# 新加坡房價怪象：銷量暴跌13%，房價卻還在漲！到底誰在托底？

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Published: 2026-07-23
Source: 獅城新聞

最近，新加坡私宅市場出現了個很有意思的現象：

一邊是銷售數據在降溫——

根據戴德梁行數據，2026年上半年，私宅銷量預計只有10772套，比去年同期跌了13.1%；新盤推出也只有3534套，同比銳減26%。

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另一邊，價格卻還在漲——

上半年私宅價格漲了1.4%，全年預計還要再漲2%到4%。租金也沒閒著，預計漲2%。

銷量在跌，價格在漲——新加坡房市到底發生了什麼？

***01*** **銷量為什麼跌？**

新加坡的私宅銷量下滑，從大的方面來說，主要有三個原因：

**首先，經濟的不確定性，讓買家情緒更加謹慎。**

中東局勢緊張推高了油價，全球經濟復甦的路也不好走。買家心裡沒底，自然就不敢輕易下手。

買房子不是買白菜，動輒百萬新元的交易，誰都得想清楚再掏錢。

**其次，新項目推出變少了。**

根據戴德梁行數據，2026上半年新盤推出量只有3534套，比去年同期少了1247套，跌幅26%。開發商推得少，買家能選的也就少了。

不少新加坡買家偏向新項目，選擇少了，交易量自然就下來了。

**第三，政策端的降溫措施還在發揮作用。**

額外買方印花稅、貸款限制，這些政策一直在壓制需求。外國買家占比已經降到了4%，本地買家雖然占了83.6%，但也在觀望。

因此，銷量有所下跌，不奇怪。

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***02*** **價格為什麼漲？**

這才是最讓人困惑的地方。按常理說，買的人少了，價格不是應該跌嗎？

但新加坡的私宅市場，不能以常理來看。

銷量下滑，價格還在漲，說明還有背後有更大的推動力。這些因素，可以簡單分為五點：

**第一，新盤帶動效應。**

2026年上半年推出的主要項目中，85.7%賣出了一半以上的單位。優質的新盤，依然搶手。

新盤價格定得高，周邊的轉售價格自然也跟著往上走。

**第二，組屋提升的需求。**

2026年有13484個組屋達到五年最低居住年限。這批屋主里，有相當一部分人會賣掉組屋、升級到私宅。

這不是短期的市場情緒能影響的，是結構性的剛需。

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**第三，成本在推高價格。**

土地越來越貴，建築材料和人工也在漲價。開發商花更多錢蓋房子，最後這些成本都會轉嫁到房價上。

換句話說，價格低了，會無利可圖或者虧本。

**第四，現有庫存太低了。**

現在的未售庫存已經低於10年均值21498套，開發商手裡沒多少存量，根本沒有降價清倉的壓力。

**第五，租金在漲。**

2026年，租金預計漲2%。戴德梁行分析，外國學生、外派人員對租房的剛性需求還在，只要租金回報率穩定，就有人願意買來收租。

結合以上諸多因素，容易發現：推動價格上漲的力量，幾乎都來自供給側。

新盤少、庫存低、成本高，這些因素疊加在一起，就算買家觀望，價格也下不來。

更何況還有剛性提升需求和出租收益托底！

***03*** **這不是第一次了**

其實「量跌價漲」這個戲碼，新加坡樓市已經演過不止一次了。

2022年到2023年，政府密集出台降溫措施，交易量一度驟降。但價格呢？連續多個季度上漲，讓等著房價跌的人一次次失望。

新加坡私宅市場的規律一直很清晰：易漲難跌。

因為供給端長期偏緊。新加坡就這麼大點地方，土地就這麼多，新盤供應終歸是有限的。

而需求端有三重支撐，組屋提升者、高凈值移民、本地改善型買家，這些需求不會因為市場情緒波動就消失。

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那接下來會怎樣？

先看好消息。

2026到2030年，私宅完工量年均只有9102套，低於10年均值10837套。供給緊張的局面短期內不會改變。開發商還在繼續買地，說明他們有信心。

再看風險。

全球經濟不確定性還在。國際局勢會不會繼續惡化？油價會不會進一步推高通脹？這些都說不準。

如果銷量持續低迷，開發商會不會調整定價策略？也不是沒有可能。

但大多數分析師的判斷是：溫和上漲是大趨勢。戴德梁行預測全年漲2%到4%，租金漲2%。這個預測不算激進，算是比較穩妥的判斷。

也就是說，未來房價還會上漲。

***04*** **你家的私宅，依然保值**

根據EdgeProp的研究：當前，新加坡轉售市場成交量相對穩定，價格增長趨於平緩。

結合房價還會溫和上漲的預測，可以基本判斷：

你家的私宅，依然保值！

當然，這也要看私宅具體情況，並不能一概而論！

在新加坡新房供應稀缺的地區，轉售價格和新房價格的差會縮小；相反的，新房供應充足的地區，轉售價格會普遍低於同區域新盤價格。

但也有其他案例，有些私宅會因為城市發展、地契、戶型等因素而價格暴漲。

總體而言，無需過分擔心房價會跌——多了解市場變化更為重要。

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