# 新加坡出私宅入HDB的15個月等待期取消對於新PR的機會

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Published: 2026-07-29
Source: 獅城新聞

![新加坡出私宅入HDB的15個月等待期取消對於新PR的機會](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17891694.avif?0)





2021年因為建築工程延誤，造成了HDB組屋的供給端吃緊。HDB供給吃緊，但是需求仍在那裡，為了避免HDB的價格因為哄搶造成上漲而引起的連鎖反應，15個月的等待期應時而生。簡單來說，就是賣了私宅（包括公寓和有地），等待15個月後才可以入手組屋。 這幾年，政府一直在增加供給，確保剛需能夠得到滿足。昨天的文章也給出了轉售價格略微下跌，價格指數下跌，交易量同比下降的報道。 

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今天將15個月的等待期取消，對普通的我們意味著什麼？ 

中小戶型的租房市場會相對緩解

賣了公寓買組屋的家庭，可能子女已經搬離，兩口子準備拿出閒錢去過退休生活；短暫的租個小戶型(3000~4500)的1b1b或者2b1b過渡的人不在少數；一些交通便利的區域如荷蘭村、金文泰附近的小戶型租房供給在接下來幾個月會略有提升。

中小戶型轉售組屋的價格可能會被抬起一些

已經滿了三年的PR屬於成長型家庭，但需求可能第一套房2b1b或者3b2b也夠了，賣了公寓買組屋的家庭更多的屬於想拿出閒錢，2b1b差不多也夠了。二者的需求在市場上會有一定的競爭關係；

對百萬組屋的影響有限 百萬組屋的稀缺性屬性大於其居住屬性，對於賣了公寓想持有更多現金的家庭不是特別有吸引力。

中大戶型轉售公寓的市場可能會更活躍一點 去除了15個月的等待期限制，無形之中讓原來一些不太想租房，不太想搬兩次家的人因為惰性更容易去決定出售公寓，入手HDB。

中大戶型轉售市場的供給量會上來，價格可能相對來說會更合理一些，這對於剛拿PR又想入手公寓的朋友們是個機會。

BTO市場影響有限 BTO更多的是去薅羊毛。如果以前已經薅過幾次羊毛，可能沒機會去薅了。年齡大了，也沒時間等了。

對於新拿PR，又想去入手轉售公寓的朋友們，值得近期緊密留意這個政策的影響，及時果斷的下手。