# 超級頂樓公寓6060萬求售　看房須先申請是否符合資格

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Published: 2023-10-08
Source: 獅城新聞

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海灣居超級頂樓公寓開出6060萬新元求售。

（新加坡訊）新加坡一間超級頂樓公寓開出6060萬新元求售，買家看房還得經過嚴格審核，確保真正有意購買。受訪房屋經紀透露，目前為止已有70到90組合格人士申請看房。

上述位於濱海灣一帶的超級頂樓公寓，坐落在濱海灣居（Marina Bay Residences）第53樓至55樓，總面積達1萬1012平方英尺，每平方英尺售價5500新元，內有5間臥室、5間浴室、2間化妝室、一個25米長的私人泳池，還有露天陽台，鳥瞰濱海灣景色和中央商業區的天際。。

房地產平台Stacked Homes周三（4日）在TikTok上傳短影片介紹這棟豪宅單位，至今已吸引近50萬人次觀看，引起網友討論。

負責出售這個單位的房屋經紀才仕達產業私人有限公司副董事葉衛亮告訴《8視界新聞網》，團隊處理這個項目已有一段時間，目前為止有至少70到90組超高凈值人士、家族辦公室和 基金管理公司申請看房。

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求售的超級豪華頂層單位位於53層至55層，面積達1萬1012平方英尺，鳥瞰濱海灣景色和中央商業區的天際。

他表示，為確保所有申請看房的人士是真正有意購買，所有有興趣的買家都必須經過嚴格的審查。買家填寫個人資料後，團隊會對買家的背景進行調查，如果合格了，再請屋主批准看房申請。

「如果客戶（的身份）在谷歌或百度上找不到，或者出現負面新聞，我們會拒絕看房申請。」

他說，就算是透過代理人申請看房，代理人也應該清楚客戶背景，這是為了確認買家的信譽。

葉衛亮透露，新加坡的超級頂層公寓大多聚集在烏節路一帶，在濱海灣是非常少見的。 

據他了解，濱海灣一帶只有3間公寓有超級頂層公寓單位。除了濱海灣居，另外兩間就在濱海舫和風華南岸府。

超級頂層公寓指的是總面積在1萬平方英尺以上的頂樓公寓。

不少網友看了Stacked Homes的影片留言說：我連一片窗都買不起、可以用「先買後付」平台付款嗎？可以使用社理會鄰里購物券嗎？

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單位內的私人泳池長達25米。

這間超級頂樓公寓的屋契只有99年，有些網友留言指售價那麼高又不是永久地契，覺得不值得。

葉衛亮說，新加坡烏節路一帶的超級頂樓公寓大部分都是永久地契，一直以來也確實比較受歡迎。但他觀察到，近年來越來越多年輕富豪想法不一樣，不再介意屋契。

「上一代的買家相信永久地契的概念，但新一代的買家有著不同的價值觀，他們想要什麼就買什麼，不會在意這些（地契）東西……他們的消費習慣不同了，要的 是享受過程，他們不相信永遠擁有這個東西。當然，他們也看重它的潛力。」

他透露，這些新一代買家大部分是來自新興產業的商人，如新科技和清潔能源領域。

新加坡規定基本上只有新加坡公民能購買優質洋房，外籍人士必須向新加坡土地管理局特別申請才能購買，因此這類超級頂層公寓最吸引外籍買家。

「它就像是（優質洋房）的同等產品，如果想要空間和獨特性，這或許就是最好的代替。」

位於新加坡那森路的蘭心居擁有永久地契；去年10月一間1萬1227平方英尺的超級頂層公寓，就以6800萬新元出售。

濱海灣居的一間4311平方英尺頂樓公寓則在2021年9月以1935萬新元出售。

葉衛亮表示，手上這間超級頂樓公寓已有不少有意買家出價，但相信還未達到屋主的期望。

濱海灣居於2010年落成，是濱海灣金融中心兩棟住宅大廈的其中一個，它是個99年地契的豪宅項目，共有428個單位。該項目在2008年開售時熱賣，據報道最貴的頂層單位的售價突破每平方英尺3400新元。