# 新加坡房地產市場的「拉鋸戰」正式打響

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Published: 2019-03-23
Source: 獅城新聞

新加坡房地產聯合交易網SRX3月12日公布的預估數據顯示，**所有地區的轉售價格都上漲**，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格上升0.2％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格上升0.8％。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）價格上揚0.5％。

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根據產業研究與諮詢部主管孫燕清觀察，新私宅價格保持高位，而轉售市場也有類似趨勢，賣家近幾個月來提高了要價。

她說：「轉售私宅的面積一般上比新私宅大，若尺價與新私宅相同，整間房子的價格可能高出買家可負擔的範圍，致使潛在買家轉向面積小但售價較低的新私宅市場。」這是他認為導致**轉售私宅的需求持續下跌**的原因。

儘管轉售價稍有回升，但孫燕清對市場的未來展望不表樂觀。她說：「房地產降溫措施和全球經濟的不確定性，可能會繼續拖累轉售市場。屋主在尋找買家時面對的競爭，可能會隨著今年將推出的60個新私宅項目而加劇。」

去年7月，政府推出新一輪的房地產降溫措施，調高額外買方印花稅（ABSD）、收緊貸款和估值比率。**降溫措施的連鎖效應已經發揮影響**。

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萊坊國際產業顧問行高級董事兼主管李乃佳，分析了本地房地產市場的現況和展望。

李乃佳認為，當私宅市場放緩，轉售組屋市場出現上升或平穩的趨勢，就是最好的投資的時候。

可是，他也發現，買家通常有預期心理，「當房價上漲，他們預期價格會持續往上，開始一窩蜂進入市場。當房價下跌，大家預期價格會繼續下滑，於是都卻步。」

若觀察不同類型的單位，李乃佳說，價格介於120萬元至130萬元以及二房和三房式單位的需求仍在，「**比較大的房子，需求減少很多。**」

他估計，接下來買家會到處去看示範單位，賣家卻不願大幅調低價格，「所以拉鋸戰就開始了。」

**如果到了今年12月，不願再等下去的買家開始進場，價格就會被推高，市場會逐漸回溫。**

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