# 新加坡租金下跌！整體私宅轉售價三連漲，高檔私宅卻連跌三個月 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/PrWV2 Published: 2023-11-30 Source: 獅城新聞 新加坡住房的租賃需求下滑導致租金和交易量下跌，但跌幅有所收窄。10月份的私宅租金和交易量分別環比下跌0.2%和5.4%。 ![新加坡租金下跌！整體私宅轉售價三連漲，高檔私宅卻連跌三個月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343425.avif?0) 組屋租賃市場終止連續24個月的漲勢，10月份租金環比下跌0.4%。（李冠衛攝） 房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX11月29日發布的預估數據顯示，私宅租金在10月份連續第三個月滑落，但這次的跌幅低於前個月的0.7%跌幅，顯示跌勢稍有回穩。 在各區私宅的表現方面，跌幅最大的依然是中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金，跌幅為0.9%。 核心中央區（CCR）高檔私宅租金滑落0.3%，其他中央區（RCR）的中檔私宅租金則上升0.8%。 若與去年同期比較，整體私宅租金上升10.8%。 在交易量方面，有5402個私宅單位在10月份租出，環比減少5.4%，低於前個月的15.2%跌幅。 組屋租賃市場終止連續24個月的漲勢，10月份租金環比下跌0.4%。不過，若與去年同期比較，租金上升14.1%。 組屋仍然是許多租戶的首選，10月份有2830個單位租出，環比增加2.4%，同比增加14.9%。 **10月私宅轉售價三連漲** **高檔私宅卻連跌三個月** 受大眾化私宅和中檔私宅支撐，以及買家在「鬼節」後重返樓市，整體非有地私宅轉售價格在10月份環比上揚0.4％，連漲三個月，但漲幅低於9月份的0.8%。整體私宅轉售銷量也因買家希望在年底前完成交易而增長，在10月環比增長14.7％至838個單位。 ![新加坡租金下跌！整體私宅轉售價三連漲，高檔私宅卻連跌三個月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343426.avif?0) 房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX11月28日發布預估數據顯示，三大類非有地私宅當中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價格在10月份環比下跌1.5％，連跌三個月且跌幅擴大。（檔案照片） 房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX11月28日發布預估數據顯示，三大類非有地私宅當中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價格在10月份環比下跌1.5％，連跌三個月且跌幅擴大。 不過，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅的轉售價環比漲幅最大，為2.5％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則環比上漲1.9％。 99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，隨著市場供應增加，空置率達到五年來最高水平，整體私宅轉售價可能很快觸頂。 ![新加坡租金下跌！整體私宅轉售價三連漲，高檔私宅卻連跌三個月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343427.avif?0) **高檔私宅全年轉售價增幅最小** **10月銷量大增** 若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售價格在10月增長7.5%，高檔私宅、中檔私宅，以及大眾化私宅的同比轉售價格增幅依次是2.3%、8.0%，以及10.4%。 合登集團（Huttons）的執行長葉潤明指出，隨著年底臨近，私宅轉售市場會「喘口氣」，今年全年價格漲幅或在8％左右。 交易量方面，由於高檔私宅變得更加「物超所值」，其轉售交易量在10月份大增。根據博納產業（Propnex）提供的數據，高檔私宅轉售量在10月份環比大增33.9%，遠超大眾化私宅（4.4%）和中檔私宅（0.4%）的環比增幅。 博納產業研究與內容主管黃秀瑩指出，高檔私宅轉售價相對平穩，促使更多買家開始物色該區單位。該區500萬元以下的交易比率從9月的90.4%，上升至10月的95.5%。 橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部副總裁孫燕清認為，10月的私宅轉售量環比反彈顯示需求仍在，但隨著年終假期臨近，公眾出國旅遊減少看房，私宅轉售量或在未來兩個月下降，明年1月才會恢復。 若與去年同期相比，整體非有地私宅轉售銷量在10月下降9.2％，與過去五年10月份平均相比下降12.7％。 **國大和SRX私宅轉售數據差距大** 國立大學房地產與城市研究院（IREUS）同日發布10月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價在10月環比上漲0.9％，高於9月份的0.7％增幅。 不包括小型公寓的中央區私宅轉售價，環比增長0.4％；不包括小型公寓的非中央區私宅轉售價環比增長1.1％；小型公寓轉售價環比起0.8％。 另一方面，IREUS統計的10月份非有地私宅轉售量則環比大跌45.6％，與SRX的預估數據（環比增長14.7％）有較大出入。 這並非雙方數據第一次相左。今年8月，國大的私宅轉售量數據為環比跌8.2％，SRX的則顯示環比增加3％。 ERA產業主要執行官林東榮接受《聯合早報》採訪時說，雙方統計範圍均不包括執行共管公寓（EC），但SRX除了獲取市區重建局房地產系統 （URA Realis）數據外，還有房地產代理集團提供的最新交易數據。 合登集團高級研究主管李思德指出，IREUS和SRX的數據分析來源都是市區重建局，但SRX的包含更多當月21日之後的數據，因此更具綜合性和實效性。 ![新加坡租金下跌！整體私宅轉售價三連漲，高檔私宅卻連跌三個月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343428.avif?0) ![新加坡租金下跌！整體私宅轉售價三連漲，高檔私宅卻連跌三個月](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17343429.avif?0)