# 心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9% URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMrqQ Published: 2021-12-20 Source: 獅城新聞 ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853050.avif?1639922422) 新加坡居住者對於住宅的需求升級，似乎正在逐步發揮力量。 根據行業數據顯示，新加坡2021年8月非有地住宅轉售價格同比2020年上漲7.9%。而今年以來，非有地私宅轉售價格已上漲6.4%。 Singapore **新加坡住宅的「需求升級」** ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853051.avif?1639922422) 2021年8月，新加坡非有地住宅轉售價格相較於7月上漲0.5%；交易量同比2020年8月上漲40.5%，更比前五年的8月平均值高出79.5%；交易額則已連續兩個月環比升高，累計增加4.9%。 **不同區域的住宅轉售價格則呈現出不同的變化趨勢：** 環比上漲最多的是代表大眾化的中央以外（OCR）區域，上漲0.9%；代表高檔住宅的核心中央區（CCR）也處於上漲狀態，環比上漲了0.3%。 ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853052.avif?1639922421) 8月為什麼轉售價量齊升？不同地產分析師有著不同的觀點： 有分析師指出：新加坡8月轉售活躍，而組屋轉售更是今年以來最為活躍時期，這是由於部分組屋需求的「升級者」在尋找替換房屋，帶動了轉售住宅的需求和價格上漲。 也有分析師認為，8月中旬的重新開放，啟動了8月下旬短暫的樂觀情緒。 Singapore **「合理估值」成為支撐** **新加坡房價的原因之一** ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853053.avif?1639922421) 在較低利率、「升級需求」等眾多支撐新加坡房價的原因中，較為合理的房價估值區間也是其中之一。 根據瑞銀集團（UBS）2020年的《全球房地產泡沫指數》報告評定，新加坡的地產市場價值仍處於公允水平，估值合理且不存在價格泡沫。 ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853054.avif?1639922421) 同時，這也是新加坡連續第四年，成為處於「公允價值」區間的亞洲城市。 在《全球房地產泡沫指數》聚焦的全球25個重要城市中，新加坡也是唯一一個不存在房產價格泡沫的亞洲城市，而其他亞洲城市如莫斯科和東京存在一定泡沫和風險，而香港則存在較大的泡沫和風險。 Singapore **大空間住宅從奢侈變為必需** ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853055.avif?1639922420) 越來越多的人正在面臨居家辦公常態化，大型公寓的需求也正在持續增加中。 「 在這個趨勢下，有地產從業者表示：「空間現在看來已是必需的，而不再是奢侈。」 同時，根據地產調查機構的研究報告顯示：截止2020年底，新加坡市中心的私宅單位較5年前增長四成，顯示出過去更多人開始接受和適應「生活-辦公-休閒」在同一個地區的生活方式。 而類似市中心這類綜合發展項目，包含了商業、辦公、零售和餐飲等其它用途，給居住注入了更多活力，提供了便利的生活條件，似乎逐步成為新的一種地產項目發展趨勢之一，也似乎正逐步成為新加坡購房者新購房需求之一。 ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853056.avif?1639922420) **One Village** One Village就是這樣一個綜合發展項目，由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發，具備住宅、服務式住宅、寫字樓、零售店及公共空間等綜合用途。 One Village Residences（荷蘭村一號）有三類不同的建築，由公寓大樓至低密度豪華公寓，還有服務式住宅。一如新加坡眾多綠色環保的城市建設，它們都建立在蔥鬱繁茂的園林景觀之上。 **Sereen** ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853057.avif?1639922420) ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853058.avif?1639922419) **Leven** **Quincy Private Residences** ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853059.avif?1639922419) 在One Holland Village零售區內，設有獨特的低密度店鋪，包括咖啡店、酒吧、餐館和各種零售產品，不僅功能齊備更兼顧「顏值」，的各類建築錯落有致，融洽和諧。 ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853060.avif?1639922419) ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853061.avif?1639922419) 寫字樓則採用靈活的空間設計，備有可舉辦各類商業活動的空中樓層，以鼓勵租戶之間密切溝通和合作。 ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853062.avif?1639922418) ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853063.avif?1639922418) **One Village 寫字樓** \*藝術效果圖 ![心想獅城 新加坡住宅的「需求升級」同比上漲7.9%](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16853065.avif?1639922418)