新加坡又一個月光碟。
荷蘭村新盤《Skye at Holland》開盤即爆！平均成交價達每平方英尺 S$2,953，首周末狂銷98.8%單位。
由 UOL集團、新加坡置地、嘉德置地發展（CapitaLand Development） 與 慶龍集團（Kheng Leong） 聯合打造的高端住宅項目 《Skye at Holland》，在開盤首周末幾乎被一掃而空。
666個單位中，售出658個，銷售率高達98.8%，成為2025年核心中央區（CCR）最亮眼的項目。
地段稀缺：荷蘭村六年未見新盤
《Skye at Holland》位於荷蘭村（Holland Village）核心地段，是這個區域六年來首個大型私宅新盤。
項目由兩棟40層高住宅塔樓組成，主打兩房到五房戶型，配套設施齊全，包含50米泳池、瑜伽花園、燒烤亭、景觀花園等，生活氛圍如同城市中的度假社區。
距離地鐵站、Holland Village商圈、星巴克、Cold Storage超市和知名學府（如南洋小學、花拉路中學）僅幾步之遙，位置兼顧生活便利與居住私密。
項目預計將在 2029年取得TOP（臨時入伙證）。
項目售價與戶型分布
項目平均成交價約 S$2,953 psf（每平方英尺），儘管價格位於CCR高端段位，但買家反應熱烈，幾乎全部為新加坡公民與永久居民（PR）。
三房與四房單位在首日即告售罄，五房也售出近九成，反映出中產與高凈值家庭對核心地段自住房的旺盛需求。
五年樓市趨勢：從穩健到復甦
過去五年，新加坡房地產市場展現出強大的抗壓與復甦力。即便在全球經濟波動與高利率背景下，房價依舊保持穩步上揚。
當前市場已進入「高質量買家時代」——短線投資客減少，換屋族與自住型買家成為主力。
《Skye at Holland》的表現正說明，新加坡樓市的真正支撐力量來自本地中產階層與長期定居者的購買力。
ABSD最新政策：外國人購房門檻空前
新加坡政府在2023年4月起再次上調 ABSD（額外買家印花稅），力度之大堪稱歷史新高，旨在抑制投機、穩定房價。
一套200萬新幣的公寓，外國人需額外支付 120萬新幣 的ABSD稅——這幾乎意味著投機空間被徹底封死。
因此，許多打算在新加坡置業的外國人現在選擇**「先拿PR，再買房」**的路線。取得永久居民身份後，稅率立即降至5%，節省超過百萬元。
此外，外國人若持工作準證（EP或S Pass），無法購買有地住宅，公寓購買也需獲得政府批准，實際門檻非常高。
根據 ERA 的一篇分析，從 2021 年第 2 季到 2025 年第 1 季，當地買家（新加坡公民 + 永久居民）占據私人非地住宅市場約 97% 的成交，外國買家僅約 3%。所以外國人基本沒人繳納這60%的稅了。
市場分析：三個信號，看懂樓市新格局
Skye at Holland的爆髮式銷售，實際上反映出新加坡房產的三大轉變：
首先，是核心區（CCR）的回暖。自從2023年ABSD收緊後，核心區成交一度萎縮，如今在供應稀缺與自住需求推動下，銷售重新火熱。
Skye的表現，堪稱CCR市場的「復甦信號」。
其次，是家庭型自住需求抬頭。三房、四房和五房成為搶手戶型，許多買家甚至因錯過心儀單位而升級購入更大戶型，顯示出市場主力已從投資客轉為「長期定居型家庭」。
第三，是外國買家策略轉向務實。越來越多外籍專業人士意識到，與其被高稅阻擋，不如先申請PR身份，再入市置業，成為真正意義上的「新加坡人」。這股趨勢也讓新加坡的房地產市場更加穩健長遠。
買家建議：誰該在這個階段入場？
對於 新加坡公民和永久居民（PR） 來說，現在依舊是入手核心區好地段項目的窗口期。
未來兩年，隨著利率逐步回落、供應有限、通脹壓力趨緩，核心區住宅的保值性將更加明顯。
對於 外國買家，若計劃長期居住或家庭落戶，最明智的策略是：
「先申請PR，再買房」。
這不僅能節省高達60%的ABSD稅，還能享有貸款與持有方面的更多便利。
對於 投資者，新加坡房產仍具長期吸引力——它不是用來「快進快出」的投機市場，而是適合穩健資產配置的「長期金庫」。
