# 疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMjaX Published: 2022-10-09 Source: 獅城新聞 一場突如其來的疫情對國內經濟發展有了嚴重的影響，各行各業遭受重創，而海外房地產投資卻成為國內高凈值人群的熱門話題。 新加坡最多的新聞就是：某某富豪來新加坡買房了。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071539.avif?1679362874) 從今年3月份開始，新加坡不斷放寬防疫措施與經濟逐步恢復，新加坡的房產市場就變得活躍起來。讓更多買家蜂擁入場！ 自2021年底新加坡推出房產調控措施以來，2022年第一季度外國買家購房量占比在2.9~3.3%之間，從4月開始有所回升，6月就接近翻倍達到6%。而在永久居民買家中，購房量占比在3月時更是達到19.9％的高點，是2018年2月以來購房占比最高的一個月。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071540.avif?1679362874) 在第二季，外國人購買了295個單位的新加坡房產，比第一季增長高達106％；而在第二季度，永久居民購買了1037個單位，比第一季增長了23.3％，其中包括永久居民在內的中國買家買下了共366個單位。 此外，新加坡的豪宅成交量也大大增加，第二季度的豪宅成交量激增64%，其中大部分買家都來自中國、印尼和美國。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071541.avif?1679362873) 中國買家購房迅速升溫，房產投資也將迎來新一輪熱潮，中國投資者的購買預計會大幅度提升。那麼精明的中國投資者們在選擇海外房產購房時，需要注意哪些事項呢？ **新加坡購房需要繳稅** 在新加坡，購買任何房產所需要繳納的稅稱為印花稅。共分為2種，分別是買方印花稅(BSD)和額外買方印花稅(ABSD) ，而新加坡公民、永久居民和外國人所交的稅是截然不同的。 **買方印花稅** 首先買入房產印花稅的徵收規則是，房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071542.avif?1679362873) 以上的稅，不管是新加坡公民、永久居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都需要交買方印花稅。 **額外買方印花稅** 而另外一種則是新加坡政府為了調控樓市，而增加的附加印花稅。除了買房印花稅，部分買家根據身份的不同，都會徵收額外的印花稅。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071543.avif?1679362873) 但是，如果買家是美國公民、瑞士公民或綠卡持有者、冰島公民或綠卡持有者、列支敦士敦公民或綠卡持有者，就可享有和新加坡公民一樣的待遇。 **生前信託額外印花稅** 從2022年，5月9日起，所有將住宅房地產轉移到生前信託（living trust）的交易，都須支付35%的額外買方印花稅（ABSD）。這意味著，即使住宅房地產在轉入生前信託時，信託並沒有可確認的實益擁有者，也須支付額外買方印花稅。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071544.avif?1679362873) **律師費用** 新加坡房屋交易必須由律師操作，幫助買家處理房產中的相關手續，200萬新幣以下的房產，律師費一般為3000新幣左右，約為房價的0.1%-0.15%左右。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071545.avif?1679362873) **房地產稅** 年值是由新加坡稅務局每年根據各個地區的平均租金回報率計算的，通俗地講，就是指業主出租一個房間一年所獲得的租金收入。**新加坡徵收房產稅是基於年值(Annual Value)，也就是說房子的年值 x 年稅率=該付多少房產稅**。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071546.avif?1679362872) 稅率是分段累進, 根據房產的用途（自住，或出租）不同，新加坡房產稅的稅率也有所不不同。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071547.avif?1679362872) 若房地產年值為 $30,000 首$8,000 @0% = $ 0 之後的$22,000 @4% = $ 1,120 應繳稅額 = $ 1,120 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071548.avif?1679362872) 非自住的情況下，房產稅最低稅率為11%，依年值的上漲而遞增。 若房地產年值為 $45,000 首$30,000 @11% = $ 3,300 之後的$15,000 @16% = $2,400 應繳稅額 = $ 5,700 **物業費** 購入房產後，業主需要定時上繳物業費。物業費是按照持有物業的份額（Share Value）來計算的。房子面積越大，份額就越大，每月上繳的物業費也就更多。 大型項目物業費較低，因為單位數量多，平攤下來就便宜了不少。高檔公寓物業費，尤其是那種帶私人電梯類型尊享型的，物業費就比較貴。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071549.avif?1679362872) **個人出租所得稅** 具體來說，房子能收多少租金，它就值多少錢，相當於一年的凈租金收益。 但是，這個數字是由稅務局 (IRAS) 參考附近類似房產的市場租金、面積、地段、新舊情況來決定的。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071550.avif?1679362871) **火險** 只要你的房子有銀行貸款，那麼銀行就要強制性要求你買火險，火險的費用一般在100-300新幣/每年。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071551.avif?1679362871) **貸款保險（非強制性）** 貸款保險其實屬於人壽保險的其中一種。如果貸款人在還沒還清貸款前就離世了，那麼，貸款人的家人會得到一筆賠償費來還請剩餘貸款，以保留住房產，總的來說，貸款的費用越多，保費也相應的越高。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071552.avif?1679362871) **新加坡購房須知** 在正式購買新加坡房產前，買家需要注意以下事項： 01** **了解購買資格** 買家首先要了解購房資格，夠購買的房產類型有哪些。 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民能夠購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人能夠購買。 外國人或永久居民能夠購買大部分的公寓產業，公寓產權分為永久產權（999年）和非永久產權（99年）兩種。 02** **了解財務狀況** 根據自身的財務狀況，來挑選合適的房產。除了房價的金額之外，還需準備4%的印花稅和30%的外國人額外印花稅給政府及律師費等費用。 03** **了解戶型** 新加坡樓盤分為期房，現房，二手房。 期房是指在建的、尚未完結建設的，還不能使用的房子； 新樓盤現房是指在購買時現已經過交給規範的各項驗收，可以隨時入駐的。 04** **選擇房產並付定金** 在挑選了合適的房產之後，需要付定金，之後就是通過律師完成購房手續。 **新加坡購買期房流程** 新加坡的期房購買流程也非常正規，購房流程需要2-3個月，並且必須有律所參與，保證買家的合法利益。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071553.avif?1679362870) 如果是購買現房，那麼首付就是全款減去貸款額度。比如貸款 75%，那麼首付就要 25%，如貸款 60%，首付就是 40%。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071554.avif?1679362870) 外國人在新加坡購買房產是可以貸款的，貸款年限一般為20-30年，具體貸款額度和年限因人而異。在辦理貸款時，銀行綜合考慮購房者收入，資產總額，年齡以及信用記錄。 ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071556.avif?1679362870) ![疫情下，新加坡房產成了「避風港」！配置海外房產有哪些注意事項呢](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17071559.avif?1679362870)