# 新加坡政府探討共同出資津貼私宅翻新　是不想當「接盤俠」？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Pr3AB Published: 2026-03-24 Source: 獅城新聞 ![新加坡政府探討共同出資津貼私宅翻新　是不想當「接盤俠」？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825227.avif?0) 當局擬議修法，推動分層地契管理委員會更好地維持充足的累積基金，確保老舊房地產有財務能力展開必要的維修和改進工程。（海峽時報） **作者 許耀泉** 「接盤俠」形容的是在資產價格處於高位時買入、價格下跌後蒙受損失的散戶，或接受對方過去複雜的情史，甚至懷著前任孩子的男人。 簡單地說，就是形容接下爛攤子的人。 政府有沒有可能當「接盤俠」呢？在某些方面，或許是有的。 國家發展部長徐芳達在3月初的國會撥款委員會辯論上發言說，當局正研究如何提升私人住宅的宜居性，包括如何通過共同出資（co-funding）的方式提供一些津貼，協助私人住宅展開主要的翻新工程，尤其當工程關係到住宅區的安全性和宜居性。 他也說，許多私宅居民擔憂維護成本持續上漲及設施老化，尤其是年長居民。 ![新加坡政府探討共同出資津貼私宅翻新　是不想當「接盤俠」？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825228.avif?0) 東海岸一帶面向大海的公寓。（海峽時報） 以位於東海岸的大型公寓項目文華園（Mandarin Gardens）為例，接受亞洲新聞台訪問的居民透露，該公寓的電梯即使定期維修，仍然每隔幾個月就發生故障。 文華園於1986年竣工，功能與物業相似的「分層地契管理委員會」（management corporation strata title，簡稱MCST）正考慮要翻修電梯，或更換成全新的電梯。 若選擇後者，每一部新電梯的價格介於20萬到30萬新元之間，意味著成本可能高達數百萬元，對該公寓的累積基金（sinking fund）來說是沉重的負擔。 文華園MCST主席王明元（音譯，Ong Beng Guan）直言： 「我認為更換電梯是更好的選項...... 但那將對業主造成重大經濟負擔。」 最終決定將由居民在常年會議上表決，但他也指出，一些居民可能希望公寓能成功地集體出售，不願支持主要翻新工程。 ![新加坡政府探討共同出資津貼私宅翻新　是不想當「接盤俠」？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825229.avif?0) 文華園曾三次嘗試集體出售，卻都不成功。（海峽時報） 根據法令，MCST必須維持累積基金，以應付長期的未來支出，如粉刷外牆、更換電梯等主要設備，及其他周期性維修工作等。 總理公署部長兼財政部及國家發展部第二部長英蘭妮也在3月初的國會撥款委員會辯論中透露，建設局正在檢討現有的《建築（分層地契管理）法令》（Building (Strata Management) Act），其中一個目的是推動MCST會更好地維持充足的累積基金，確保老舊房地產足夠的資金進行必要的維修和改進工程。 英蘭妮指出，很多管委會等到老舊的電梯開始出現磨損、零件過時，才來籌集更換電梯所需的資金。如果沒有足夠的累積基金，就須向附屬業主收取特別費用，而這筆費用可能不小，業主未必有所準備。 針對以上這幾點，大家可能想問： 憑什麼要用納稅人的錢幫私宅居民翻新公寓設施？難道他們買得起公寓，卻交不起維修費？ MCST管理不當，導致累積基金捉襟見肘，為什麼要政府兜底？ 如果有居民自私地以為公寓最終將集體出售，不願意「浪費錢」更換電梯，那豈不是更不應該資助他們更換電梯？ 那我們假設，如果政府「見死不救」，會發生哪些事情？紅螞蟻有幾個不科學的猜測： 老舊公寓失修，影響市容？ 年長居民因公寓設施維修不當受傷的事故增加，加重醫療體系的負擔？ 私宅居民不堪居住環境變差，將私宅套現購買轉售組屋，把價格推向新高峰？（私宅居民占新加坡家庭大約20%，新加坡最富裕的20%家庭又掌控了全國60%的財富，這兩個20%雖然未必完全對應，但大概也差不遠吧？） ![新加坡政府探討共同出資津貼私宅翻新　是不想當「接盤俠」？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825230.avif?0) 今年1月，大巴窯私人組屋The Peak一個五房式單位以152萬5000元易手。（聯合早報） 不過，以上畢竟只是猜測，我們能夠肯定的，是徐芳達演講中較少被媒體報道點出的一句： 「（通過共同出資的方式提供一些津貼，協助私人住宅展開主要的翻新工程）將需要胡蘿蔔加大棒的做法。」 換句話說，就是政府可以提供部分津貼，但前提是公寓管委會都得做好自己的本分。 在問題還可控的時候出手，不外乎為自己省下成為「接盤俠」，處理爛攤子的麻煩。 細節方面，當局還必須經過線上公眾諮詢活動，徵求公眾對修訂法令的意見才會敲定，最終的修改是否有效，到時便有分曉。 **![新加坡政府探討共同出資津貼私宅翻新　是不想當「接盤俠」？](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17825233.avif?0)**