# 2025年核心中央區房價漲了！永久地契二手豪宅火爆
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Published: 2025-12-27
Source: 獅城新聞
一處位於永久地契公寓Balmoral Residences的二手交易，登上了12月2日至9日當周創下每平方英尺價格新高的公寓交易榜首。一套位於三樓、面積2,314平方英尺的三居室單位於12月3日以640萬新元易手，為該樓盤創下了每平方英尺2,765新元的新紀錄。
這是Balmoral Residences首次有單位以超過每平方英尺2,700新元的價格成交。該樓盤之前的每平方英尺價格最高紀錄來自10月27日以425萬新元（每平方英尺2,437新元）售出的一套位於五樓、面積1,744平方英尺的三居室單位。然而，就絕對價格而言，12月3日的這筆交易標誌著該公寓單位成交價創下了最高紀錄。
Balmoral Residences位於第10區的Balmoral Crescent，是一個精品公寓項目，由兩棟10層高的樓棟組成，共有65個單位。該永久地契項目於2001年竣工，提供面積從1,453平方英尺到2,379平方英尺不等的兩居室至三居室加書房單位。
該公寓步行即可到達紐頓地鐵站（濱海市區線和南北線）以及紐頓熟食中心。它也靠近烏節路購物帶。英華學校（巴克路）和英華小學（小學部）距離該公寓在一公里範圍內。
Balmoral Residences今年僅錄得另一筆交易。10月27日，一套位於五樓、面積1,744平方英尺的單位以425萬新元（每平方英尺2,437新元）易手。在此之前，該樓盤上一次成交是2023年11月另一套位於八樓、面積1,744平方英尺的單位，售價為400萬新元（每平方英尺2,294新元）。這是該公寓當年唯一的二手交易。
而Park Infinia at Wee Nam也在當周創下了迄今為止的最高尺價交易。一套位於14樓、面積850平方英尺的兩居室公寓於12月2日以228萬新元（每平方英尺2,691新元）成交。
此前，該公寓的最高每平方英尺成交價來自7月4日售出的一套位於28樓、面積1,410平方英尺的三居室單位，價格為378萬新元（每平方英尺2,681新元）。
就絕對價格而言，該樓盤最昂貴的單位是位於29樓、面積3,315平方英尺的頂層豪宅，於2023年以662.8萬新元（每平方英尺1,999新元）成交。
Park Infinia at Wee Nam於2008年竣工，是一個擁有486個單位的私人住宅項目，位於核心第11區的林肯路。它提供從一居室到四居室不等的單位，面積介於560至2,002平方英尺，以及面積從2,702到3,315平方英尺的頂層豪宅。
該公寓步行即可到達紐頓地鐵站（濱海市區線和南北線）和諾維娜地鐵站（南北線）。聖若瑟書院附小就在附近，而烏節路的商場則需6分鐘車程。
該樓盤在2025年錄得21筆交易，平均每平方英尺價格為2,273新元。這略低於2024年11筆交易的平均每平方英尺價格2,292新元。
分析師表示，新加坡2025年高端房產銷售的增長得益於核心中央區的新項目推出，例如21 Anderson、Skye at Holland、The Robertson Opus和UpperHouse at Orchard Boulevard。
購房者在核心中央區項目中看到了更高的價值，尤其是當其他中央區項目的價格已顯著上漲後，核心中央區新項目與其他中央區新項目之間的價格差距已縮小至個位數，而2024年上半年這一差距約為25%，因此，更多買家選擇核心中央區項目並不令人意外。
而這一趨勢為2026年即將推出的核心中央區項目帶來了良好前景。價格差距的縮小提升了核心中央區項目的價值主張。
另一方面，這也帶動了二手房需求。精明的投資者將繼續青睞那些擁有顯赫地段和卓越品質的永久產權老牌豪宅，而不只是將目光放在新樓盤上。
