# 第三季私宅銷量跌15%！市場已放緩，價格上升是暫時性

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Published: 2023-10-15
Source: 獅城新聞

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本地整體私宅交易量在第三季環比下跌15%，但私宅價格由跌轉升，環比增長0.5 %。分析師指出，價格上升預計是暫時性的，整體市場已放緩。

市區重建局公布的預估數據顯示，第三季整體私宅價格指數與前一季的0.2%跌幅相反。房價上漲抑制市場買氣，第三季的整體私宅交易量環比下跌15%，同比則滑落26%。

非有地私宅價格第三季上漲2.1%，扭轉了前一季的0.6％跌幅。

中檔和大眾化私宅價格 受本地自住買家需求支撐

公寓價格上升主要是因為代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格，受到本地自住買家的需求支撐。不過，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格下滑，部分抵消整體價格漲幅。

大眾化私宅價格持續上漲，從第二季的1.2%上升到第三季的5.1%。中檔私宅價格由跌轉升，在第三季上漲2.3%；高檔私宅價格卻加速下跌，從第二季度0.1%跌幅擴大至第三季的2.6%跌幅。

分析：第三季房價上升或因新私宅比率較高

房價上升可能是因為在第三季出售的新私宅比率較多，而且新私宅的售價往往更高。

儘管第三季價格回升，但整體價格漲幅低於往年。第三季有不少新私宅項目開盤，包括名門世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、秘林嘉園（The Myst）和松岩軒（Pinetree Hill） 。這吸引許多買家入場，帶動私宅市場情緒。

新私宅交易活躍選擇也多 7月份售出1412單位

新私宅市場在第三季交易活躍，單單在7月份，發展商就售出了1412個單位。

有至少八個新私宅項目供潛在買家購買，顯示新私宅項目加速投入市場。有鑒於此，潛在買家有更多選擇和購買機會，還可選擇不同地點的公寓。

高檔私宅價格連跌兩個季度，或是因為政府收緊針對投資者和外國買家的額外買方印花稅（ABSD）的舉措奏效。此外，最近發生的洗錢案也重創高檔私宅市場情緒。

有地住宅價格跌4.9% 專家：供應依然緊張本地買家需求仍高 

在有地住宅方面，第三季價格滑落4.9%，與前一季的上升1.1%形成強烈對比，終結連漲八個季度的勢頭。

不過有地住宅價格不太可能會繼續下跌，因為這類住房的供應依然緊張，而且本地買家需求還是很高。

總的來說，整體私宅市場的韌力很強，本地失業率依舊很低，而且組屋轉售價還在上漲，支撐組屋提升者對私宅的需求。

不過，房地產降溫措施、疲弱經濟前景和高漲的房貸利率，會繼續壓抑整體買家需求。預料，買賣雙方難以在價格方面達成共識的情況可能增加，而這會導致整體交易量受挫。

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市建局指出，私宅價格在過去兩個季度平均每季上升0.2%，明顯低於去年全年的2.1%平均季度增幅。

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