# 新加坡私宅市場冰火兩重天！新房銷量飆升近10倍，二手房賣不動

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Published: 2025-11-25
Source: 獅城新聞

最近，新加坡的房地產市場出現了很有趣的現象：一邊是新盤銷售火爆，銷量環比猛增9.5倍；另一邊是二手房市場遇冷，成交量創下16個月新低。

新房銷量猛增9.5倍

外國買家紛紛出手

新加坡房地產市場在農曆七月淡季後迎來顯著回暖。根據市區重建局11月17日發布的數據，10月份開發商共售出2424套新房（不含執行共管公寓），環比猛增9.5倍，不僅創下今年單月最高銷售紀錄，也成為自去年11月以來表現最好的月份。

截至10月底，今年新房累計銷量已達10299套，較去年全年總銷量高出近60%，展現出市場的持續活躍態勢。分析認為，這一輪迴暖主要得益於9月份的降息政策、穩定的就業環境以及居民收入的穩步增長，其中利率下調成為推動買家結束觀望、果斷入場的關鍵因素。

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從其中中檔住宅表現最為突出，本月推出1168套新房即售出1225套；高端住宅緊隨其後，推出666套售出724套；大眾化住宅也取得不錯成績，推出399套售出475套。

新加坡公民仍是市場主力，占據總交易量的86.7%，永久居民占12%。

全球局勢動盪促使更多國際買家將新加坡視為」資產避風港」，外國買家出現明顯回流，即使需要支付60%的額外印花稅也願意入場。10月份完成31筆交易，較9月增長超過一倍。價格區間方面，超過三分之二的成交房產總價在200萬至500萬新元之間。

外國買家尤其青睞新推出的高端項目。卓悅峰有11套由外國人購入，Skye at Holland有9套。還有一位柬埔寨買家以510萬新元買下濱海花園一號的單位。

基於前10個月的強勁表現，市場普遍預計今年全年新房銷量將達到11000套，創下2021年以來的新高。這一預期顯示出市場對新加坡房地產行業的長期信心。

二手房預冷

創下16個月新低

大量新樓盤開盤，搶走了二手市場的風頭。

二手公寓成交量跌到16個月來的最低點。數據顯示，10月只有753套二手公寓成交，比9月少了超過三分之一。

這已經是連續第三個月下降，也創下了去年6月以來的最低記錄。

組屋轉售市場也顯著降溫，交易量環比大幅減少近四成，整體價格也下降了0.6%。

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市場遇冷的主要原因，是同期推出的新一輪預購組屋和幾個新私人公寓項目分流了大量買家。此外，一些小型私宅的價格與高價轉售組屋接近，使得部分購房者轉而考慮私宅。

行業專家指出，年底通常是房地產市場的淡季，預計未來兩個月的交易量將持續處於低位。不過，待這段季節性低迷期過後，在穩定經濟和低利率環境的支撐下，轉售組屋市場仍有希望恢復活力。

**賣家開始面對現實**

當前新加坡二手公寓市場正經歷一個明顯的「買方市場」階段。儘管專家認為需求基本面穩定，但房產經紀們在實操中普遍感到房子變得非常難賣，一些房源掛牌數月也難以成交。

這種轉變主要源於兩方面：一是買家因擔憂經濟前景而更加謹慎；二是今年以來已有超過20個新私宅項目上市，大量新房源分流了買家，給了他們更多比較和猶豫的空間。市場成交量雖未崩潰，但交易決策周期被顯著拉長。

市場情緒也如過山車般波動：年初因預期利率下降而火熱，第二季度因全球經濟擔憂而觀望，第三季度稍回暖，如今注意力又被新盤吸引。據CNA報道，即便是D『Leedon學區房這類優質資產，若存在看房不便等因素，也可能掛牌超七個月。

而急需資金的賣家，最終往往只能通過降價，如低於心理價位5%來促成交易，以配合自身的換房或生活計劃。

那麼接下來市場會怎麼走呢？

預計新房市場會繼續保持熱鬧，全年銷量可能達到三年來最高。而二手房市場可能還需要一段時間恢復，賣家需要更有耐心。等這陣調整期過去，在穩定的經濟環境下，二手房市場還是有機會重新回暖的。