# 3月非有地私宅轉售價微跌，中央區環比跌0.4%

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Published: 2024-05-06
Source: 獅城新聞

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高利率和疲軟的市場情緒影響下，非有地私宅整體轉售價格在3月結束了連續三個月的上漲趨勢，環比微跌0.1%。

3月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，3月非有地私宅整體轉售價格環比轉跌，但與去年同期相比仍上漲3.5%。今年前三個月，非有地私宅整體轉售價格上漲0.3%。

不包括小型公寓在內，3月中央區非有地私宅轉售價環比下跌0.4%，非中央區私宅轉售價與2月持平。小型公寓（面積不超過506平方英尺）轉售價環比微跌0.1%。

國大的房地產價格指數採用一籃子代表本地非有地私宅的交易數據，以反映本地完工的非有地私宅價格走勢。在本月初進行更新後，國大的房地產價格指數籃子包括截至2023年9月已完工的非有地私宅。

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分析：高利率和疲軟經濟環境 限制買家付更高價格意願

對於3月轉售價下滑，主要原因或是高利率和疲軟的經濟環境限制了買家付更高價格的意願。

市區重建局日前發布的第一季房地產數據也顯示，第一季私宅價格漲勢放緩，非有地私宅價格環比上漲1.0%，低於上一季的2.3%。

不過，價格略微降低可能吸引更多買家興趣。例如，3月中央區非有地私宅價格指數下滑0.4%，但成交量環比上漲了5.4%。此外，3月購買私宅的外國人數量也較2月有所增加。

0.1%的整體降幅微乎其微，表明3月轉售價相對穩定。由於新公寓和轉售公寓的價格差距較大，轉售市場需求依然強勁。

鑒於今年竣工或取得臨時入伙證（TOP）的公寓數量將減少，轉售價格可能會保持穩定。由於預期房屋供應將收緊，即使在某些區域出現價格調整，整體下跌的可能性仍然較小。

新加坡國立大學房地產與城市研究院也修正了2月份的私宅轉售數據，非有地私宅整體轉售價格環比上升0.1%。不包括小型公寓在內，中央區私宅2月價格環比下跌0.2%，非中央區私宅價格環比上升0.3%。小型公寓價格環比微跌0.1%。

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