# 新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PlxMX Published: 2018-08-31 Source: 獅城新聞 新加坡是一個非常宜居的地方 不論是安定的社會壞境 乾淨無污染的自然資源 完善的公共基礎設施 還是高水平的教育質量 都是很多人選擇在這裡置業的原因 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305697.avif?1589871451) 買房是一件大事 如果沒有足夠的經驗 很容易掉進各種坑 所以今天椰子就來給大家講講 買房常見的一些誤區 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305698.avif?1580458035) **不了解房屋的價值** 很多人在買房的時候 潛意識裡都是在隨波逐流 看這片住宅區很多人買 那我也不能輸，我也要買 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305699.avif?1589871451) 當然這樣也是無可厚非 但是在你付錢之前 最好要了解清楚這個價格是否合理 你買的房子是否值這個價錢 你可以參考這個房子的歷史交易記錄 比較政府的估值和每年的地稅 了解這個社區近兩年的變遷 和類似房屋的交易情況 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305700.avif?1589871451) 除此之外 你還需要了解目前 正在售賣的其他房產的價錢 已經賣掉的類似房屋的價錢 以及賣過但沒賣掉的價錢 等到這一切前期工作都做好之後 再來考慮買不買這個房子 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305701.avif?1589871451) ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305702.avif?1580458035) **以房養房** 很多以投資為目的的房屋買家 都會選擇以房養房 但這樣做是有風險的 以房養房要選地點比較好的房子 相對比較好出租，租金好 房子比較保值，升值也較有潛力 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305703.avif?1589871451) 房子是一項很重要的支出 所以一定要多看一些 多進行對比 選擇最值得的進行投資 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305704.avif?1580458035) **把交通和學區看得太重** 新加坡跟其他國家國情不同 在這裡不用把交通便利 和學區房看得太重 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305705.avif?1589871451) 先說交通 很多人覺得離地鐵和巴士站近很方便 但是這樣的房子安全性和隱私性 也相對較差，老化的也比較快 新加坡的公共運輸已經很方便 不需要特地考慮這一塊 雖然名校對於家長而言更有吸引力 但學校排名也並非越高就越好 也要考慮其他方面 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305706.avif?1589871451) 比如學校附近的社區有很多廉租房 學校內部有很多ESL的孩子 學校的族群單一等 其實都是不太利於孩子未來發展的 新加坡所有學校都不差 不管是人員素質還是教學質量 都是經得起考驗的 而且學區房對孩子入學來說 只有利於公民或PR家庭2C 階段 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305707.avif?1589871451) ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305708.avif?1580458035) **沒有驗房** 驗房是買房過程中最重要的一步 但是由於許多房子都需要搶Offer 所以買家往往不能有附帶條件 比如驗房和貸款條件 所以椰子在這裡提醒大家 一定要驗房！ 哪怕是保留一天的驗房條件 或者在搶Offer之前先驗房都好 畢竟沒人願意買一個電力系統老化 或天花板漏水的房子 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305709.avif?1589871451) 如果你買的是新房 也需要知道施工是否實實在在完成 驗房包括檢查水、暖、電 結構、天花板等 最好請一個驗房師 因為他們能給你最專業的建議 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305710.avif?1580458036) **選錯房屋經紀** 選擇一個專業的房屋經紀 在買房過程中可以少操很多心 一個好的房屋經紀 應該是具有專業能力的 能夠從客戶的角度去考慮問題和談判 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305711.avif?1589871451) 貨比三家 在沒有確定之前 最好多找幾個經紀交流對比一下 參考他們過去的業績 對房屋和社區的了解程度等 確認一個最適合自己的 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305712.avif?1580458036) **換房時申請退額外稅** **ABSD的陷阱和誤區** 除了這些常見的買房誤區 還有一些換房時退還ABSD 額外印花稅的陷阱和誤區 雖然不常遇到 但是一旦遇到會很麻煩 椰子這就來給大家答疑解惑 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305713.avif?1589871451) 這種情況是不是似曾相識？ 