# 新加坡與中國投資者引領美國學生住房市場

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Published: 2019-03-27
Source: 獅城新聞

報導摘要：

分析人士指出，美國學生住房市場成為熱門的主權和養老基金選擇

歐睿信息諮詢公司數據顯示，2008至2018年期間，美國外國留學生數量增長近半，達到918000人

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旅遊團遊覽位於麻薩諸塞州劍橋的哈佛大學校園。圖片來源：美聯社

據《南華早報》報導，美國學生住房市場外國投資的增長反映了美國大學海外留學生數量的增加。

總部位於倫敦的房地產資本分析公司數據顯示，新加坡是美國學生房產的最大投資國，2016至2018年間的投資額達到50億美元。

其餘國家遠遠落後新加坡。其中，德國位列第二，投資額達3.731億美元。巴林位列第三，達到3.421億美元。法國位列第四，達2.01億美元。

**中國大陸和香港位列第五，投資額達到1.431億美元。**

截至2019年3月的第二個星期，學生住房市場獲得投資1.965億美元，其中，荷蘭貢獻9310萬美元，中國大陸貢獻5510萬美元。

美國法律公司Polsinelli房地產服務部門負責人丹·弗蘭尼根（Dan Flanigan）表示，「目前真正熱門的是學生住房。過去10至15年間，高質量學生住房的質量和需求量顯著提高。」

**在高回報率的吸引下，投資者紛紛湧入學生住房市場。大部分投資者認為即使在經濟低迷時期，學生住房在穩定學生數量和強大市場需求的支持下，也能夠保值。**

歐睿信息諮詢公司數據顯示，2008至2018年間，美國大學的留學生數量增長近半，達到918000人。

世邦魏理仕資本市場學生住房主任賈克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美國1/3的留學生來自中國。

他指出，「此外，中國中產階級的壯大還會進一步推動美國大學中國留學生數量的增加。」

世邦魏理仕亞太全球資本市場執行主任世邦魏理仕亞太區全球資本市場執行主任蕭以文（Yvonne Siew）表示，學生住房是熱門的主權和養老基金選擇。

新加坡政府投資公司去年以11億美元收購了美國24處學生房產，共13666鋪床位。

到達大學年齡的人口數量預計至少在2040年前還將持續增長，這一趨勢確保了學生住房市場需求量的穩定增長。

蕭以文指出，**美國擁有全球200所頂尖大學，英國位列其後。**

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波士頓地區擁有哈佛大學，麻省理工學院，衛斯理學院，波士頓大學，東北大學，麻省大學，布蘭迪斯大學等。圖中這套**波士頓3臥1衛的房產現正在居外網上出售**，土地面積364平方米，房價約¥402萬。

居外物業ID：46008602

儘管貿易戰導致部分中國學生難以獲得在美國學習的簽證，但貿易戰的整體影響並不大。

兩個中國學生社團在微信上發文稱，過去一年，約100名中國學生遇到了簽證推遲的問題，導致其學業受到影響。

蕭以文表示，「美國大學的排名及其代表的教育質量是學生選擇在該國留學的動因。」

她還指出，因為學生居住區的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他類型的房產要強。

她說道，「如果你在美國擁有一套房產，但人身在3萬英里外的國家，你是無法真正了解當地的情況的」，並補充表示投資者應當選擇可信的合作夥伴來開展這一業務。

第一太平戴維斯表示，美國的學生房產如果沒有得到適當的管制將會存在極大風險。

第一太平戴維斯國際住宅房產部主管馬克·艾略特（Mark Elliott）表示，「我們不會主動向客戶推銷學生住房。**這類房產享有5%至9%或10%的高收益，但一旦進入市場就很難退出，難以轉手。**」

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