# 明年上半年私宅供應增可建5450個單位，十年來最多

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PrW8Q
Published: 2023-12-10
Source: 獅城新聞

![明年上半年私宅供應增可建5450個單位，十年來最多](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17349166.avif?0)





政府連續第七次增加新私宅地段供應以應付市場需求，2024年上半年政府售地計劃正選名單地段可建造的單位增加至5450個，創2013年下半年以來正選名單供應量最多的一次。

政府售地計劃每半年推出地段名單，這是連續第七次增加新私宅供應。

市面私宅及EC潛在總供應量將達5.91萬單位

明年上半年可建造的單位，比今年下半年的5160個增加5.6％。加上明年上半年的供應，市場上潛在的私宅（包括執行共管公寓）總供應量約5萬9100個單位。

國家發展部星期三（12月6日）宣布，2024年上半年政府售地計劃（GLS）推出10幅正選名單地段和九幅備售名單地段，供建造私宅、商用空間和酒店。

這19幅地段包括緯壹科技城（one-north）媒體圈的長住服務式公寓地段，以及碧灣區（Bayshore）首個私宅地段。前者也是政府推出的第三個長住服務公寓地段。

文告指出，未來幾年住房需求將繼續增長，明年上半年私宅正選名單地段供應增加，有助滿足需求，促進市場的穩定和可持續發展。這些地段分布在不同地點，可建造不同的住房類型，以應付不同需求。

國家發展部指出，政府會繼續密切留意整體經濟和樓市情況，必要時調整政府售地計劃的地段供應。

羅央勿剎EC地段可建710單位 淡濱尼地段屬住宅商業綜合

10幅正選名單地段中，九幅是私宅地段，包括一幅執行共管公寓（EC）地段，位於惹蘭羅央勿剎（Jalan Loyang Besar），可建造710個單位。餘下一幅是住宅和商業用途地段，位於淡濱尼94街，可建造585個單位和1萬零500平方米（約11萬3021平方英尺）的商用空間。

包括惹蘭羅央勿剎和淡濱尼94街，政府這次共推出八幅嶄新的正選地段。較引人注意的新地段包括在大世界地鐵站旁邊的里峇峇利埔（River Valley Green）A地段，可建造380個單位。

九幅備售名單地段中，六幅是私宅地段，其餘是商用地段、白色地段和酒店地段各一幅。這九幅地段可建造3460個單位、9萬3850平方米的商業空間和530間酒店客房。

分析：增幅雖放緩但有助控制房價

對於這次的政府售地計劃，政府展現了提供充足住房供應的決心，以滿足堅挺的市場需求，進而控制房價。

房價受供需影響，除了採用降溫措施作為抑制需求手段，增加住房供應能夠有效控制房價。

若不包括EC地段，正選名單地段一共增加4740個單位，換算下來是3％增幅。這是自2021年上半年以來最小的增幅，可能是考慮到2024年即將推出市場的新項目。

專家：碧灣未來或建3000私宅單位 市場競爭料非常激烈

碧灣路地段雖是備售地段名單（可興建480個單位），卻是這一區首個私宅地段，值得關注。

這地段地理位置優越，發展商和買家都會很感興趣。發展商都希望在這一帶取得先發優勢。這一帶估計總共可建造約3000個私宅單位，未來市場競爭估計會非常激烈。

根據規劃，碧灣區會建造約1萬個新住宅，約七成（即7000個單位）是組屋，其餘是私宅。

![明年上半年私宅供應增可建5450個單位，十年來最多](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17349168.avif?0)