# 新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PMzWo Published: 2023-07-04 Source: 獅城新聞 大家最近有沒有被 新加坡天價組屋的新紀錄刷屏 中峇魯一個四房式組屋單位 以**150萬新幣**轉手 創下四房式組屋轉售價新高 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251565.avif?1688385640) 圖源：Knight Frank提供 **什麼？？** 這套創紀錄的天價組屋 竟然不在達士嶺、杜生閣之類的新組屋區 還是在中峇魯這樣的老組屋區 而且它竟然只剩下49年的地契了！！！ **所以到底為什麼賣這麼貴？？** ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251566.avif?1688385640) 圖源：Knight Frank提供 因為這是傳說中的**「霸級」組屋**啊 這間四房式組屋 由兩個相連三房式單位打通 面積達到了176平方米 相等於1894平方英尺 比一般四房式單位大六七成左右 由於面積足夠大 單位的成交尺價只有792元 **原來這麼貴的原因是足夠大啊！** ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251567.avif?1688385640) ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251568.avif?1688385639) 這個中峇魯的網紅街區茂源台 **Moh Guan Terrace** 奶蓋每次去中峇魯巴剎都會路過這裡 環境幽謐 絕對稱得上是「鬧市裡的世外桃源」 奶蓋每次都幻想年紀大了可以搬到這裡 過上出則繁華鬧市、 入則綠葉繁華的神仙生活 但是看了這個轉售價格之後 頓時覺得夢想已經破碎了...... ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251569.avif?1688382362) **但是奶蓋還是很好奇** **到底這個組屋到底為什麼這麼大？** **MOMS DAILY** **「霸級」組屋** **（Jumbo Flat）** 上世紀80年代末，新加坡的房產市場陷入了低潮，那時的HDB售賣還沒有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然後再出售給國民。由於需求的下降，當時兀蘭和義順地區出現了大量三房式和四房式組屋的庫存積壓，建屋局不得不把這些三房式和四房式單位打通，形成**面積超過1500英尺的「霸級」組屋**，出售給那些對寬敞面積有追求的購買者。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251570.avif?1688385639) 圖源：新加坡圖書館數字資料 1989年海峽時報的報道 如果大家關注新加坡的日常新聞，可能會注意到總統哈莉瑪在搬入總統府之前，就居住在義順的「霸級」組屋之中。這些「霸級」組屋現在大約有2900套左右，通常位於兀蘭和義順，在裕廊東、勿洛和淡濱尼也可以找到少量單位。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251571.avif?1688385639) 圖源：The Straits Times **寬敞到可以打羽毛球的「霸級」組屋** ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251572.avif?1688385638) **哈莉瑪總統在義順的「霸級」組屋** 如果大家真的對這類面積超級大的組屋單位特別感興趣，那請注意建屋局還有一個比較少被人提起的HDB Conversion Scheme（HDB轉換計劃），在這個計劃之下允許屋主購買相鄰的2個三房式或者更小的組屋單位，然後將它們打通。 具體的信息請去HDB服務中心現場諮詢，或者查看HDB網站： https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-resale-flats/plan-source-and-contract ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251573.avif?1688385638) 大家平常談論起新加坡的組屋，總是覺得它們雖然也蠻好的，但略略有些平庸和千篇一律。其實建屋發展局（HDB）這幾十年來，也建造了很多特別的組屋戶型，以滿足當時的時代需求。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251575.avif?1688382364) 由於種種原因，這些特別的組屋戶型都沒有繼續被建造，而成為了時代的特殊產物。但是在二手房屋市場上，很多小眾組屋都是一房難求，妥妥的香餑餑。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251576.avif?1688382366) 奶蓋今天就和大家嘮一嘮 **新加坡那些小眾卻不平庸的** **特殊組屋房型~** ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251577.avif?1688385638) **MOMS DAILY** **排屋式組屋** **（HDB terrace house）** ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251578.avif?1688385637) **組屋排屋**是由新加坡改善信託基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，在海峽殖民時代負責解決新加坡的公共住房需求。 SIT先後**在黃埔和皇后鎮地區總共建造了285套組屋排屋**。當新加坡獨立後建屋局成立時，於1960-1970年代從SIT接管了這些組屋排屋，當時它們獲得了新的99年地契。如今，皇后鎮的組屋排屋（1968年開始的地契）還有46年的租期，而黃埔的組屋排屋（1972年開始的地契）還有50年的租期。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251579.avif?1688385637) 雖然歷史已經非常悠久了，但是這些組屋排屋環境依然非常好，整個社區的密度很低，而且每戶都自帶小院子，稍微設計一下就別有一番風情。