# 2024年唯一開盤的新EC URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/ProQz Published: 2024-01-02 Source: 獅城新聞 讓我們先來簡單了解一下什麼是執行共管公寓？執行共管公寓，常常簡稱為EC。是由**私人發展商負責開發和銷售**的房地產項目，但所取得的**土地是由政府津貼的**，因此，它的價格較低，而且符合條件的購買人也可享有公積金(CPF)津貼。由此，也必須遵從建屋局的各項限制條規，例如，收入頂線，最低居住年限等。**購買人也需要獲得建屋局的批准**。 居住5年以後的**EC**，就可以到公開市場出售了，但也只能出售給新加坡公民或永久居民。建好10年以後的EC, 就**等同**於私人公寓(Private homes), 可以出售給包括外國人在內的所有人啦。 ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364534.avif?0) **政府對於EC 的定位和論述👇**‍‍‍‍‍ 關於EC 的利潤預期+房產升值的預期，就留給您自己思考一會兒吧！ **2024年唯一的 EC 項目 - 昱豐嘉園 Lumina Grand** **昱-明亮** **豐-豐滿** **嘉-美好** **園-花園** ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364536.avif?0) **發展商**：新加坡著名的城市發展集團CDL **承建商**：新加坡著名的Woh Hup (Private) Limited **總戶數**：512 **預計交房日期**：2029年3月 **地契**：99年地契 **1. 地點** ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364537.avif?0) 昱豐嘉園，位於新加坡西部的武吉巴督，武吉巴督是一個擁有140,000人口的西部大鎮，自1970年代開始發展。**昱豐嘉園Lumina Grand**，就位於武吉巴督西5道(Bukit Batok West Avenue 5)， 緊鄰開發中的登嘉市鎮。 周邊有多個地鐵站，最靠近的3個地鐵站為Buit Gombak MRT station, Tengah Plantation MRT station 和 Tengah Park MRT station. 後面2個地鐵站正在修建中，預計在2028年啟用，等**Lumina Grand**交房了，剛好多2個地鐵站方面居民出行。‍‍ ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364538.avif?0) 對於喜歡青山綠水，喜歡親近大自然的人士來說，這個地點是非常受歡迎的。**昱豐嘉園Lumina Grand**距離小桂林，武吉甘柏公園，武吉巴督自然廊道以及裕廊湖花園都很近，方便到達。 ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364539.avif?0) 將遷往新鎮的英華小學，在**Lumina Grand**的1公里內，**妥妥的學區房！**除了著名的英華小學，附近還有Bukit View Pri School, Dazhong Pri School 和 St. Anthony's Pri School. 將非常方便孩子們上學。 ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364540.avif?0) 10分鐘的駕車距離，即可輕易到達未來的裕廊湖區2nd CBD, 以及建設中的裕廊創新園。未來的裕廊湖區和裕廊創新園區，計劃各有10萬個工作機會，意味著，未來附近的租房和購房的需求將非常強勁。‍ ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364541.avif?0) 根據目前的國家URA的發展規劃，**昱豐嘉園Lumina Grand**的路對面，藍色地塊，將是未來組屋市鎮的商業中心之一，就像目前各個市鎮的鄰里中心，可能將有芭莎，圖書館，小販中心，診所以及零售商店等等.. **2. 小區效果圖** 小區的設計靈感來自於周邊的山水，大自然。取自綠樹與岩石的和諧，山與水的統一。 ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364542.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364543.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364544.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364545.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364546.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364547.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364548.avif?0) **3. 