# 新加坡政府出台新的組屋津貼政策是否會影響本地公寓銷售

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Published: 2019-09-14
Source: 獅城新聞

新加坡政府提高了收入上限，這可以讓更多新加坡人買到組屋(HDB)，但這會不會吸走公寓的一部分市場份額？

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從這個月11號開始，更多的新加坡人將有機會購買政府組屋，與此同時，政府組屋對BTO(組屋預購)的收入上限進行新的調整，並提高了購房者的住房補貼。

對於購買組屋家庭來說，

之前購買BTO收入上限：1.2萬新元

現在購買BTO收入上限：1.4萬新元

EC購買上限：1.6萬新元

35歲以上的單身人士收入上限從之前的6000新元提升至7000新元。

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儘管對購房者來說，這一切都很好，但是一些人在考慮，更高的收入上限政策是否會對本地私人公寓市場產生影響，尤其是考慮到今年又有很多新公寓項目推出市場。

對於這個問題，市場觀察者的回答是，不太可能產生過大影響。雖然現在更多新加坡人可以買BTO，或者是在組屋轉售市場上購買一套單位，但收入上限的調整幅度相對較小，可能不會對私人公寓市場產生重大影響。

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簡單滴說，如果你的目標是一套150萬新元的公寓，並有相應的預算，那麼提高購買組屋收入上限不太可能讓你放棄這個決定。此外，私人公寓還會持續被認為是一個具有吸引力的投資類別。

正如第一代平戴維斯研究部的執行董事所說，市場認為，私人房地產仍然是一種優越的長期投資和地位的象徵。考慮到這些因素，對這類資產的需求不太可能受到新政府組屋購買政策的的影響。

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橙易地產(OrangeTee & Tie)研究與諮詢部主管也認為，修訂後的收入上限可能會對私人公寓市場產生積極的影響，這是由於可達性的增加對轉售公寓需求更強勁。更大的買家群體可能會讓更多組屋業主及時提升住宅到私人公寓。

**組屋轉售市場可能成為最大贏家**

儘管私人公寓市場不太可能受到影響，但市場觀察人士認為，新政策的最大受益者將會是組屋轉售市場。

近期隨著住房公積金變化顯示，2019年第二季度對舊組屋的需求有所增加，新的變化可能會進一步刺激這些舊組屋的需求和轉售價格。這些政策來的非常及時，因為新加坡轉售組屋的市場中供應量一直不斷上升，短期還會有更多組屋達到5年最低期限(Minimun Occupation Period, MOP)。

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在中期內，新的增強住房津貼(Enhanced Housing Grant, EHG)加上特殊住房公積金補助(Special CPF Housing Grant, SHG)可能有助於提高對成熟地區的老舊組屋轉售需求，然而很多購房者還是傾向於BTO組屋單位。

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