你或者你身邊的朋友 曾經聽過或者經歷過吧 名字是化名但事情是真事 有些人很幸運 有有著正確知識的專業人士指導 有些人歪打正著 也幸運的拿回那筆先墊付的額外印花稅 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305714.avif?1589871451) 但也有很多人買了要換的大房子 賣了第一套房子 最後被告知不能拿回預付的額外印花稅 不能說不遺憾 7% 或者10% （公民或PR的第二套額外稅稅率） 或者說2018年7月5號以後的 12%或15%的第二套額外稅 不是一筆小數目 退稅失敗這種身邊普遍存在的情況 其實是可以避免的損失 **前提介紹** 因為先留住了第一套A房產 買另外一套B房產的時候 就算他們的第二套 需要先繳納第二套應繳的額外印花稅 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305715.avif?1589871451) 但之後他們會把第一套A房子賣掉 那B房就成了他們的第一套房 如果符合條件的話 可以在賣掉A房產之後 申請退還買B房時付的額外稅 可是怎樣才是符合條件？ 在退稅路上無數陷阱需要慎入 **陷阱1** 經濟條件還不錯的他們 同時也想把B房產放老婆一個人的名字 留老公的名字將來買另一套C房產 來避免將來第二套的額外稅 B房產放夫妻中一個人的名字 這種情況退稅會**失敗** ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305716.avif?1589871451) **TIPS:** 額外印花稅的退款只適用於B房 用夫妻兩人的名字購買 且其中一人必須是新加坡公民 換句話說 B房用老婆一個人的名字買，不退 B房用老公一個人的名字買，不退 B房用老婆加孩子的名字買，不退 B房用老公加孩子的名字買，不退 B房夫妻倆沒有一位是公民的，不退 B房不僅有夫妻的名字 還有另外的人的名字的，不退 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305717.avif?1589871451) **退稅解決方法** 用夫妻兩人的名字買B房產 但用分股式買房的方法 老公在B房產的股份占1% 老婆在B房產占99% 到時退稅成功後 老公把1%股份賣給老婆 把名額解放出來後可以按原定計劃 買之後的第二套房產C房產 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305718.avif?1589871451) 這樣在最小花費的情況下解決了問題 既能夠成功退回買B房產時付的額外稅 C雖然是家庭的第二套房產 但由於C房產是老公一個人的名字 也能規避C房產的額外印花稅 但有一個前提條件 B房產不能是組屋，只能是私人房產 如果B房產是組屋 C房產除了個別方法外 很難規避額外印花稅 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305719.avif?1589871451) **TIPS:** 如果組屋是夫妻2個人的名字 夫妻兩人要在同一間HDB里買賣股份 解放一個人的名字出來 現在建屋局已經不允許了 **陷阱2** 經濟條件還不錯的他們 同時也想把大房放老婆的名字 留老公的名字將來買第二套C房產 來避免將來第二套的額外稅 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305720.avif?1589871451) C房產買房的時間點需注意 C房Exercise的時間要遲過 賣A房的過程中A房買家Exercise的時間 像這種有計劃的家庭大有人在 但如果他們收了A房產的定金 以為賣了後在A房產的買家 見律師簽字之前就定下了C房產 並且 C房產見律師Exercise的時間 早過A房產的買家 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305721.avif?1589871451) 那對不起，B房產的額外印花稅退不了 簡單說在政府眼裡沒賣掉A房產 就買了B和C房產兩套房產 所以B房產不能退額外稅 必須單一的買第二套賣第一套 一對一的換房拿回額外稅之後再計劃別的 **誤區1** 「先買房後賣房 買房需要先付額外印花稅 老公已經了解如果 在買房後的6個月以內賣 可以向政府申請拿回先付的額外印花稅" 什麼時間算買，什麼時間算賣？ ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305722.avif?1589871451) 買房賣房的時間點 有些人以為是買家交了訂金 拿了option to purchase的時間 有些人覺得是過戶完成的時間 其實都不是 **TIPS：** Exercise date是買家 在option上簽字的日子 政府算買賣房的時間點 都是以Exercise的日期為準 如果是轉售房產(Resale) 房產A需要在B Exercise後的 6個月以內Exercise 置換的B房產如果是新房(BUC) 房產A需要在以新房B TOP(臨時入伙證) 的時間點為準的六個月以內Exercise ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305723.avif?1589871451) **陷阱3** 如果時間線算錯 買了B房產 全部過戶完成後的6個月以內賣掉A房產 A房產賣的Exercise 日期和 B房產買的Exercise日期間隔超過6個月 對不起，退不了額外稅 **陷阱4** 傳聞6個月內賣不掉A房產 寫信去申述延長六個月期限 還是能拿回買B房產時的額外印花稅 以前確實有過一些成功的例子 但現在： ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305724.avif?1580458036) IRAS的網站直接貼出大大的告示 意思就是期限就是6個月 逾期不退額外稅 所以說 為了能拿回B房產的額外印花稅 買到B房產後，賣A房請趁早 **誤區2** 夫妻兩人一人一套房產 一套A是老公的名字 一套B是老婆的名字 兩人聯名買了一套C後 賣掉了之前各自擁有的A和B房產 這樣C房產是他們現在的第一套房產 去申請退還額外稅結果悲劇 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305725.avif?1589871451) **TIPS：** 退還額外印花稅只適用於第二套換第一套 一對一的情況 **退稅解決方法** 夫妻兩人先賣掉A或B房產的其中一套 再聯名買C房產 再在期限內賣掉A或B房產 剩餘的一套就符合 申請退還額外稅的條件了 （夫妻兩人必須一方是新加坡公民） **誤區3** 額外稅數額以公民方為主來算 其實是以稅高的那一方來收取 **TIPS：** ABSD額外印花稅的稅率 按照較高的那一方收取 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305726.avif?1589871451) 也就是說 先買後賣需先付的額外稅是： SC+SC, 第二套額外稅12% SC+SPR,第二套額外稅15% SC+外國人，第二套額外稅20% 符合條件的話 在賣掉第一套A房產後 就可以申請退還買B房產時付的額外稅 既然談到稅率的問題 我另外再補充兩個額外的TIPS ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305727.avif?1589871451) **TIPS 1:** 對於買第一間房產的朋友 如果其中有一人是新加坡公民 對於結婚夫妻第一套婚房 在買房時符合自動免除額外稅 SC+SPR 買第一間房產， 沒結婚， 付5%額外稅 結婚了，自動免除額外稅，額外稅為0 SC+外國人 買第一間房產， 沒結婚，付20% 額外稅 結婚了，自動免除額外稅，額外稅為0 **TIPS 2:** 如果是冰島，挪威，Liechtenstein，瑞士 這4個國家的公民或永久居民和美國公民 （這些國家與新加坡有自由貿易協定） 在買房時和新加坡人享受同樣的待遇 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305728.avif?1589871451) **誤區4** 都符合條件 也成功的在6個月以內賣掉第一套A房產 幾時申請退稅都可以 其實申請退稅有最後期限 需要在賣掉A房產後的 6個月以內提交申請 **誤區5** 外國人換房或PR家庭 買B房產賣A房產可退額外印花稅 這種情況退稅會失敗 **TIPS:** 在買B房產賣A房產退B的額外稅 只適用於夫妻至少有一人 是新加坡公民的家庭 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305729.avif?1589871451) **誤區6** 公民一個人的名字買B房產 賣A房產可退額外印花稅 這種情況退稅會失敗 **TIPS:** 額外印花稅的退款只適用於 B房用夫妻兩人的名字購買 且其中一人必須是新加坡公民 總之，退額外稅的大原則是 新加坡公民家庭（至少一人是公民） 用兩夫妻的名字買第二套賣第一套 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305730.avif?1589871451) 然後在買B房產後的6個月以內 把A房產賣掉 並在A房產賣掉的6個月以內 申請退還額外印花稅 才可以成功退還 有些人會說，這麼麻煩 要不先賣了房子再買吧 其實還有很多因素 不想先搬家，不想短租 先賣了後怕找不到 心儀的房子等不同的因素 很多人仍然會選擇先買後賣 我分享這些 就是要讓大家避開陷阱 解開誤區，減少一些不必要的損失 如果覺得有用的話 也分享給你們的朋友吧！ 孫倩 ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305731.avif?1589871451) ![新加坡買房最常見的六大誤區都是什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1230/12305732.avif?1589871451)