讓我們先來簡單了解一下什麼是執行共管公寓？執行共管公寓，常常簡稱為EC。是由私人發展商負責開發和銷售的房地產項目，但所取得的土地是由政府津貼的，因此，它的價格較低，而且符合條件的購買人也可享有公積金(CPF)津貼。由此，也必須遵從建屋局的各項限制條規，例如，收入頂線，最低居住年限等。購買人也需要獲得建屋局的批准。
居住5年以後的EC，就可以到公開市場出售了，但也只能出售給新加坡公民或永久居民。建好10年以後的EC, 就等同於私人公寓(Private homes), 可以出售給包括外國人在內的所有人啦。
政府對於EC 的定位和論述👇
關於EC 的利潤預期+房產升值的預期，就留給您自己思考一會兒吧！
2024年唯一的 EC 項目 - 昱豐嘉園 Lumina Grand
昱-明亮
豐-豐滿
嘉-美好
園-花園
發展商：新加坡著名的城市發展集團CDL
承建商：新加坡著名的Woh Hup (Private) Limited
總戶數：512
預計交房日期：2029年3月
地契：99年地契 1. 地點
昱豐嘉園，位於新加坡西部的武吉巴督，武吉巴督是一個擁有140,000人口的西部大鎮，自1970年代開始發展。昱豐嘉園Lumina Grand，就位於武吉巴督西5道(Bukit Batok West Avenue 5)， 緊鄰開發中的登嘉市鎮。
周邊有多個地鐵站，最靠近的3個地鐵站為Buit Gombak MRT station, Tengah Plantation MRT station 和 Tengah Park MRT station. 後面2個地鐵站正在修建中，預計在2028年啟用，等Lumina Grand交房了，剛好多2個地鐵站方面居民出行。
對於喜歡青山綠水，喜歡親近大自然的人士來說，這個地點是非常受歡迎的。昱豐嘉園Lumina Grand距離小桂林，武吉甘柏公園，武吉巴督自然廊道以及裕廊湖花園都很近，方便到達。
將遷往新鎮的英華小學，在Lumina Grand的1公里內，妥妥的學區房！除了著名的英華小學，附近還有Bukit View Pri School, Dazhong Pri School 和 St. Anthony's Pri School. 將非常方便孩子們上學。
10分鐘的駕車距離，即可輕易到達未來的裕廊湖區2nd CBD, 以及建設中的裕廊創新園。未來的裕廊湖區和裕廊創新園區，計劃各有10萬個工作機會，意味著，未來附近的租房和購房的需求將非常強勁。
根據目前的國家URA的發展規劃，昱豐嘉園Lumina Grand的路對面，藍色地塊，將是未來組屋市鎮的商業中心之一，就像目前各個市鎮的鄰里中心，可能將有芭莎，圖書館，小販中心，診所以及零售商店等等..
2. 小區效果圖
小區的設計靈感來自於周邊的山水，大自然。取自綠樹與岩石的和諧，山與水的統一。
3. 小區規劃圖
整個小區院落的規劃分為5個主題社區，分別為食物與營養，身體與肌膚保養，運動與表演，生活方式與社交，思想與精神。
在不同的主題區域，分別設有多種不同的設施，例如種植園，散步步道，孩子們的遊樂場，花園小徑，社交草坪，網球場，音樂室，舞蹈室，遊戲室，寵物樂園，2個會所，50米泳池，兒童戲水池，健身房，2個讀書室...等等，特別齊全的公寓設施
4. 小區戶型 昱豐嘉園Lumina Grand
小區只有3房，4房，5房式單位，10棟樓，1層4戶，都是角落單位，非常隱私，一共512個單位，是非常宜居的小區。
部分戶型圖如下，想要具體戶型圖，或者戶型對比，或者如何選取單位，請聯繫房產君。
5. 開盤以及選購時間
預覽：1月12日-22日
提交電子申請：1月12日-22日
公示價格：1月24日-25日
抽籤：1月26日
選房：1月27日
現在就聯繫房產君，預定預覽時段吧
與私人公寓不同的是，在開盤之前，所有單位的開盤價格都會公示出來，注意⚠️，這個價格只限於開盤當天，開盤之後的第二天就可能改變價格，漲價2%，3%的EC樓盤都很常見。
昱豐嘉園Lumina Grand是1月27號開盤，1月24號價格就出來了。但是，要在指定的1月12號-22號間先提交電子申請，才有機會參與抽籤。如果沒在指定的時間內提交申請，即使看到令人心動💓的價格，也沒辦法以開盤價購買哦。聯繫房產君，看房，檢驗購買資格，提交申請吧
房產君推薦昱豐嘉園的
理由：1 2 3
1 發展商因素
新加坡也是一樣，有些人買房是買發展商，甚至2手房市場，有些人也是要找他們喜歡的認可的發展商的樓盤。通常好的樓盤也經得住時間的考驗，多年以後，它還是區域裡最亮的那顆星。
新加坡城市發展有限公司CDL, 至2023年11月2日，已經成立60周年了！是新加坡上市的，領先全球的房地產集團公司，是新加坡的地產標杆企業。
城市發展所持有的資產組合多元化，旗下產業包括：住宅、辦公室、酒店、服務式公寓、購物商場以及各式綜合開發項目。並涉獵投後管理等服務，至今在世界各地已築建超過50,000戶優質住宅，旗下住宅、商業及酒店類資產總面積超過2,100萬平方英尺。連同集團旗下位於倫敦的千禧國際酒店集團（M&C)，全球規模最大的酒店連鎖集團之一，集團於世界各地持有超過155家酒店，入駐眾多核心城市。實力非同一般。
CDL在新加坡相當有經驗，發展了無數的樓盤，包括很多大家耳熟能詳的小區，豪華住宅項目。
看看下圖有沒有你熟悉的項目？
2 學區房優勢
關於學區房的優勢，似乎不用說太多了。每一個注重教育的家庭，在注重教育的社會，對好學校的追逐，對學區房的需求是代代相傳的。
