# 如何避免組屋成「豬仔屋」 房地產業者傳授四招 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMj2z
Published: 2022-10-07
Source: 獅城新聞

## 如何避免組屋成「豬仔屋」 房地產業者傳授四招



![如何避免組屋成「豬仔屋」 房地產業者傳授四招 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070600.avif?1679363064)





（圖：Brendan Yee）

男子把組屋單位出租給六人住，沒想到四房式單位卻變成「客工宿舍」，住了多達21人。受訪房地產業者傳授四招，教大家在出租房子時如何防範非法行為。

這名房東Brendan Yee在他的博客網站uchify分享他如何在接到市鎮理事會來電查詢後才驚覺房子被轉租住了這麼多人時指出，他簽約前還特別對租客進行了詳細的背景調查。

![如何避免組屋成「豬仔屋」 房地產業者傳授四招 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070602.avif?1679363064)





為了避免鄰居生疑，租客把鞋子放在屋內。（圖：Brendan Yee）

查清租客背景 

博納集團主要執行官林永富告訴《8視界新聞網》，房東最基本應該做的就是了解租戶的背景，以及所註冊的租戶和住客們之間的關係，因為簽署合約的往往只是一個人。

林永富指出，如果租戶說同住的是家人，房東應該證實他們的關係；如果是朋友關係，房東可以跟他們索取工作準證。

若要獲取更詳細的資料，林永富建議可以向租戶公司的人事部核實租戶是否是公司的員工。「但是，這並不代表他們接下來不會換工作，不會去找別人來租。」

![如何避免組屋成「豬仔屋」 房地產業者傳授四招 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070603.avif?1679363063)





租客在單位里使用可移動隔板和額外床褥來容納更多租客。（圖：Brendan Yee）

租約可列入一項條約 

林永富也建議，房東可以在合同上列明條約，規定屋主可以隨時上門檢查屋子。Altitude Real Estate主要執行員林金財同樣鼓勵房東這麼做，但這還是不能完全避免租戶轉租房子的情況發生。

屋外可裝電眼 

林金財就透露，他聽過更糟的情況，就是出租的房子成了淫窟。

林永富建議屋主可以在屋外安裝電眼，監控進出屋子的人。他說：「房東也不可能每天上門檢查，在某種程度上，定期檢查對屋主來說是挺困難的。」屋主也能和鄰居打好關係，請他們幫忙注意任何可疑的舉動。

國家發展部去年通過書面答覆議員的國會詢問時指出，門口的電眼不能拍攝到走廊或公共區域，若是在屋外安裝電眼，必須得到市鎮會的批准。

![如何避免組屋成「豬仔屋」 房地產業者傳授四招 ](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17070604.avif?1679363063)





租客在大門和鐵門邊貼上發泡貼條，好讓門戶開關時不會發出巨響。（圖：Brendan Yee）

注意租戶是否有可疑行為 

另外，林永富提醒屋主在簽約時注意租戶是否有可疑行為。他說：「例如他們很隨便和隨意接受合約的條件，多少錢都可以給你。」

Brendan Yee也在博客里建議大家在把房子租出去前聘請房地產經紀，進行詳細的背景調查並保留證據，以及為自己設定可接受的界限。