# 新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Prbbk Published: 2026-02-04 Source: 獅城新聞 **在新加坡，幾乎每個人都有一個與組屋有關的故事。** 有人在走廊學會騎腳踏車，有人在樓下空地踢足球；有人在組屋結婚、生子，也有人在同一套房子裡送走父母。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794248.avif?0) 組屋不只是房子，它更像是這個國家的骨架——支撐著我們的日常，也塑造了我們如何生活在一起。 今天，超過八成的新加坡居民居住在組屋裡。這個看似理所當然的現實，其實源自一段並不遙遠、也並不從容的歷史。 新加坡高達九成的擁房率，很大程度上得益於組屋制度的設計；而房價在數十年間的累積式增長，也讓不少新加坡人在帳面上成了「百萬富翁」。 根據2024年的統計數據，新加坡擁有超過33萬名以美元計算的百萬富翁，也是全球最富裕的城市之一。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794249.avif?0) 我有一位朋友，十多年前以約40萬新元購入達士嶺的一套四房式組屋（近100平方米），不久前以140萬新元成交賣出。他當然是幸運的。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794250.avif?0) 我們之中，或許也有不少人名下擁有接近百萬新元的組屋資產，但真要賣掉，卻未必還能在同樣的地點，買回同樣的房型。 如果你想要了解新加坡，那麼肯定得由組屋開始。 1960年，新加坡剛剛實現自治，城市卻正面臨嚴重的住房危機。戰後人口快速增長，甘榜、棚屋與擁擠不堪的唐樓遍布全島，火災與衛生問題頻發，「有沒有地方住」是當時最現實的問題。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794251.avif?0) 在這樣的背景下，Housing and Development Board（建屋發展局，簡稱 HDB）於1960年2月成立。它接手了殖民時期的Singapore Improvement Trust（新加坡改良信託局）的工作，但面對的挑戰要嚴峻得多。 SIT早在1927年成立，也曾興建公共住宅，但規模遠遠追不上人口增長。到1960年，積壓的問題已經到了不能再等的地步。 對剛起步的新加坡來說，HDB 的任務很明確，也很直接：用最快的速度、最低的成本，讓人民**「有地方住」。** HDB成立後的最初十年，拚命的建造房子。第一輪五年建屋計劃（1960–1965），就興建了超過五萬四千個單位。到1966年，政府甚至宣布「住房問題已基本解決」。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794252.avif?0) ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794253.avif?0) 從今天回看，這些早期組屋設計簡單、面積不大，但它們確實改變了國家的命運。1970年，已有約36%的人口住進組屋；到了1980年代末，這個比例超過80%，並持續至今。 對許多家庭來說，從棚屋搬進有自來水、電梯和衛生設備的組屋，不只是改善居住條件，更是一種**向現代生活邁進的象徵**。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794254.avif?0) 隨著「住得下」的問題逐漸解決，HDB 的角色也開始轉變。組屋區不再只是住宅集合體，而是完整的生活社區：樓下有巴剎、咖啡店和雜貨鋪；附近有學校、幼兒園、社區會堂、運動場；年長者不用離開熟悉的社區，就能繼續生活。 HDB也不斷調整房型與政策，回應社會結構的變化——從核心家庭，到單身人士；從年輕夫妻，到多代同堂；從「買得起」，走向「住得好、住得久」。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794255.avif?0) 一開始，組屋只出租。1964年，HDB推出「組屋售賣計劃」，讓住戶可以買下自己的房子。1968年，更關鍵的一步出現了：居民可以使用Central Provident Fund（公積金，CPF，類似強制儲蓄）來購買組屋。 這兩個制度，徹底改變了新加坡人的生活邏輯。房子不再只是居所，而成為家庭資產、穩定感與未來規劃的一部分。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794256.avif?0) 到了2022年，約九成的組屋住戶都是屋主。政府也持續通過各種津貼與政策，協助首次購屋者，尤其是年輕夫妻與選擇住近父母的家庭。 組屋政策的變化，往往映照著社會觀念的轉變。1991年以前，單身人士幾乎無法獨立購買組屋。1991年起，35歲以上的單身公民，終於可以購買特定條件下的轉售小型組屋。之後限制逐步放寬：到2013年，單身者可在任何地區購買轉售組屋；2024年下半年起，單身人士也能在任何地區購買新的兩房單位。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794257.avif?0) ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794258.avif?0) 這些看似技術性的調整，其實反映的是一句更深層的共識：**家庭形態在變化，公共住房不能停在過去。** ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794259.avif?0) 到了1990年代，新加坡面對的是另一個問題：第一批組屋開始老了。與其大規模拆除，HDB選擇了更新與提升。 從主要翻新計劃（MUP），到整體更新策略（ERS），再到較小規模、直接改善住家內部問題的「居家改善計劃」（HIP），組屋被允許慢慢變老，但不被放棄。 這背後，是一種很新加坡式的務實態度：城市會更新，但居民的生活連續性同樣重要。 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794260.avif?0) ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794261.avif?0) 組屋常被外界視為「成功的公共住房範例」。但對新加坡人來說，它更像是一種共同參與的社會實驗——國家提供框架，居民在其中生活、協商、老去。 從「有沒有地方住」，到「我們要怎樣一起住」，組屋的歷史，其實就是新加坡社會如何一步步學習成為「我們」的過程。 為了配合新書《我星國我街道我散步》的出版， 我們將在**2 月 15 日（星期日）**， 帶大家走進我個人覺得**最有意思、也最能讀出新加坡性格的組屋**。 這不是一趟「看房子」的行程， 而是一趟從組屋出發，理解新加坡歷史與日常生活的旅程。 這次的設計結合了**游車河 + City Walk**： 有些地方適合遠看與比較，有些地方，必須走進去，站在樓下、走過走廊、聞到早餐味道，你才會明白它為什麼重要。 我希望用不同的方式，帶大家重新認識我們習以為常的新加坡。 📍行程資訊 **日期**：2 月15 日（星期日） **時間**：上午9 點 – 下午 1 點 （若報名踴躍，將增設下午場） **費用**： ·每人**70新幣**（包含一本價值 30 新幣的《我星國我街道我散步》）已購書者：50**新幣** 關於這本書 [我們做了一本關於新加坡街道和散步的書 | 當街道有了散步，城市就會向你走來](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNDAzMDAwNQ==&mid=2247493001&idx=1&sn=41fb66d88bc0ba2ac2c2a429018dd1c9&scene=21#wechat_redirect) 包含交通： **上車集合地點**：Newton地鐵站 **結束地點**：Tiong Bahru 小販中心 📩**報名方式**： 請加我微信私訊報名 ![新加坡為何有那麼多百萬富翁？去組屋看看，就知道了。](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794262.avif?0)