# 新加坡本地新、老組屋在今年第三季的轉售跌幅較小 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/Pvk7B Published: 2019-11-12 Source: 獅城新聞 ![新加坡本地新、老組屋在今年第三季的轉售跌幅較小](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16055200.avif?1589859150) 新加坡本地房地產諮詢公司橙易產業(OrangeTee & Tie)針對最新一季的組屋轉售價格發布報告。報告指出，與去年相比，今年第三季度的新建和老舊組屋的價格下跌速度有所放緩。 **根據報告，年齡較新的組屋是不超過10年的，而老舊組屋為超過40年的組屋。** 儘管受到近期政府對購買組屋的津貼政策放寬，加上第三季度建屋局轉售組屋的需求也有所強勁，但是今年第三季度新舊組屋的價格環比出現下降。不過與去年相比，折舊率的速度明顯放緩。而今年的新政策也是購房者更容易獲得貸款和各方面津貼。 ![新加坡本地新、老組屋在今年第三季的轉售跌幅較小](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16055201.avif?1589859150) 報告中指出，較慢的價格下跌似乎表明，最近幾個月人民對老房子的信心會有所改善。對於較老的組屋，2019年第三季度的價格環比下降0.9%，而前一年的幅度為3.4%。 今年5月，新加坡政府更新了有關公積金的使用和住房貸款的規定，使購房者有了更大的靈活性，並可以獲得更多的購房貸款。今年9月，新加坡政府再次針對首次購買組屋家庭的津貼和收入提高了上限。 年輕屋齡的組屋價格在2019年第三季度環比下降了2.5%，降幅較慢，而去年同期下降了4.8%。 ![新加坡本地新、老組屋在今年第三季的轉售跌幅較小](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16055202.avif?1589859150) 房價下跌的主要原因是，近年來在完工後的10年內售出了更多的組屋單位。此外未落成的組屋單位的數目也在不斷增加，這可能是近年年輕屋齡組屋單位整體價格下降的原因。舉一個例子，今年第三季度81.9%的新屋交易發生在非成熟地段，而 2015年這一比率為51.5%。 ![新加坡本地新、老組屋在今年第三季的轉售跌幅較小](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16055203.avif?1589859150) 第二季度，年輕組屋的單位數銷量躍升12.4%，至1247個單位，高於去年的1109個單位。這是2010年第三季度以來單季度成交的新轉售組屋數量最高的一個季度。 根據數據顯示，更多新加坡的家庭可能會提早把組屋「套現」，為了升級為私人公寓住宅或者是更大的組屋單位。因為一些組屋的業主會擔心隨著組屋年齡的增長其價值會下降。 ![新加坡本地新、老組屋在今年第三季的轉售跌幅較小](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16055204.avif?1589859150) 隨著更多組屋單位達到五年居住期限，預計新加坡的組屋市場會出現更多的新組屋轉售。並且隨著新加坡私人公寓單位數的不斷攀升，對潛在買家的競爭力也會逐步加劇，年輕組屋的價格可能面臨更多下行壓力。 ![新加坡本地新、老組屋在今年第三季的轉售跌幅較小](https://www.shicheng.news/images/image/1605/16055205.avif?1589859150)