# 尺價1500psf的EC：會不會太貴

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PrKVX
Published: 2024-01-15
Source: 獅城新聞

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即將開盤的**Lumina Grand**，目前公開的價格為**1402psf起**：

3臥 (936sqft): $1429 psf起

4臥 (1141sqft): $1426 psf起

5臥 (1496sqft): $1402 psf起

**這也是本年度唯一一個新EC項目。**

由於新公寓項目和二手公寓項目價格都處於歷史高位，相對來說有政府補貼，申請嚴格的新EC更能給買家**安全感**。買家的需求強勁，但EC土地供應有限，促使發展商採用更加**激進的價格**參與競標。

在去年的地段投標中，每幅EC地段平均吸引九項投標，相比之下，每幅私宅地段平均只有約三項投標。

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越來越高的土地價格最終都會反映在售價上。

去年唯一的EC項目雅樂軒(Altura)的**平均售價**為1470psf，創下新紀錄，即將開盤的Lumina Grand**很可能**把這個紀錄推高到**1500psf+**。

但即便如此，EC依然是市場上**最優秀的投資選擇之一**。

**區域發展潛力大**

EC的建設和政府的**發展藍圖**是高度一致的。所有的新區開荒，第一步都是要增加人口。而EC和HDB一樣，在政府眼中，是一個轉移人口的重要工具。

買家是拓荒的先鋒部隊，同時也是政府發展規劃的最大受益者。

**價格低於市場價**

開發商購買EC建設用地的價格是低於市場價的，所以售價也比市場價低。即將開盤的Lumina Grand，如果是私人公寓的話，它的開盤價將會是1800~2000psf。

**政策福利加持**

新EC要求買家為新加坡公民家庭，等待建設的時間加上最短居住時間大概是8年，同樣薪水獲得的貸款額度約是私人公寓的一半。

但在EC交房滿5年之後，PR可以購買，馬上可以入住，貸款額度翻倍，這些因素必然會抬高價格。

購買新EC，**賺錢不是問題**，但更值得考慮也容易被忽略的是：等待的**時間成本**，放棄其他公寓的**機會成本**，以及前期自住**生活質量**的下降。

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