也會便宜很多。一般20萬到30萬新幣就可以買個三室的組屋，比很多已開發國家城市的房價都要便宜。購買的組屋只能自己居住，並且要到了一定年限之後才可以出租或是出售。 還有一個很有意思的規定就是在每個組屋區，各個種族（比如華人，馬來人）的比例是有規定的，不能全部是華人，也不能有太多的馬來人。這是政府為了促進多種族的融合交流而制定的政策。 ![新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913242.avif?1646316024) 圖片來自網絡 組屋周邊的社區設施完備，有學校、超市、小型診所、食閣和運動娛樂設施等。新加坡交通完善，每一個組屋區都有公交車站和地鐵站。無論身處何處，出行都十分便捷。 私人公寓 Condo 私人公寓，指由私營房地產商開發的住房。面積從不到50平方米到幾百平方米都有。單位類型從單間, 1, 2, 3 和4 臥室單位到頂樓雙層豪宅。 **在新加坡，任何公民或者外籍人士都有資格購買公寓（永久地契的會有一定的限制）。與組屋不同，公寓的價格是由市場決定的。** 公寓的房契有三種：99年，999年，和永久地契 (freehold)。 聽起來是不是很誇張？後兩個的價格沒有太大的差別，不過都要比99年房契的貴大概20% 左右。公寓一般包括一些特別的設施和服務，例如24小時保安、健身房、游泳池、網球場，SPA和BBQ。 ![新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913243.avif?1646316024) 圖片來自網絡 ![新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913244.avif?1646316024) ![新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913245.avif?1646316024) 新加坡6大住宅類型 有地房產 Landed House **新加坡的有地房產 (landed house)通常指有私有花園、車庫的私人房產，一般都是擁有永久地契。** 這些房屋通常有1-3層樓，帶有獨立的游泳池、花園或車庫，並且不受建屋發展局的管轄。相對於其他類型的住房，這類住房可能坐落在更偏遠更幽靜安謐的地方，當然價格也是所有住房類型中最貴的。 ![新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913246.avif?1646316023) 圖片來自網絡 外國人不可以購買（供求量非常有限），永久居民（綠卡）原則上是不可以購買，但是部分對新加坡經濟有特殊貢獻的人是通過政府審批是可以購買的。極個別地段有地房產外國人，即便不是新加坡永久居民也是可以經過審批購買的。 **有地房產可以分為：** （1）獨立式別墅：別墅四邊沒有與別家相連的牆壁或籬芭，面積400平方米以上，樓高最高三層。 （2）半獨立式別墅：房子一邊與隔壁住宅肩並肩聯接，面積200平方米以上，樓高最高三層。 （3）聯體別墅（排屋）：一組住宅肩並肩聯接，面積150平方米以上。 （4）角頭排屋: 排屋最靠兩邊的房子。 （5）優質別墅：面積1400平方米以上。新加坡有39個這樣的區域。 ![新加坡房產類別：組屋、私人公寓、有地房產全解析](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16913248.avif?1646316023)