# 2022新加坡買房流程及注意事項 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMYXk Published: 2022-04-07 Source: 獅城新聞 ![2022新加坡買房流程及注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16938910.avif?1649250025) 新加坡作為全球最適合居住的城市，一直以來都是許多人置業居住的理想地。但相比國內在新加坡買房卻有著種種限制，那麼，在新加坡買房容易嗎? 前言 根據新加坡的規定，從狹義上來說，凡是不屬於新加坡公民、新加坡永久居民、在新加坡註冊過實體公司的人，都屬於外國人。而外國人在新加坡只能購買私人公寓。 簡單來說，新加坡買房並不算太難，沒有其他過多的要求。不過根據新加坡政府規定，外國人只能購買私人公寓，不能購買新加坡主島的有地住宅及政府組屋。如果你是頂級富豪，可以購買聖淘沙島上富人區升濤灣的有地海景別墅。 如何在新加坡購買房產 第一步：明確購房資格及能夠購買的房產類型。 第二步：明確自己的購房預算，確保自己有足夠的資金完成房產交易(包括房款、印花稅、律師費等)，並了解所需要支付的稅款。 第三步：做好銀行貸款準備。新加坡的貸款利息偏低，平均年利率約為2.4% 左右每年，若客戶有穩定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，最高可達總房款的60% 到70%。 第四步：準備看房。新加坡法制嚴明，其房產市場是世界上最規範最透明的市場之一，房產的交易是通過房產經紀人和律師參與進行買賣的，作為外國客戶買房，選擇一個懂得自己本國文化和語言的優秀經紀人合作，是非常重要的，經紀人在房產買賣過程中扮演非常重要的角色，建議有想法置業新加坡的客戶，都做功課，找位合適的經紀人會讓您置產業事半功倍。 ![2022新加坡買房流程及注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16938912.avif?1649250024) ![2022新加坡買房流程及注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16938913.avif?1649250024) 新加坡買房注意事項 外國人買房是否可以貸款? 銀行是以追求利潤為目的地商業機構，對風險可控的外國客戶也是可以提供銀行貸 款的，目前的貸款年利息為2.4% 左右。 一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提 供60%到70%的銀行貸款的(具體根據個人財務狀況有一定區別，外國人最高可達70%)，貸款年限一般最長為30年(貸款最長年限為65減去購房者實際年齡，比方說 購房者38，用65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年)。 新加坡的房產地契類別? 新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。 在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加 坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均 為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開發 商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。 外國人可以投資新加坡哪些房產? 新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資 新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和 私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海 景別墅。 新加坡買房必須要通過律師嗎? 新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易， 買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益， 確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500 到3500新幣 新幣不等(僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別)。 新加坡房地產的房產稅率是多少? 新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對 外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅， 比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來 王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益(ANNUAL VALUE)。 外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易? 房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執 行產權交易。 第一種：買家可以通過律師準備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全 權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關 交易文件。 第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所 在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡 在中國的大使館或領事館簽署法律文件。 在新加坡買房，投資回報率有多高？ 新加坡的租金回報率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓為例，約500萬人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬元左右。該公寓租金市價為1.7萬元左右每月，而每月還月供只 需要1.3萬人民幣，完全可以以租養貸。 這是因為在新加坡買房時，能夠獲得比較寬鬆的購房貸款。通常，在新加坡購房，首 付為20%，外國人最多可享受80%的貸款，貸款年限可以到35年，新加坡貸款利率為 2-3%左右。 在新加坡買了房子容易租出去嗎？ 新加坡雲集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這裡的工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。 租金收益是外國投資者在新加坡置業的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶， 買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣；而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到 6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優勢。 對於所有海外投資者來說，委託房屋中介和自行出租管理是兩種最為普遍的方式。選當 地正規的中介機構，將房產交由其代理，對於不在新加坡的購房者來說是最好的選擇。 新加坡買房的交房流程 ![2022新加坡買房流程及注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16938911.avif?1649247242) 將房屋移交給購房者的流程，從房產取得臨時占用許可證（TOP）時即告開始，在取得臨 時占用許可證後： 1、將通過購房者的律師把房屋占有權通知（NVP）傳達給購房者； 2、購房者將在收到NVP後14日之內向其律師支付房款； 3、一旦所有房款均已付清，購房者的律師將收到一份移交鑰匙通知（keyslip）； 4、收到通知後，購房者可以通過本網站安排預約領取房屋鑰匙，住房者至少可以比預約 日期提前兩個工作日領取鑰匙。 在約定當天，購房者應攜帶原始的移交鑰匙通知（payslip）和NRIC/護照（對國外購房者 而言）以進行核實和記錄。如果購房者委託其代表前來領取鑰匙，受委託人則需提供委託 書和NRIC/護照。 鑰匙將於房產內當場領取。客戶服務代表（CustomerServiceExecutive）完成整個移交過 程大概需要45分鐘到一小時時間，請您予以配合。 移交過程（順序不固定）：客戶服務代表與購房者在房產內會面、客戶服務代表帶領購房 者查看房屋單元和公共區域、客戶服務代表將購房者介紹給公寓管理人員、客戶服務代表在交房時會一併向購房者提供必要的文件和附件。 ![2022新加坡買房流程及注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16938915.avif?1649250023) 投資新加坡房產不論你是購買轉售公寓還是和開發商直接購買期房，新加坡產業交易流 程已經法律流程化，一般來說轉售公寓交易完成時間為10周，期房完成交易時間為8周。 \*部分段落或圖片轉自網絡 ![2022新加坡買房流程及注意事項](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16938918.avif?1649250023)