# 無需付高「稅」！新加坡CBD罕見超值店鋪出售，絕佳投資良機

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Published: 2022-09-29
Source: 獅城新聞

位於新加坡中央商業區（CBD）丹戎巴葛地鐵站旁的凱聯大廈(International Plaza，如下圖)的店鋪單位，近年來極少出售，向來被視為投資回報高的路面層單位，更是少之又少。過去5年，這棟大廈路面層僅僅2個單位出售。所以，很多投資者對該大廈店鋪或者辦公室單位「虎視眈眈」。

如今凱聯大廈終於有店鋪和辦公室單位要出售了！該大廈獨家行銷代理公司戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）9月27日發文告指，凱聯大廈將在市場上推出15個單位出售，邀請買家出價。買家可以購買單個單位，也可以買下全部15個單位。值得一提的是，因為新加坡的商業單位與住宅單位不同，海外買家也無需支付高額的額外印花稅，因此對於投資者，尤其是海外投資者，這是一個絕佳的投資時機。

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凱聯大廈是一棟樓高50層的商業與住宅混合項目，從丹戎巴葛地鐵站可進入大廈。該大廈這次出售的15個優質商用單位，屬於分層地契，包括5個店鋪單位和10個辦公室單位，總面積為1717平方米（1萬8482平方英尺），若購買總共15個單位，指示價為6000萬新元。這次邀請買家出價的出售活動將在2022年11月1日 下午3點截止。

這次出售的5個店鋪單位都位於路面層，靠近大廈大門，因此人流量很高，對於經商有極大好處。每個店鋪單位的面積介於241至1421平方英尺，所有路面層單位已獲准用作餐飲用途。

這次出售的10個辦公室單位則包含了在29層的6個毗鄰單位和33層的4個毗鄰單位，每個單位的面積介於 936 至 2336 平方英尺。

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬指出，**凱聯大廈的店鋪單位，尤其是路面層的單位極少出售，就算出售，售價也極高。過去5年里，路面層只有2個單位出售，其中一個單位在2018年以每平方英尺8759新元成交，另一個單位在2019年以每平方英尺7139新元售出。**

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新加坡市區重建局2022年3月宣布，中央區黃金地段的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位。這意味著受影響地區的商業項目，重新發展後將由單一業主持有，同一個項目的單位不能由不同業主獨立擁有及管理。

對於這次凱聯大廈的出售，戴玉祥產業諮詢公司明確表示，買家可以選擇收購凱聯大廈15個單位中的個別單位或是一次性購買15個單位。戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬對此表示，**「在（新加坡）中央商業區出售的優質分層地契店鋪和辦公室空間極其有限，因此（凱聯大廈）這次售賣活動對投資者來說是罕見的好機會。家族辦公室、房地產基金以及高凈值人士等投資者，在（新加坡）中央商業區購得優質的分層地契商用房產，可即刻享受穩定的回報」。**

**海外投資者無需交高額稅**

新加坡的商業單位跟住宅單位不同，即便是海外買家購買，也無需支付額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty）或賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty），因此海外買家收購凱聯大廈的商業單位享受跟新加坡買家同等的待遇，這對於海外買家是絕佳的投資機會。

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