# 新加坡政府最新房屋政策：讓年輕情侶也能輕鬆擁有屬於自己的家

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Published: 2025-04-11
Source: 獅城新聞

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近年來，新加坡的住房政策逐漸優化，以幫助更多的人，尤其是年輕一代，能擁有自己的房子。如今，隨著新政策的出台，購房機會再次增多，特別是對於年輕情侶來說，這無疑是一大利好。

新政策亮點：年輕情侶購房機會更大 

對於許多年輕情侶來說，雖然一方可能已經開始工作，但另一方可能還在學習或者服兵役，這讓他們在申請新組屋時常常面臨房貸額度不足或者難以支付首期的問題。為了解決這一難題，新加坡政府決定擴展延遲收入評估（Deferred Income Assessment）的適用範圍。從2025年7月開始，年輕情侶只要有一方是學生或正在服兵役，就可以更容易申請到符合條件的組屋。這意味著，在等待房屋交付時，收入評估將在接近領取房鑰匙時進行，這時他們的收入會更加穩定，從而能獲得更多的貸款支持，購得更大的組屋，甚至可以選擇更優越的地理位置。

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具體改變：

過去，這類情侶可能只能申請三房式的組屋，但新政策生效後，收入水平得到提高，他們有可能獲得足夠貸款，申請到五房式的組屋。

另外，簽署購房協議時的首付金額也將減少至房價的2.5%。

更多組屋將提前建成：縮短等待時間 

除了為年輕情侶提供更多購房機會外，新加坡政府還計劃加快組屋建設速度，預計未來三年將推出12,000個建造周期更短的組屋單位，約占總工程量的24%，這一數量大大超過過去五年推出的總和。通常情況下，購房者需要等待三到五年才能拿到新房鑰匙，但新政策實施後，等待時間將減少至三年以下，為那些迫切需要住房的人群提供更多機會。

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單身購房者的機會也在增加 

在此次新政策中，單身人士的購房要求也得到了關注。雖然目前單身購房者的最低購房年齡為35歲，但政府已經開始審查是否放寬這一要求。此外，從2025年開始，符合條件的單身人士在與父母同住或靠近父母居住時將獲得優先購房資格，這意味著單身人士有更多機會參與到購房行列。

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為何新加坡的組屋如此受歡迎？ 

新加坡的BTO組屋長期以來被視為最具吸引力的住房選擇之一，尤其是對新加坡公民而言，組屋不僅價格遠低於市場價，而且政府提供了豐富的補貼，大大降低了購房門檻。

補貼內容包括：

公積金購房補貼（EHG）：最高可獲得120,000新幣的補貼，適用於低至中等收入的家庭。

家庭購房補貼（Family Grant）：首次購房者購買四房或以下的組屋，可獲得最高80,000新幣的補貼。

鄰里住房補貼（PHG）：購買靠近父母的轉售組屋時，單身人士可獲得最高15,000新幣的補貼，夫妻則最高可獲得30,000新幣的補貼。

此外，新加坡的BTO組屋不僅可以大大減輕購房者的財務壓力，而且在未來轉售時，也能夠獲得不錯的回報。隨著組屋轉售價格的上漲，許多曾經購買組屋的家庭發現自己通過轉售能夠賺取可觀的利潤。

另一個不可忽視的優勢是，購房者如果購買BTO組屋後，將來若想換成公寓等私有房產時，可以保留原來的組屋進行出租，獲得穩定的租金收益。而反過來，如果先購買公寓，之後再想購買組屋則需要賣掉公寓並等待15個月，這對於許多購房者來說無疑增加了不便。

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新加坡HDB組屋購買指南

購房身份要求 

BTO（新組屋）僅限新加坡公民或夫妻一方為公民購買，具體規則如下：

公民 + 公民：可購買所有類型組屋，包括BTO新組屋和轉售組屋。

公民 + 永久居民（PR）：可購買BTO新組屋，PR無須滿3年。

公民 + EP/SP/DP/LTVP等：准證有效期超6個月可買轉售組屋，35歲以上首次購房可申請BTO，但房產登記在公民名下。

PR（滿3年）+ PR（滿3年）：僅可購買轉售組屋，不可買BTO新組屋。

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收入限制 

即便符合身份要求，購房仍需滿足收入限制：

二房式靈活組屋 & 特定三房式組屋：≤ 7,000 新幣

其他BTO組屋：≤ 14,000 新幣

執行共管公寓（EC）：≤ 16,000 新幣

轉售組屋：無限制（但優選組屋仍有限制）

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購房流程 

申請HDB購房資格（HFE）信，確認購房資格、貸款及補貼額度。

規劃財務，使用HDB預算計算器合理安排購房資金。

關註銷售啟動，通過HDB Flat Portal獲取BTO項目信息。

提交申請，每次支付10新幣行政費。

等待抽籤，結果通常在申請截止後2個月內公布。

選房並支付定金，定金1,000-2,000新幣，不可退還。

簽署購房協議，並支付5%-10%首付款。

領取鑰匙併入住，從領取鑰匙之日起計算最短居住期（MOP）。

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儘管新加坡的BTO組屋政策有很多規定和要求，但整個購房流程相對簡便。購房者只需通過HDB購房資格申請，獲得確認後，即可開始規劃預算、選擇適合的房型，並通過抽籤方式獲得購房資格。在選房後，購房者只需支付定金並在9個月內簽署購房協議，最終在建成後領取房鑰匙，整個過程順暢而高效。

總的來說，新加坡政府的最新房屋政策不僅為年輕情侶提供了更多的購房機會，還加速了組屋建設的進度，減少了購房者的等待時間。同時，政府提供的多項補貼和靈活的政策，也讓購房變得更加容易。對於那些渴望擁有自己家的新加坡人來說，這無疑是一個充滿希望和機會的時代。