# 新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PmxZo Published: 2019-03-20 Source: 獅城新聞 新加坡從雜草叢生 棚戶區林立的小漁港 轉變成高度現代化 的花園城市 那麼新加坡是怎麼做到的呢？ 城市規劃的作用功不可沒 今天就帶大家來探秘 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784428.avif?1589869276) **新加坡城市概況** 新加坡總面積為721.5平方千米 僅相當於北京市總面積的4.4% 國家總人口約為560萬人 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784429.avif?1589869276) 人口密度約為 7700人/平方公里 是北京的**5.8倍** 儘管人口密度這麼高 新加坡卻少有交通擁堵等城市病 基礎設施齊全 這到底是怎麼做到的？ **新加坡整體規劃策略** 儘管新加坡是個小國 國土面積有限 城市規劃者還是 根據人口規模和布局 設置了相應的等級 整個國家劃分為5個大區 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784430.avif?1589869276) 全國分為5個大區 5個大區再分為25個衛星鎮 衛星城分散了對市中心的交通壓力 每個次級中心單獨設計了 相應等級和規模的 交通轉換中心 大型商場超市 學校以及醫療機構 來滿足生活的各種需要 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784431.avif?1589869276) 這樣就不需要每個人都要 去CBD來購物或消費 大大緩解了交通壓力 以及對市中心的人口壓力 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784432.avif?1589869276) **城市規劃的奧秘** 要說新加坡城市規劃 那是有名的高瞻遠矚 新加坡從以前的小漁村能發展成 現在的國際金融中心地位 和它的為才是賢 重用有才能的專業人士 有很大的關係 在這邊生活18年多 新加坡政府提前說的 每一件事情都在一一實現； 它也非常開明，政府每5年 做一個提前規劃 把這個掘金機會攤開給你看 未來5年要重點發展區域和重點 都在**MasterPlan** ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784433.avif?1589869276) Master Plan 的5年規劃 也會出一個Concept Plan 對未來10年發展有個 大致的藍圖和概念 要說MasterPlan 是有細節的細線條規劃 比較細分詳細 那Concept Plan就是粗線條規劃 比較大致簡約 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784434.avif?1589869276) 能了解Master Plan 你就會掌握下一個 發展規劃，掌握先機 洞悉未來房產發展潛力最大的區域 不僅於此，會讀Master Plan 的圖 新加坡的城市規劃悉數攤開給你看 在投資房產時掌握得好 會看到不少賺錢或房產**增值機會** **一貼帶你看懂** **房產增值的契機** 2003年計劃發展的淡濱尼區域中心 和2008年計劃發展的 裕廊東西部區域中心 都由不怎麼發達的幾片草坪 分別在2008年及2013年發展成 商場及辦公樓林立的 繁華的區域中心 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784435.avif?1589869276) 記得2013年6月 裕廊東地鐵旁的新項目 JGateway 成了新加坡 非常少見的日光碟，一天賣完 那時$1350/方尺的均價 在西部地區算非常高的 且2013年房價在高位 照理說2013買房的人 很多現在還沒有持平 但猜猜看現在J Gateway的 轉售價賣多少？ ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784436.avif?1589869276) **J Gateway** **J Gateway為什麼這麼火？** J Gateway這麼火，和裕廊的發展2008Master Plan有很大的關係。2008年之前，裕廊東還只是一個有兩個商場的西部地鐵轉換站。之後Master Plan公布，幾年後，裕廊東有了5個商場，辦公樓林立，人氣非常旺。而且相鄰的湖區有發展第二個金融中心的規劃。 答案揭曉，J Gateway最近的轉售記錄，今年2月一間2房公寓高樓單位成交價$1872/方尺，最近成交的5間也不低於$1800/方尺的價位。就算以$1350的買價來算，這些賣家賺了差不多30%，而這還是在高位買入的。$1800/方尺這個價位可以和靠近女皇鎮地鐵（相當於國內3環左右的位置）的近期新樓盤媲美，而裕廊東的地理位置只相當於大城市5環的位置。 