# 房產市場依舊火熱，新加坡需要更「積極」的房地產降溫措施嗎？

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Published: 2024-12-11
Source: 獅城新聞

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分析師表示，如果新加坡當局未能在明年初解決購房狂潮，他們可能需要在未來採取更「積極」的房地產限制措施。

一份報告中寫道，近期私人市場在11月大熱的推動下復甦，「增加了房地產價格復甦的可能性」，並重演了2017-2019年買家對降溫措施不屑一顧的情況。缺乏回應很可能被解讀為政策制定者只是半心半意地試圖遏制房地產價格。

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根據市區重建局的初步數據，上個月售出超過 2,400 套新私人住宅，創下十多年來最好的月份銷售速度。

新加坡央行上周表示，國內貸款利率的放鬆提振了私人房地產市場的情緒。政府在年度金融穩定審查中表示，將繼續對市場發展保持警惕。

當局在不到三年的時間裡三度採取行動給私人市場降溫，最近一次是在 2023 年將大多數外國人的印花稅提高一倍至 60%，這是全球稅率最高的國家之一。

最近宣布的2025年房產稅退稅政策也可能會無意中加劇房地產投資者的情緒，儘管這是一項有針對性的措施，旨在幫助解決生活成本問題。

分析師表示，儘管如此，房地產投資者仍可能將這一公告解讀為政府正在放鬆剎車的信號。一些市場參與者可能會選擇看到他們想看到的東西，以便在投資者情緒改善時收集儘可能多的論據，進一步加劇狂熱。

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