小區規劃圖** ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364549.avif?0) 整個小區院落的規劃分為5個主題社區，分別為食物與營養，身體與肌膚保養，運動與表演，生活方式與社交，思想與精神。 ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364550.avif?0) 在不同的主題區域，分別設有多種不同的設施，例如種植園，散步步道，孩子們的遊樂場，花園小徑，社交草坪，網球場，音樂室，舞蹈室，遊戲室，寵物樂園，2個會所，50米泳池，兒童戲水池，健身房，2個讀書室...等等，特別齊全的公寓設施 **4. 小區戶型** **昱豐嘉園Lumina Grand** 小區只有3房，4房，5房式單位，10棟樓，1層4戶，都是角落單位，非常隱私，一共512個單位，是非常宜居的小區。‍‍‍‍‍‍‍ ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364552.avif?0) 部分戶型圖如下，想要具體戶型圖，或者戶型對比，或者如何選取單位，請聯繫房產君。 ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364554.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364555.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364556.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364557.avif?0) ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364558.avif?0) **5. 開盤以及選購時間** ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364559.avif?0) **預覽：1月12日-22日** **提交電子申請：**1月12日-22日**** **公示價格：1月24日-25日** **抽籤：1月26日** **選房：1月27日‍** ****現在就聯繫房產君，預定預覽時段吧**** **與私人公寓不同的是，在開盤之前，所有單位的開盤價格都會公示出來**，注意⚠️，這個價格只限於開盤當天，開盤之後的第二天就可能改變價格，漲價2%，3%的EC樓盤都很常見。 **昱豐嘉園Lumina Grand**是1月27號開盤，1月24號價格就出來了。但是，要在指定的1月12號-22號間先提交電子申請，才有機會參與抽籤。如果沒在指定的時間內提交申請，即使看到令人心動💓的價格，也沒辦法以開盤價購買哦。聯繫房產君，看房，檢驗購買資格，提交申請吧 **房產君推薦昱豐嘉園的** **理由：1 2 3** **1** 發展商因素 新加坡也是一樣，有些人買房是買發展商，甚至2手房市場，有些人也是要找他們喜歡的認可的發展商的樓盤。通常好的樓盤也經得住時間的考驗，多年以後，它還是區域裡最亮的那顆星。 新加坡城市發展有限公司CDL, 至2023年11月2日，已經成立60周年了！是新加坡上市的，領先全球的房地產集團公司，是新加坡的地產標杆企業。 城市發展所持有的資產組合多元化，旗下產業包括：住宅、辦公室、酒店、服務式公寓、購物商場以及各式綜合開發項目。並涉獵投後管理等服務，至今在世界各地已築建超過50,000戶優質住宅，旗下住宅、商業及酒店類資產總面積超過2,100萬平方英尺。連同集團旗下位於倫敦的千禧國際酒店集團（M&C)，全球規模最大的酒店連鎖集團之一，集團於世界各地持有超過155家酒店，入駐眾多核心城市。實力非同一般。‍ CDL在新加坡相當有經驗，發展了無數的樓盤，包括很多大家耳熟能詳的小區，豪華住宅項目。 看看下圖有沒有你熟悉的項目？ ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364564.avif?0) **2** 學區房優勢 關於學區房的優勢，似乎不用說太多了。每一個注重教育的家庭，在注重教育的社會，對好學校的追逐，對學區房的需求是代代相傳的。‍‍‍‍‍‍ 2030年，著名的英華小學，將搬遷到新址-登嘉。昱豐嘉園Lumina Grand將在1公里內，成為妥妥的學區房。**‍‍‍‍** **3** EC 的12個絕對優勢！ ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364565.avif?0) 可以實現從組屋到公寓的平穩過渡，而避免交20%的額外買家稅。‍ 有5年居住年限的要求，無賣家稅。 在擁有組屋的情況下，為EC貸款，不算第二套貸款！！ 買賣的時候，沒有像組屋一樣的種族比例限制。 小區環境是和私人公寓無差別的。 可以實現先買好EC, 順利的搬入EC單位，再賣組屋！ 5年以後出售，不用像plus組屋和prime組屋那樣，需要交給政府的銷售利潤抽成。 相比於plus組屋和prime組屋的10年居住年限要求，EC 只需5年。 EC就是政府給予公民的福利。讓財富增長的機會。 在擁有組屋的情況下，可以使用組屋申請搭橋貸款，協助準備資金購買EC。 EC延期付款的方式，可以避免在擁有組屋的情況下，增加每月新房的房貸還款壓力。 符合條件的買家，還可以獲得政府高達3萬的津貼。 ‍ ****心動**** 不如行動🏃‍♀️** ![2024年唯一開盤的新EC](https://www.shicheng.news/images/image/1736/17364569.avif?0)