# EC不會過剩，但越來越「吃力」了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Prbyb Published: 2026-02-06 Source: 獅城新聞 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795222.avif?0) ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795223.avif?0) 很多人最近在看房時，都會有一個模糊但真實的感受： **EC 好像還是賣得動，但怎麼越來越貴、越來越難買？** 這個感覺，並不是錯覺。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795224.avif?0) 如果把 2026 年的 EC 市場拆開來看，會發現一個有點 「矛盾」 的現實： **供應回來了，但壓力也同步放大了**。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795225.avif?0) **2026 年 EC 會不會供過於求？** ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795226.avif?0) 先說結論：**大機率不會**。 今年預計會有 **4 個新的 EC 項目**推出，這是過去 8 年來最多的一次。 乍一聽，很多人會下意識擔心一句話： *「會不會 EC 也開始卷了？」* 但如果把時間拉長看，這個數字其實只是**回到長期平均水平**，並不誇張。 過去十多年裡，新加坡 EC 市場一直有一個非常穩定的特點：**賣得掉，而且消化得很快**。 原因很簡單—— EC 的主力買家，從來不是 「投機客」，而是**真實存在的一大群人**。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795227.avif?0) **真正撐住 EC 的，是誰？** ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795228.avif?0) 答案只有一個：**組屋升級者**。 在幾乎所有 EC 項目里，**一半以上的買家，都是剛剛 MOP 的 HDB 家庭**。 而接下來三年，這個群體只會更大。 數據其實很直白： 2026 年：約 **1.35 萬套** HDB 達到 MOP 2027 年：接近 **1.9 萬套** 2028 年：超過 **2.1 萬套** 這些家庭有一個共同點： 已經有一套資產 住慣了新社區 想升級，但又不想一步跳進私宅的價格帶 EC，剛好卡在他們 「**跳得上，又不至於太痛**」 的位置。 這也是為什麼，即便今年第一個 EC 項目（白沙的 Coastal Cabana）**首周末賣出 66%**，沒有破紀錄，但市場一點都不意外。 這在 EC 世界裡，反而是一個 「**正常、健康的數字**」。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795229.avif?0) **但問題來了：** **EC 正在變得 「更吃力」** 真正的變化，不在 「賣不賣得掉」，而在**買得起這件事本身**。 如果你對比一下過去幾年，會發現一個很明顯的趨勢： **EC 價格在漲，但收入頂限幾乎沒動**。 現在新 EC 的平均尺價，已經普遍站在 **$1,700 psf 以上**。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795230.avif?0) 一個 800 - 1000 平方英尺的家庭單位，對應的總價，已經來到了：**家庭年收入的 10 倍以上** 而在 2019 年，這個數字還在 9 倍左右。 差別不只是一點點。 對很多家庭來說，不是 「不想買」，而是**算完那張紙，會沉默很久**。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795231.avif?0) **政策會不會動？這是關鍵變量** 也正因為這個 「負擔感」 越來越明顯，最近市場上開始頻繁出現一個聲音： **EC 的政策，可能需要調整**。 包括但不限於： 適度提高**家庭收入頂限** 放寬**每月供款比例**（MSR） 讓 「夾心層」 家庭，不至於被價格直接擠出去 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795232.avif?0) 這些討論，並不是空穴來風。 因為如果 EC 連原本該服務的人都開始買不起，那它的定位本身就會被削弱。 **2026 - 2027 年，政策是否微調，會是 EC 市場的風向標**。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795233.avif?0) **好好過的判斷：** **EC 仍然成立，但選擇會更重要** ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795234.avif?0) 如果你問我們：**EC 還值不值得看？** 答案是：**值得，但不能 「隨便買」**。 接下來的 EC 市場，會更考驗三件事： 項目定價是否克制 區域是否真有升級人口支撐 你自己的現金流，能不能扛得住前 5 - 8 年 EC 不會突然崩，但 「輕鬆買」 的時代已經過去了。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795235.avif?0) **給正在猶豫的你** 如果你正處在： HDB 剛 MOP 看私宅太吃力 又不想一步錯過升級窗口 那 EC 依然是一個必須**認真研究的選項**，而不是隨便刷幾張廣告就決定的東西。 **選錯 EC，壓力會陪你很多年；選對 EC，反而能幫你完成一次很穩的躍遷**。 ![EC不會過剩，但越來越「吃力」了](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17795237.avif?0)