# 獅城向愛彼迎說不 

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Published: 2019-05-09
Source: 獅城新聞

（新加坡9日訊）經過四個月的廣泛諮詢，並考慮到大多私宅屋主擔心短期租約將造成治安、隱私和干擾事端問題，新加坡政府還是決定跟愛彼迎（Airbnb）說不，即不實行新的短期租房監管框架。

也就是說，該國所有私宅租約仍須至少三個月，若出租房子少於三個月是違法的。

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在愛彼迎（Airbnb）或HomeAway等平台上短期出租房子或房間少過三個月，仍屬違法行為。

市區重建局昨天（5月8日）發文告說，當局同利益相關者如私宅屋主、公寓管理委員會和愛彼迎（Airbnb）等短期租房平台，就短期租房課題展開廣泛諮詢，在綜合各方回饋後做出上述決定。

市建局指出，它自2015年起已展開公共資訊，收集國人對短期租房的建議，並在前年把私宅最短租約從六個月減至三個月。

去年，市建局擬定一系列短期租房框架建議，包括私宅屋主若要短期出租房子，須徵得整棟樓80％屋主的支持、出租的總時長每年不得超過90天、每次最多能招待六名房客，須登記房客個人資料，以及遵循防火條例等。

該局在去年8月至11月期間，委託調研公司進行全國調查，訪問超過1000名私宅屋主。

調查顯示，大多國人支持這個租房框架，但有六成左右屋主擔心短期租約將造成治安、隱私、噪音干擾、破壞共用設施、以及更高火患風險等負面影響。

此外，僅7％受訪屋主有意短期出租房子。其餘九成以上屋主則無意這麼做。另一方面，一些短期租房平台運營商認為擬議租房條例過於嚴苛，要求放寬相關條例。

市建局說：「考慮到當前的僵局，我們現階段將不繼續推行擬議的短期租房監管框架。反之，我們會繼續觀察局勢，以及短期租房領域更廣泛發展。」

當局強調，如果相關業者能遵循監管條例，確保租房活動不影響民眾生活環境，當局下來仍可能實行短期租房框架。不過在現階段，私宅屋主若提供少於三個月的租約，將屬違法行為，可被罰款多達20萬元、坐牢長達12個月或兩者兼施。

**未必符合新加坡情況**

新加坡國立大學房地產研究院主任程天富接受《聯合早報》訪問時表示，對市建局決定並不感到意外。

他說：」新加坡居住環境密度高，特別是私宅以共管公寓為主，較容易造成摩擦，帶來的負面影響更顯著，因此，利益相關方要達成共識更難，面對阻力也更大。「

房地產諮詢公司匯實亞洲集團主席朱健堃博士認為，儘管愛彼迎等共享住屋模式風行，但這模式未必符合新加坡情況。

他舉例說：」以短期租房而言，其實台灣有不少民宿很成功，沒給當地其他住戶造成不便，甚至提升地區吸引力。但顯然地，這些民宿的經營環境與新加坡是截然不同的。「

短期租房平台愛彼迎受詢時對政府決定表示失望。該公司東南亞公共政策總監吳湘儀說：「經過近四年的諮詢工作，討論仍未取得進展，令人感到失望。」

她指出，這四年來世界各國政府都根據各自挑戰，實行可持續的租房條例和規則。只有新加坡是例外，仍維持現有租房條例。

目前，愛彼迎平台約有7000個本地住房出租信息。吳湘儀說：「我們承諾會繼續與社區合作，以確保監管工作和短租房活動是以負責任和可持續的方式進行。」

**Post in:中國報 Johor China Press**