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251580.avif?1688385636) 看起來非常像有地住宅對不對，但是一定要注意，這些組屋排屋同樣只有99年的地契，現在只剩下50年不到了！ 不過對於那些喜歡低密度的庭院生活，但是預算又有限的人來說，這些組屋排屋也是不錯的選擇。它們的轉售價格一般在60萬新幣到120萬新幣之間，2021年6月，黃埔的一套組屋排屋以**126.8萬新幣**的價格售出，成為有公開報道的**轉手價格最高的轉售組屋。** 奶蓋好奇的去PropertyGuru上搜索了一番，發現這種組屋真的蠻稀少的，只有那麼兩三套在求售，看來能買到這種組屋排屋，靠的是緣分啊，可遇而不可求~ ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251581.avif?1688385636) **公寓式組屋** **（executive apartment）** **公寓式組屋（EA）**是建屋局1984年首次推出的組屋類型，並於2000年代初期逐步淘汰。這些單位的面積往往都很大，它們的面積從125平方米到221平方米（1,346平方英尺到2,379平方英尺）不等，與一般的5房式組屋比起來顯得十分寬敞，因為後者的面積往往低於120平方米。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251582.avif?1688382369) **新加坡現有EA的位置和面積** ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251584.avif?1688385636) 圖源：Stacked ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251585.avif?1688385635) 對於那些喜歡大空間的朋友來說，如果能夠接受較老屋齡的話，EA會是一種很不錯的選擇，因為這些單位大多位於成熟的社區，周邊小販中心、市場、購物中心配置齊全，生活非常方便。 最近大家在新聞內頻繁看到的偏遠郊區衝破100萬新幣大關的「百萬組屋」，很多都屬於EA這個類型。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251586.avif?1688385635) ****義順的百萬組屋**** 2022年9月，義順出現第一套百萬組屋，成交價103萬8000新幣，就是一套EA組屋。這套組屋於1992年建成，單位總面積達2013平方英尺。 打開這是4年來非成熟地區第一次出現百萬組屋，上一次還是2018年1月份，後港的一個雙層公寓式單位（executive maisonette）以百萬價格成交。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251587.avif?1688385635) 圖源：uchify ****勿洛的百萬組屋**** 2022年11月，東部的勿洛也出現了第一座百萬組屋，這個單位位於Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式組屋，面積達173平方米（1,862 平方英尺）。它於1993年完工，剩餘租期剛剛超過69年。 **雙層公寓式組屋** **（executive maisonette）** **Executive Maisonettes (EM)**是兩層樓的HDB住宅，至少有3間臥室和2間浴室，有些還有第3間浴室。建屋局於1984年推出EM，並於1995年停止建造，因為建屋局在同一時間引入了執行共管公寓 (EC)。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251588.avif?1688382371) EM的特點就在於它雙層的布局和寬敞的空間，給想要享受別墅生活的人們一種高性價比選擇。因為EM在1995年就已經停止建造，所以現在仍在交易的EM房源的屋齡基本在30年以上。 這是1990年以來 新加坡各區交易EM的數量和價格區間 對EM感興趣的朋友可以參考下~ ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251590.avif?1688385634) ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251591.avif?1688385634) 圖源：Stacked 大家如果注意到奶蓋在文章開頭時所講到的例子，就會發現建屋局現在仍然在建造少量的複式組屋，但這些組屋多為頂層的複式單位，而不是像EM這種整棟樓全部都是複式戶型。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251592.avif?1688385634) 圖源：Stacked **設計、興建和銷售計劃組屋** **（Design, Build and Sell Scheme，DBSS）** DBSS組屋是2005年至2012年間，根據建屋局的設計、建造和銷售計劃 (DBSS)建造的組屋單位。它們是新加坡獨特且優質的組屋式公寓，有別於普通組屋都是由建屋局統一設計開發，DBSS組屋式公寓是由私人開發商設計建造。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251593.avif?1688382373) 後來因為在轉售市場上，DBSS的轉售價格過高，而且與EC的需求出現重疊，所以在2015年之後，建屋局就叫停了DBSS。現在全島範圍內共有13個DBSS之下建造的公寓式組屋。 ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251594.avif?1688385633) 比起相同位置的私人公寓，DBSS公寓式組屋會稍微有一些價格優勢，感興趣的朋友可以詳細了解呦~ 新加坡接近80%的民眾 都居住在組屋中 奶蓋相信大家也都發現過 很多獨具魅力的組屋~ 大家都喜歡哪種組屋房型？ 覺得住在哪裡的組屋區最舒適？ ![新加坡150萬新幣天價組屋破紀錄！竟然只剩下49年地契！？](https://www.shicheng.news/images/image/1725/17251595.avif?1688385633)