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784437.avif?1589869276) 如果你相信政府且熟知 Master Plan2008 也許這次的賺錢機會 就是屬於你的 最近一期的Master Plan是 Master Plan2014 重點發展區域是烏蘭 所以烏蘭會是下一個 有潛力的發展區域 由於項目規劃更大型 湯申地鐵，南北高速公路的 工期會到2021年 烏蘭中心發展成熟還需要2-3年 這恰恰是乘低位可以投資的原因 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784438.avif?1589869276) 最近烏蘭中心的 一片綜合性地皮開始招標 一旦地價出來 勢必帶高整個烏蘭中心附近 被低估的公寓轉售價格 每5年一次的Master Plan 算算快到了新規劃出來的時候了 新 Plan出來的時候到時 我會詳細解析 Master Plan 有5年規劃 卻又不止如此 它還有城市土地總規劃 **土地總規劃** 包括用途 -住宅，商用辦公樓，商住兩用，輕工業，重工業，教育用地，公益用地等，也包括容積率，限高，有地住宅區域劃分等。就等於一張藏寶圖，讀懂了它就會有寶藏等你挖掘 而這個系統的分析依據就是MASTER PLAN https://www.ura.gov.sg/maps/ -》base map -》 master plan 2014 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784439.avif?1589869276) ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784440.avif?1589869276) ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784441.avif?1589869276) 這花花綠綠的顏色 代表不同用途用地 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784442.avif?1589869276) 之前提到的woodlands 11 這個項目是沿著烏蘭12道上的輕工業帶的幾片地的第一片地，我們通常叫做第一片地優勢，也就是它會最便宜最有先機，而投資人看到的就是比較增值潛力了 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784443.avif?1589869276) 圖中是烏蘭12道沿著大路的輕工業帶（淺紫色），一共好幾片地，但一直只是規劃還沒有開始實行。當2011年woodlands 11推出後，這個輕工業帶項目相當於被啟動，恰逢住宅的額外稅開始徵收，投資者尋找好的沒有額外稅的投資項目。Woodlands 11當時是最便宜的第1片地，隨後的第2塊地 Primz Bizhub,第3塊地 woodlands Horizon 和 第4片地 Mega @woodland, 地價一塊比一塊高，所以之前買woodland 11的人比較容易有利潤。 2011年工業房產熱，烏蘭輕工業區將要出來一條幾片輕工業用地。第一片地Woodland11, 第一期才$270多每方尺，項目規劃又好，又是First MoverAdvantage(通俗點講就是最便宜的第一塊地的優勢)，$50萬新幣就可以買一間廠房，門檻極低。我做了系統的分析，讓投資的客戶都賺到了錢。這個系統的分析就是Master Plan 幾個月後woodland 11 的第二期投資者蜂擁而至，價格變成300多每方尺，差價20%多。那時工業地產可以投機，到2013，2014年的頂峰，它漲到400多每方尺。和第一期的差價漲了至少50%，15萬新幣頭期，3年收益1.6倍，年回報率55% ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784444.avif?1589869276) 這也從事實證明 看明白Master Plan 就能找到較好的投資依據 是穩步投資的根基 歡迎你到小坡來坐坐 有空找我聊聊吧：+6590283676 或加微信：susie77808 孫倩 ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784445.avif?1589869276) 孫倩，微信公眾號 新加坡獅城房地產(帳號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地產行業任職8年，現任新加坡上市房地產經紀公司ERA的高級執行董事。為人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地產知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。 如要買房，賣房，資金計算 房屋貸款(外國人可貸款) 房產估值，房產託管 歡迎找我無條件諮詢 不向買家收取任何中介費用 **電話：+65 90283676** **微信號：susie77808** **本文轉載自新加坡獅城房地產(微信號：sghouse65)，更多房地產知識與乾貨，請掃碼關注哦~** ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784446.avif?1589869276) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650888190&idx=1&sn=f72ccf2f477931667f88a0291ce1a362&chksm=8d1bc584ba6c4c92c28de74d90e77e59d5e05370704c611369723748a518b4cc6faf2f9826fe&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡未來最受歡迎的住宅區，竟然會是這裡](https://www.shicheng.news/images/image/1478/14784447.avif?1589869276)