# 新加坡賣房政策變啦！「經濟適用房」兩個新選擇了解下

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMxAo
Published: 2022-07-07
Source: 獅城新聞

在新加坡，有著全球都羨慕的政府組屋，通俗講有點類似國內的「**經濟適用房**」，但購買要求則更加的嚴苛，簡單理解就是政府出資建房，當地居民符合條件就能以低廉的價格購得！

購得組屋很開心，而對於住了很久的組屋來說，最開心的事情就是被**被SERS選中**！對於早就想搬家的屋主，這無疑是中了頭獎。 

**SERS**

全稱Selective En bloc Redevelopment Scheme，即**選擇性整體重建**計劃。可以算是新加坡的**拆遷**計劃。

現在政策有點變化啦

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（圖:來源自網絡）

新加坡建屋發展局（HDB）星期六（7月2日）發布公告，宣布**為符合條件的SERS屋主**提供**兩個額外選項**： 

**50年屋契**

選購50年屋契的三房式或更大型單位，前提是50年的屋契足以讓屋主居住至95歲。

**屋契回購**

年長屋主也加入屋契回購計劃，把部分剩餘屋契賣回給建屋局，再購買屋契較短的替代組屋。

一般來說，受此計劃影響的居民可以從當局那裡得到一部分**市場補償**和和**SERS津貼**，這些錢已經足夠用來購買99年屋契、單位房型或面積相近的替代組屋了。

但是最近受此計劃影響的宏茂橋組屋居民，因為那裡的房子比較貴，**即使拿到了政府的補償和津貼**，他們**也要自己「掏」將近$10萬元**才能買到**類似**的組屋，因此**很是不滿。因此新加坡政府推出了這兩個新選擇**。 

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（圖:來源自網絡） 

**50年（99年）屋契**

購買50年屋契替代組屋的屋主，可在達到最低居住年限（MOP），即領取鑰匙並住滿五年後把單位轉賣出去，也可出租整間組屋。如果是購買99年屋契單位，屋主同樣可以這麼做。

**屋契回購**

年長屋主也加入屋契回購計劃，把部分剩餘屋契賣回給建屋局，再購買屋契較短的替代組屋。

根據建屋局提供的幾個案例，選購50年屋契組屋，或者加入屋契回購計劃再購買短屋契組屋，**屋主都有可能獲得凈收益**。

建屋局指出，如果不打算購買替代組屋，屋主可選擇利用搬遷福利，通過預購組屋或剩餘組屋銷售活動等申請新組屋。也可選擇在公開市場出售目前的單位，再購買心儀的轉售組屋。 

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（圖:來源自網絡）