外國買家與組屋提升者需求推動 非有地私宅轉售價繼續升高

2022年07月31日   •   1881次閱讀

外國買家和組屋提升者需求推動本地非有地私宅轉售價在6月環比上升1.2%,漲幅顯著高於前一個月的0.2%。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院(IREUS)星期四(7月28日)公布的6月份房地產價格指數(NUS SRPI)預估數據,整體非有地私宅轉售價格指數上升1.2%至170.4,跟一年前比較則上升7.5%;今年至今,該指數上升了3.4%。

合登集團(Huttons)高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說,由於6月份缺乏新項目推出,需求轉向轉售市場,繼而支撐價格上漲。同時,政府組屋提升者也在轉售市場尋求更負擔得起的選擇。

房地產分析師王伽勝認為,6月非有地私宅轉售價顯著高於5月,反映了買家對轉售公寓的興趣保持彈性。考慮到總償債比率(TDSR)的收緊,轉售公寓的價格更適合買家應對新政策。

各區私宅轉售價中,中央區私宅轉售價格指數(不包括小型公寓)漲幅最大,環比上升1.7%。非中央區和小型公寓轉售價則環比上揚0.9%和0.7%。

李思德指出,隨著我國邊境於4月份開放,外國買家繼續在新加坡購買房地產。他舉例說,華利世家(Wallich Residence)其中四個單位在6月份出售給外國買家。

華利世家(Wallich Residence)自帶裝修單位2臥、3臥、4臥和頂層公寓單位 感興趣的朋友聯繫Colin +65 83182156 安排VVIP看房

王伽勝說:「買家仍對高端房地產保持選擇性,傾向於為有獨特設計的房地產和超級豪華公寓支付溢價。」

華利世家(Wallich Residence)62樓 玻璃懸掛陽台

展望下半年,王伽勝認為,新一輪房地產降溫措施促使買家對價格更敏感,轉售公寓料因此受益,相比之下,發展商的銷售則可能面臨需求減弱。

李思德也預期,買家尋求更負擔得起的選擇,轉售公寓的需求會保持良好。不過,更高的利率或許會限制一些買家的預算,以致房地產價格下半年的漲勢放緩。

華利世家(Wallich Residence)39樓 無邊泳池

除了發布6月份預估數據,IREUS也調整了5月的數據。整體轉售價格指數同預估一致,環比上升0.2%。中央區價格從原本預估的下跌1.0%減至下跌0.9%,非中央區價格則從預估上升1.0%減至0.9%,小型公寓轉售價也從原本預估上升0.9%減至0.8%。

主要資料來源:新加坡《聯合早報》

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