# 新加坡組屋轉售價連漲九季，價格增速將趨平穩

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Published: 2022-08-03
Source: 獅城新聞

整體組屋轉售價連續九個季度上揚，與今年首季相比，第二季轉售價上升2.6%。受訪房產分析師指出，隨著建築工程延誤問題緩解，不少買家選擇申購預購組屋單位，轉售組屋價格的增長速度下來將趨向平穩。

根據建屋發展局星期五(7月1日)發布的預估數據，今年第二季的組屋轉售價格指數再創新高，環比增加2.6%。儘管增幅略高於上季的2.4%，但比去年平均每季約3%的增長低。

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ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，今年首六個月的組屋轉售價上升5.1%，同比去年上半年的6%增幅來得低。去年全年的組屋轉售價猛漲12.7%，創下自2010年以來最大漲幅。今年第二季的組屋轉售價同比上漲11.8%，顯示組屋轉售價或在去年底已達高峰，增長速度正在趨緩。

疫情是導致組屋價格攀升的一大主因，供應鏈阻斷再加上人手短缺，造成預購組屋的建築工程延誤，不少買家轉向轉售組屋市場。

麥俊榮說:「預購組屋工程的延誤問題已有所緩解，政府也推出更多預購組屋單位，包括在受歡迎的成熟市鎮。這從轉售組屋市場中吸引了一些買家，轉而申購預購組屋。」

合登集團高級研究主管李思德指出，第二季通常是房屋市場最為忙碌的時期，但上一季的轉售組屋交易量只有約6475個單位，比第一季的6934個單位減少

6.6%左右。

他認為，這是因為越來越多買家不願意支付高昂的轉售組屋價格和溢價，不少買家也轉而申購建屋局5月份推出的剩餘組屋單位，以及位於義順等候期較短的預購組屋項目。

「預購組屋供應增加再加上買家對價格的抗拒，有效穩定房價上漲的步伐。」

**預計今年有約300單位以百萬元成交**

博納產業研究與內容主管黃秀瑩也認為，建屋局今年5月推出的預購組屋項目地點優越，有助於吸引買家從轉售市場轉向預購組屋市場。當局除了在靠近義順地鐵站和裕廊湖區推出新預購組屋項目，也在女皇鎮和紅山推出黃金地段組屋。

黃秀瑩預計，今年轉售組屋價格的增幅會比去年小，介於7%至9%之間。

不過，買家對供應有限的五房式和較大房型單位的需求，促使這類組屋價格上漲，轉售市場出現更多百萬元組屋。今年第二季預計有165個單位以百萬元以上的售價轉手，交易量是去年全年的六成。李思德預計，今年整年下來會有約300個組屋單位以百萬元成交。

PropertyGuru新加坡區域經理陳智群也說，許多以百萬元成交的組屋有超過85年的剩餘地契，房型也較大，預計下來非成熟市鎮會出現更多百萬元組屋。

建屋局8月會在宏茂橋、紅山、蔡厝港、裕廊東、淡濱尼和兀蘭推出約4900個單位，11月則會在武吉巴督、加冷黃埔、女皇鎮和義順推出約9500個單位。具體數量有待敲定。

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